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    晚上，梁棟夫婦在何府住了一晚。

    何蕤總是有機(jī)會(huì)就嘲諷梁棟，大家早已見(jiàn)怪不怪，卻沒(méi)人注意，要是放在以前，梁棟總會(huì)針?shù)h相對(duì)，現(xiàn)在卻總是能躲則躲，根本不與之正面交鋒。

    過(guò)完五一，‘綠樹(shù)地產(chǎn)’開(kāi)發(fā)的‘城央花園’正式開(kāi)盤預(yù)售。

    商品房預(yù)售制度并非我國(guó)獨(dú)有。

    在倭國(guó)，二戰(zhàn)后就出現(xiàn)過(guò)‘青田賣’，也就是我們所說(shuō)的商品房預(yù)售，但當(dāng)時(shí)由于缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，開(kāi)發(fā)企業(yè)不規(guī)范的預(yù)售行為侵害購(gòu)房者權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生，引起了不少的交易糾紛。為規(guī)范商品房銷售行為，日本政府通過(guò)立法，原則上禁止商品房預(yù)售這一交易方式，但是，如果開(kāi)發(fā)商能獲得政府部門的建筑許可，并完成“預(yù)售房定金保全措施”，仍可進(jìn)行商品房預(yù)售。

    在南韓，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售時(shí)必須開(kāi)具‘預(yù)售資金專用賬戶’，對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行了嚴(yán)格的許可管理。

    在米國(guó)，對(duì)商品房預(yù)售沒(méi)有什么法律規(guī)定，但基本上屬于‘現(xiàn)房’銷售。

    在我國(guó)，直到2010年，才出臺(tái)了資金監(jiān)管制度，但在很多地方，并未徹底實(shí)施，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是以期房銷售的名義，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)房銷售的實(shí)質(zhì)，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了社會(huì)。

    首先，購(gòu)房者支付了全部的房?jī)r(jià)款，承擔(dān)了開(kāi)發(fā)的全部風(fēng)險(xiǎn)；然后是開(kāi)發(fā)商占用了購(gòu)房者的資金，實(shí)現(xiàn)了"空手套白狼"的經(jīng)營(yíng)模式，而且是購(gòu)房者承擔(dān)了資金利息；最后是通過(guò)住房按揭把開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行。

    淮州雖然認(rèn)真執(zhí)行了資金監(jiān)管制度，但仍抵不住一場(chǎng)資本的狂歡。

    ‘城央花園’開(kāi)盤第一天，就出現(xiàn)了有人團(tuán)購(gòu)一棟樓的情形。

    能夠有這么大手筆的，除了惡名遍布全國(guó)的‘太太炒房團(tuán)’，還能有誰(shuí)？

    開(kāi)發(fā)商為了賺錢，可不在乎是誰(shuí)買走了房子，他們甚至在售樓部扯出‘熱烈歡迎溫州籍客戶蒞臨參觀’的條幅。

    炒房團(tuán)帶來(lái)的直接后果就是‘城央花園’的樓盤一天漲了一千！
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