第(1/3)頁(yè) 姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤(pán)。 李東總共有兩個(gè)樓盤(pán)，一塊是濱河新區(qū)那邊，建筑面積高達(dá)64萬(wàn)平米的小區(qū)。 當(dāng)然，實(shí)際使用面積自然沒(méi)這么多。 不過(guò)賣房子給姚宏他們，李東自然不會(huì)和他們算這個(gè)賬，反正公攤面積本來(lái)就應(yīng)該算房產(chǎn)面積。 濱河小區(qū)，因?yàn)榈胤酱螅顤|在那邊差不多建有5500套房子。 姚宏這些人商量過(guò)后，愿意接手其中的3000套房產(chǎn)，總面積差不多有30萬(wàn)平米。 按照李東之前給出的價(jià)格，濱河這邊房?jī)r(jià)給姚宏他們，價(jià)格在4500元/平米，總價(jià)高達(dá)13億5千萬(wàn)！ 而另外李東在政務(wù)區(qū)那邊的小區(qū)，建筑面積比濱河小，只有30萬(wàn)平米左右。 這邊總共有房產(chǎn)大概3300套，雖然政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)比濱河那邊貴，不過(guò)這里的房子也更好賣一些。 姚宏他們商量之后，愿意接手其中的2000套房產(chǎn)，面積大概在20萬(wàn)平米左右。 李東之前給的是5000元/平，總價(jià)也就是10個(gè)億。 兩邊加在一起，總價(jià)高達(dá)23億5千萬(wàn)！ 這個(gè)價(jià)格算不上高，不過(guò)也不算低，起碼李東賣出一半多點(diǎn)的房子，之前投入的地皮款是回來(lái)了。 至于另外的建筑款和稅收，大概總花費(fèi)在7億左右。 而李東剩下的房子，賣個(gè)20億還是能賣出去的。 也就是說(shuō)，這次房子賣完了，差不多能賺個(gè)13億左右。 當(dāng)然，賬也不能這么算，實(shí)際上李東這次蓋房子還真沒(méi)怎么賺錢，這13億當(dāng)中，其中地皮升值要占大頭，起碼占了將近十個(gè)億。 換句話說(shuō)，真正在房子上賺的錢，大概也就在3億左右。 雖然看起來(lái)不錯(cuò)，實(shí)際上李東的盈利比例還是低了。 總投資幾十億的兩塊小區(qū)，才賺3個(gè)億，在地產(chǎn)行業(yè)，就是低了，利潤(rùn)率堪堪才達(dá)到10%，一般人向李東這么干早就扛不住了。 這也不能怪吳勝男他們，主要還是李東要求高了一些，很多違規(guī)的東西他都不準(zhǔn)使用在東宇的樓盤(pán)上。 要不然按照其他人那么來(lái)，李東建成的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止8800套，多蓋個(gè)1000套房子跟玩似的，那時(shí)候這1000套房子就大多是利潤(rùn)了，李東起碼能多賺兩三個(gè)億。 李東盤(pán)算了一下賬目，見(jiàn)姚宏他們盯著自己，想了想道：“這么說(shuō)你們總共要拿下5000套房產(chǎn)？” 姚宏幾人都點(diǎn)了點(diǎn)頭，要不是情況不允許，他們其實(shí)是想全部拿下的。 其實(shí)真將李東的樓盤(pán)全部拿下了，他們也不會(huì)虧，只會(huì)賺。 政務(wù)區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都賣到6000了，濱河那邊也在5000左右，就算他們賣房子要花點(diǎn)成本，實(shí)際上成本也不會(huì)太大。 要是按照目前的行情，等他們封盤(pán)結(jié)束，在李東的房子上一平米賺個(gè)500塊還是可以的。 而這次，他們拿下了總共50萬(wàn)平米的房產(chǎn)。 到最后賺個(gè)兩三億應(yīng)該不是難事，只不過(guò)李東不同意分期付款，對(duì)他們資金壓力有點(diǎn)大。 他們商量了半晌，最后才決定按照這個(gè)比例拿房。 李東摸了摸下巴，有些猶豫道：“是不是太多了？你們拿走了5000套，我手中留下的連4000套都不夠，我可是對(duì)外說(shuō)過(guò)，我手上房產(chǎn)過(guò)萬(wàn)套，一下子少了一大半，要是別人搶售怎么辦？” 姚宏有些無(wú)語(yǔ)，正準(zhǔn)備刺激他幾句，旁邊的陸展鵬怕談崩了，急忙道：“李總，差不多了。別說(shuō)你還有3800套房子，就算是380套，只要你有房子賣出去，誰(shuí)會(huì)和你較這個(gè)真。 你不說(shuō)，我們不說(shuō)，誰(shuí)知道房子到底是被誰(shuí)買走了？” 第(1/3)頁(yè)