鄭州公積金可以自己交嗎
住房公積金是一種義務(wù)性住房儲(chǔ)金。它是按照國家政策規(guī)定,通過“個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助”的辦法建立的一筆屬于個(gè)人的住房消費(fèi)資金,專項(xiàng)用于個(gè)人支付住房方面的費(fèi)用。下面是小編為大家整理鄭州公積金可不可以自己交的相關(guān)介紹,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
鄭州公積金可以自己交嗎?
鄭州可以個(gè)人繳納公積金,滿足靈活就業(yè)人員即可繳納公積金,“靈活就業(yè)人員”主要是指以非全日制、臨時(shí)性和彈性工作等靈活形式就業(yè)的人員。
靈活就業(yè)人員范圍包括:
(一)城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶,是指在本市辦理工商和稅務(wù)登記,并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的個(gè)體經(jīng)營者及其從業(yè)人員;
(二)自由職業(yè)人員,是指未與用人單位建立正式勞動(dòng)關(guān)系,獨(dú)立從事某種職業(yè),為社會(huì)提供合法服務(wù)的勞動(dòng)者。 靈活就業(yè)人員繳存住房公積金如何開戶?
靈活就業(yè)人員攜帶以下證件資料,到指定受托銀行填寫《鄭州市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記申請(qǐng)表》,辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù):
(一) 本人身份證、戶口薄或戶籍證明;
(二) 非本市戶籍的同時(shí)提供《居住證》。
各承辦機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后,對(duì)符合條件的應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以登記,并為其在管理中心住房公積金賬戶中設(shè)立個(gè)人賬戶。
鄭州住房公積金最新情況
一、支持居民自住和改善性住房需求。
對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套貸款政策;
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例不低于40%。
在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率水平。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求,提高貸款審批效率,縮短放款周期;在貸款合同簽訂時(shí),應(yīng)承諾放款日期,并在約定期限內(nèi)放款。
二、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下,要合理配置信貸資源,支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)普通商品住房,積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。對(duì)保障性住房項(xiàng)目和144平方米以下的商品房住房項(xiàng)目,項(xiàng)目最低資本金按20%執(zhí)行,其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
三、充分發(fā)揮住房公積金支持作用。
1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
2、實(shí)行異地貸款政策。凡在戶籍地開封購買普通自住房的,可持就業(yè)繳存地住房公積金管理中心出具的“職工住房公積金繳存及貸款情況證明”及6個(gè)月以上繳存明細(xì),均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、提高公積金貸款額度。開封市住房公積金最高貸款額度由40萬元提高至50萬元,最長貸款期限30年,還貸年齡可以延長至法定退休年齡后5年。對(duì)于使用公積金貸款購買二星級(jí)標(biāo)識(shí)及以上“綠色”建筑住房的,貸款額度可以上浮20%。
4、住房公積金貸款實(shí)行備案制度。對(duì)取得“商品房銷(預(yù))售許可證”的開發(fā)樓盤,原則上樓房封頂即可進(jìn)行住房公積金貸款備案,對(duì)于未封頂樓盤且正常建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),適當(dāng)放寬貸款備案條件。
5、職工購建自住房提取公積金。職工可憑5年內(nèi)房屋所有權(quán)證等材料申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金。
6、職工償還住房貸款提取公積金。職工還款后即可申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金,每間隔1年可再次提取;在還款5年內(nèi)還可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改浮⒆优淖》抗e金。
7、職工租賃住房提取公積金。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,可憑無房產(chǎn)證明提取公積金用于支付房租,已婚職工最高月提取額為1200元,單身職工最高月提取額為600元。
8、加大住房公積金繳存監(jiān)督檢查力度。
四、減免住房交易有關(guān)費(fèi)用。
全面落實(shí)國家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。個(gè)人將購買2年以上(含2年,下同)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅,個(gè)人購買住房時(shí)間按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人對(duì)外銷售購買2年以上的`非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。新建商品住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)在辦理新建商品房買賣合同備案時(shí)繳納,不再提前一次性收取。
凡符合條件的均可在開封申請(qǐng)住房公積金貸款
河南鄭州住房公積金貸款政策
貸款條件
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款,首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià),且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,近期未繳不超過4個(gè)月;
5、家庭收入穩(wěn)定,信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
鄭州住房公積金異地貸款指南
貸款材料
一手房:
鄭州一手房公積金貸款材料
二手房:
鄭州二手房公積金貸款材料
公轉(zhuǎn)按揭:
鄭州公積金轉(zhuǎn)按揭貸款材料
貸款程序
步驟一:
貸款申請(qǐng):排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)
步驟二:
辦理擔(dān)保手續(xù):借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)
步驟三:
簽訂合同:借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議
步驟四:
銀行放款:住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款
貸款額度
從9月1日起,鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策,符合貸款申請(qǐng)條件的借款人,其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定:
1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額
其中,夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請(qǐng)貸款的,貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)
即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額,具體計(jì)算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
3、月還款額不超過家庭收入的60%
其中,月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。
注:購買首套房貸款額度最高60萬元,不用和繳存余額掛鉤。
鄭州公積金貸款出新政:首套房貸款額度不與余額掛鉤
4、在市區(qū)內(nèi)貸款的,借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件,單筆最高貸款金額不超過40萬元,夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。
5、在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的,最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。
貸款利率
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為:2.75%
5年期以上的貸款年利率為:3.25%
貸款期限
1、貸款期限最長為30年;
2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí),貸款年限最長為20年,購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年(有高級(jí)職稱的可在最長貸款期限內(nèi)再延長5年)。
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