怎么辦理公積金貸款

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來由小編為大家整理出怎么辦理公積金貸款，希望能夠幫助到大家！

　　貸款條件

　　1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

　　2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；

　　3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；

　　4、已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管，詳見本指南第五點）；

　　5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6、繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

　　不予貸款情形：

　　1、建筑結構為磚木結構、混合結構；

　　2、用途為非居住用房及低密度商品住房；

　　3、已使用兩次住房公積金貸款。

　　限制貸款情形：

　　1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

　　2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　3、人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　4、人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

　　5、人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后（以個人信用報告更新為準）方可辦理公積金貸款。

　　6、人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　7、人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常后才可申請住房公積金貸款。

　　8、人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。

　　9、人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。

　　所需材料

　　1、大陸（內地）居民提供二代身份證；本市就業的臺港澳人員提供《港澳居民來往內地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》；在本市就業的享有中國永久居留權的外國人提供護照與《外國人永久居留證》；

　　2、買方以家庭為單位，產權人及配偶均需提供，賣方產權人需提供；如賣方有公證委托，受托人也需提供；

　　3、如發生消磁、過期等情況，須更換為臨時身份證，并提供新身份證辦理回執。申請貸款時，需現場簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模，由受理網點蓋章后有效，并承諾在放款前提供正式二代身份證進行核驗。

　　4、如有證件號變更（或曾用證件與現用證件號不能關聯）及其他特殊情況的，還需提供相關證明。

　　5、一手期房無需提供賣方身份證。

　　申請流程

　　1、申請人提交貸款資料。

　　2、承辦網點錄取（3個工作日）。

　　3、承辦網點審批（3個工作日）。

　　4、中心資格審批（3個工作日）。

　　5、簽署借款合同（資格審批通過2個工作日后）。

　　6、借款合同經放款銀行蓋章（3個工作日）。

　　7、辦理過戶、抵押。

　　8、領取不動產權證和不動產登記證明，申請人遞交放款資料。

　　9、承辦網點上報放款資料，錄入系統并審批（3個工作日）。

　　10、中心放款審批（3個工作日）。

　　11、放款（1個工作日）。

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