林楚峰也不否認(rèn)，沖著徐浩東笑道：“徐書記，你的消息真是靈通。我們一些房地產(chǎn)業(yè)的門外漢，確實(shí)在搗鼓這事。我們也不是瞎湊熱鬧，云嶺市升格了，房地產(chǎn)業(yè)肯定有個跨越式的發(fā)展，我們是為了支持云嶺市的發(fā)展。”

    徐浩東點(diǎn)著頭道：“想法很好，深表支持，但我有兩個提醒。你們想自己搞個新公司搞房地產(chǎn)，我勸你們打消這個念頭。你們要出資入股人家的房地產(chǎn)公司，我看可以，不過你要不是自己的錢，是靠融資籌來的資金，我也勸你們打消這個念頭。”

    林楚峰問道：“為什么？”

    徐浩東微笑著道：“很簡單，一方面，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已不再是暴利時代，據(jù)我個人的判斷，整個房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率不會超過百分之十。另一方面，云嶺市的房地產(chǎn)行業(yè)，有不少特殊的調(diào)控政策，僅憑政府定價一條，利潤率就被限制在百分之十以下。這也就是說，如果你是靠融資籌來的資金，我估計你的利潤率還要打個五折或六折。”

    林楚峰道：“照這么說的話，還真的是要謹(jǐn)慎啊。”

    徐浩東笑道：“老林，我對你還是了解的，你手頭的自有資金已經(jīng)不多了。我勸你，還是別看著人家吃肉就眼紅，你在大灣列島搞旅游吃海鮮，人家也沒眼紅嘛，比起房地產(chǎn)業(yè)，你的旅游業(yè)才是暴利。再說了，你的事業(yè)重心在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在又在搞旅游業(yè)、荒山綠化和海涂養(yǎng)殖，攤子夠大的了。”

    林楚峰點(diǎn)著頭笑道：“徐書記，我聽你的，因為我信你，凡是聽了你的，我都沒有虧過。”

    徐浩東問道：“對了，還有一個事我要問問你，聽說你現(xiàn)在是云嶺市企業(yè)家反行賄反索賄聯(lián)盟的負(fù)責(zé)人。你跟我實(shí)話實(shí)說，你以身作則了沒有？你揪出了幾個反面典型？”

    “徐書記，我這半年來，還確實(shí)是以身作則了，沒請公務(wù)員吃過飯，也沒送過禮，更沒塞過錢，我本人也沒碰到過主動向我索賄的公務(wù)員。不過，我的同行里出了十一個敗類，他們以各種方式進(jìn)行了行賄，你們公務(wù)員里也有八個敗類，其中有三個還是主動索賄。我們已通過商會黨組紀(jì)檢辦公室，向市紀(jì)委和監(jiān)察委做了報告。”

    “好，好，請繼續(xù)努力啊。”徐浩東揮著手道：“現(xiàn)在咱們換一個輕松的話題，賺錢，你們同意嗎？”

    大廳里又響起了熱烈的掌聲。

    “我先把房地產(chǎn)擱在一邊，先談咱們云嶺市的整個大環(huán)境，關(guān)于這個大環(huán)境，我要跟大家談?wù)勅恕Ｋ械纳鐣顒雍徒?jīng)濟(jì)活動，是以人為基礎(chǔ)的，人又以數(shù)量為先，沒有數(shù)量就沒有質(zhì)量，沒有一定的人口規(guī)模，不能創(chuàng)造應(yīng)有的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。從這一點(diǎn)推論，云嶺市常住人口不到三百萬，以中等城市的標(biāo)準(zhǔn)，不僅名列全省倒數(shù)第一，而且從全國看也是一個小城市。”

    “所以，我先跟大家談?wù)勗茙X市的人口發(fā)展。大家都知道，云嶺市本地人口一百二十一萬，加上青山山區(qū)的四十四萬多，本地人口不到一百六十六萬，而現(xiàn)有的常住人口是兩百九十五萬，外加臨時居住人口五十八萬，總?cè)丝谑侨傥迨f。而我們的未來十年人口目標(biāo)是常住人口五百萬，加臨時居住人口兩百萬，差距尚有兩百零五萬和一百四十二萬。”

    “那么如何實(shí)現(xiàn)這個人口增長目標(biāo)呢？一方面，每年在云嶺市工作并申請在云嶺市落戶的人口，都在三十萬以上，我們前些年有意控制年落戶人口總數(shù)，每年大約在五到六萬。而從今年開始，我們逐步放寬落戶人口的限制，今年預(yù)計落戶人口十五到十七萬，并從明年開始，年落戶人口將增加到二十萬以上。所以，我們在未來十年內(nèi)，常住人口五百萬的目標(biāo)是完全可以實(shí)現(xiàn)的。”

    “另一方面，我們以前一直禁止外地人口在云嶺市買房，而每年要求買房的外地人口不下五十萬，今年上半年就達(dá)到了三十七萬之多。現(xiàn)在我們準(zhǔn)備逐步放開這個政策，允許外地人口落戶買房。什么叫落戶買房？就是先落戶后買房，或落戶買房并舉。這么做的目的，就是為了吸引和聚集人口，我們估計這個政策一旦放開，每年至少能增加五萬常住人和十萬臨時居住人口。”

    “增加人口的最關(guān)鍵因素，當(dāng)然是發(fā)展經(jīng)濟(jì)增加就業(yè)崗位，這方面我們云嶺市很有信心。一方面是云嶺市的升級，這個因素所產(chǎn)生的積極影響，至少能保持五年時間，按照我的估算，就憑這一點(diǎn)，云嶺市的流動人口就能翻上一番，旅游人口至少也能增加兩到三倍。另一方面是正在開發(fā)的四個項目，市中心廣場綜合開發(fā)、大灣列島及周邊海域開發(fā)、荒山綠化和海涂養(yǎng)殖，據(jù)我個人的判斷，僅僅是這個項目，就能增加就業(yè)人口三十五到四十萬，這三十五到四十萬就業(yè)人口就相當(dāng)于七十到八十萬人口。”

    “當(dāng)然，吸引和聚集人口不僅在經(jīng)濟(jì)，更在于環(huán)境。這方面咱們云嶺市是值得驕傲的，全國目前的十項城市環(huán)境評比項目，包括綠化、衛(wèi)生、文明、交通、治安、教育等等，咱們云嶺市都進(jìn)入了全國前十名。而作為我個人，我不僅關(guān)心這些評比出來的東西，我更關(guān)心的是公開、公平、公正，這才是環(huán)境好壞的根本，我可以驕傲地說，在這方面云嶺市是最好的。”

    說到這里，徐浩東有意頓了一下，拿起水杯喝了幾口。

    商會秘書長史振鵬問道：“徐書記，不少新來的大企業(yè)代表，讓我問問你，未來十年之內(nèi)，除了剛才說過的四大項目，云嶺市還有什么新的發(fā)展項目？”

    徐浩東笑了，“振鵬同志，這可不好說，未來只能預(yù)測，預(yù)測的成功率并不是很高，我擔(dān)心會誤導(dǎo)了大家。”

    史振鵬道：“徐書記，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇，是可以自由討論的。這也是你定下的規(guī)矩，我們只當(dāng)你是一家之言，說出來供大家參考嘛。”

    徐浩東點(diǎn)著頭道：“好吧，我姑妄說之，你們姑且聽之，一家之言，僅供參考。”