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    李首富也許對遠方不太了解，不過李東還是想看看這位華人商界的傳奇，能不能給出一個不一樣的答案。

    李首富沒有李東想象中的敷衍或是搖頭，略微沉吟片刻便道：“下游產業布局不夠。”

    “下游產業……”

    李東若有所思，李首富點點頭道：“因為我和方先生也是朋友，當初你收購時代的時候，我們私下里聊過遠方。”

    李東頓時驚訝道：“方先生和您說過我？”

    方先生自然是原本時代的主人，方鏗，這位在香江的地位也不低，和李首富認識李東不奇怪。

    只是李東沒想到，兩人居然還聊過自己。

    李首富笑道：“你太年輕了，總有人會在關注你。”

    簡單說了一句，老人便回歸正題道：“遠方超市，你現在做的很好。可超市不僅僅只是一個提供門店擺放物品的地方，更是一個產業連接點。

    你們遠方超市的自有品牌建設，下游附加產業建設，遠方沒有跟上。

    這也就造成了，你們根基虛浮，核心競爭力低。

    一旦遇到沖擊，你們這種產業最容易成為犧牲品。

    想要真正讓遠方超市走出去，你需要的不僅僅是擴張門店數量，還有很多東西都需要一步步去完善。”

    李東聽懂了這話的意思，眼神微微閃爍道：“李主席的意思是，我們缺乏完成的產業鏈布局？比如說食品、服裝、蔬菜園，這些我們應該自己籌備提供？”

    “不是完全這樣，但我希望你能擺脫現在的困境，太過于依賴渠道商了。”

    李東沉吟了一會，接著就點頭道：“謝謝李主席提點！”

    這話不僅僅說的是超市，包括遠方其他別的產業也是這樣。

    地產公司方面，配套的物業和建筑公司都沒能跟上節奏，這就造成了東宇地產效率低下，利潤外流的局面。

    這些下游產業布局，李東之前也考慮過，可并不是太過重視。

    等李首富鄭重其事地說這點應該在意，李東馬上意識到自己有些大意了。

    長江集團最出名的雖然是房地產，可零售他們也在做，而且還和國際接軌。

    既然李首富說自己核心競爭力低，那肯定不是無的放矢。

    李東吐了口氣，今天別的不說，光是這幾句話，自己就沒白來。

    接下來大家聊什么他幾乎都沒在聽。

    直到旁邊的吳亞君問話，李東才回神聽了一下。

    吳亞君問的不是自己，而是碧桂園。

    碧桂園目前正在香江IPO，這幾天就要上市。

    之所以問碧桂園，不是因為對方現在要上市，而是碧桂園的上市給其他地產企業看到了一股風向和契機。

    火熱！

    很火很火！

    無數人追捧，無數人揮舞著鈔票等著入局。

    這就是目前香江的局勢，從現在來看，碧桂園一旦上市，很有可能成為內地第一大地產公司。

    當然，這說的僅僅是市值。

    而碧桂園在國內的實力，并沒有達到這個地步，甚至吳亞君覺得，自己的龍湖都可以摸一摸屁股。

    這時候碧桂園IPO造成這種火熱的局面，她當然也多上了幾分心。

    聽她問起這個，李首富沉吟片刻才道：“市場火熱我也略有耳聞，之前甚至還有人找過我，希望我能也一起入局，不過我拒絕了。”

    吳亞君連忙道：“為什么？您不看好嗎？”

    “我一直信奉一個理念：當所有人都沖進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再沖進去。”

    “現在碧桂園被炒的火熱，追從者無數，這時候進場，首先是利益不會最大化，而一旦出現變故，損失卻是最大化。”

    “在同等條件下，這時候投資碧桂園不是最佳選擇。”

    說著李首富想了一下又道：“另外就是風險太大，現在炒的有些過了。他們的招股說明書我也看過，06年年末，對方凈資產不過10億港元，現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右，相當于去年年末凈資產的10倍。

    投資者之所以對碧桂園看好和追捧，最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。

    他們的招股說明書顯示，地價成本占總成本比例不足10%。

    很多人覺得這是一個優勢，實際上在我看來這恰恰是個劣勢。

    低價拿地，在場做房地產的企業不少，都明白這寄希望于什么，一旦出現局勢動蕩，風險太大了。”

    吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭，地價成本不超過總成本10%，這是什么概念？

    李東的東宇地產，地價才是大頭。

    占據總成本的60%以上，一方面說明東宇地產在這方面開銷太大，團隊經營和成本控制不到位。

    另一方面，則表明東宇地產足夠正規和穩健。
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