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    勞倫斯看出杰克曼的難堪，趕忙開口，化解這份尷尬。

    “石先生大概是誤會了，弗里斯先生只是想要換一個居住環(huán)境罷了。他現(xiàn)在退休了，想搬到外圍居住，這樣可以清凈一些。”

    石磊聳聳肩，笑道：“是么？既然不缺錢，那就好辦了。說實話，這套房的價格本身就有些偏高，我也的確拿不出足夠的現(xiàn)金。對了，湯姆，你們美國如果做抵押貸款的話，我需要拿出多少首付才能買下這套房子？”

    湯姆很誠實，畢竟他就是個中介，對他來說，只要房子成交，他就可以拿到傭金，而客戶的付款方式如何，對他毫無分別。

    “如果按照弗里斯先生現(xiàn)在的報價，石先生您最少需要拿出三千萬美元，才能將房產(chǎn)做抵押貸款，然后分期支付。”

    湯姆說的很明白，售價不同，那么首付的金額也就不同，因為不管售房者報出什么樣的房價，這套房子在銀行方面是有其自身的估值的。銀行放貸之前，必須確認(rèn)房產(chǎn)價格超過貸款金額，這樣，當(dāng)買房者斷貸之后，他們才能對房產(chǎn)進行拍賣以償還銀行的貸款。

    一般來說，銀行的評估價格，會比市場價格低一成，在美國購買這種檔次的豪宅，如果房主的報價和市場價格完全相符的話，購房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的獲得貸款。

    湯姆說石磊需要拿出三千萬進行首付，實際上也就是在委婉的告訴石磊，這套房的報價偏高，而且高了至少百分之十五。

    可是，杰克曼一聽這話，頓時有些坐不住了。

    畢竟，他現(xiàn)在很缺錢，缺的是近億美元，如果可以把房子抵押給銀行套取貸款，他根本就沒必要變賣這套房子。

    他之所以沒有想過用自己名下的不動產(chǎn)去銀行做抵押貸款，絕不是因為他不愿意負(fù)擔(dān)高額的貸款利息，而是因為如果做抵押貸款，銀行放款少說也是在一兩個月之后了。

    他等不起那么長的時間，他的債主，要求他在五天之內(nèi)就還清所有欠款。

    “石先生還需要貸款么？”杰克曼沉不住氣了，他開口問到。

    石磊抬起頭，看了他一眼，很訝異的說：“難道你們美國人買房都不用貸款的么？我還以為你們美國人是最懂得杠桿效應(yīng)的人群，一個多億的房產(chǎn)，用銀行的錢買下來，難道不是最佳選擇？”

    杰克曼頓時語塞，的確，無論有多少錢，貸款始終是最好的選擇，誰也不會掏空自己的口袋去購買這樣一套房產(chǎn)。

    勞倫斯趕忙說道：“石先生，或許是之前我們之間的溝通沒有說明這一點，弗里斯先生出售這套房產(chǎn)的最大條件，就是必須一次性全款支付。”
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