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    等到龍西廂把事情的來龍脈告訴楊萌后，楊萌是哭笑不得。原來老媽加入了傳說中最恐怖的組織，提起這個組織，那是聽者落淚聞?wù)咝捏@。

    什么組織這么可怕？

    當(dāng)然是赫赫有名的‘大媽炒房團’。

    現(xiàn)在人提起房子都想起來20年前，那時候北都三環(huán)的房子兩千一平，一套一百平的房子二十萬拿下，而今天這樣的房子要兩千萬。估計現(xiàn)在那些在大城市買不起房的人隔三差五都會想：如果二十年前能買房就好了，現(xiàn)在一套房就是千萬富翁。

    而事實上呢？當(dāng)年那些炒房的人的收益是現(xiàn)在無法想象的。

    當(dāng)年那時候一般來說買一套房是首付兩成就可以入住，甚至很多房子都是零首付，那時候也沒有限購、限貸之類的政策，所以最早那批炒房的人那是狠狠地賺了一筆天文數(shù)字。

    就拿兩成首付來說，買一套房四萬就可以拿下，然后租出去拿著房租去還月供，等到房價翻倍？賣掉它。手里有了四十萬，換掉銀行貸款十六萬，手里還有二十多萬，那時候四十萬的房子首付八萬，買三套繼續(xù)租房還貸，等到放假再翻倍的時候用這個方法操作，一套房變成了八套房，等到房價到了一萬六了？妥妥成為千萬富翁。像現(xiàn)在房價十萬一平。。。。。。當(dāng)年一套房用這種方式操作一番也會妥妥身價超過五千萬！

    而當(dāng)時動輒買四五十套甚至上百套的房子的炒房者比比皆是，這才出現(xiàn)了限購政策。

    北都限購了？那就滿天下的買，不管哪個一線城市，有了新樓市就去用這種方法操作炒房；一線城市炒完了炒二線，二線城市炒完了炒三線，反正覺得哪里有潛力就去炒。

    而且現(xiàn)在炒房的人辦法更直接，一般都是在半年之內(nèi)獲取三年的收益然后找到接盤俠來接盤自己拍屁股走人尋找個下有潛力的地區(qū)。炒到最后需要房子的買不起房，不需要房子的全國各地到處都是房。

    政府知道不知道這事情？知道！管不管這事？還真的不好管。

    如果說房價持續(xù)上漲還好說，如果是房價下跌你看看？無數(shù)貸款炒房的人都會把房子賣掉來償還銀行貸款，他們就算不賣銀行也會幫他們賣。群體購買的行為可以讓房價暴漲，而群體拋售呢？那自然可以讓房價暴跌。

    而房價暴跌誰倒霉？自然是銀行！

    開放商貸款還不上上怎么辦？利率受影響怎么辦？如果炒房者引起樓市劇烈波動，那對銀行影響很大。

    現(xiàn)在在漢國，房地產(chǎn)相關(guān)貸款包括易房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的貸款占比已經(jīng)超過了總貸款的三分之一，甚至有的銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款超過了50%，他們敢讓房地產(chǎn)出事？

    我用一套房子貸款了五百萬，結(jié)果房地產(chǎn)暴跌這房子變得只值二百萬，這里的損失誰承擔(dān)？

    于是國家就制定了一系列的政策都是針對炒房者的，什么限購限貸，卡死銀行貸款。你想炒房？可以，全款買房！這樣銀行風(fēng)險就小了很多。但是這又誕生了新型炒房手段。

    現(xiàn)在的這些‘炒房群體’一般來說都是某資產(chǎn)大佬帶幾百個房產(chǎn)投資人一起，一個城市有了潛力，好多大佬分別帶著自己的圈子同時炒作，那叫一個氣勢驚人！現(xiàn)在去看一些新建小區(qū)，尤其是過年期間，那些漂亮的新樓都跟鬼樓似的家家戶戶關(guān)著燈，那連問不用問，都是炒房團買的房子等待升值呢。他們的目的把自己做成一個催化劑，把一個城市原本三年房地產(chǎn)升值空間縮短到半年或者一年，一般來說漲幅到了50%直接套現(xiàn)走人，尋找下一個有潛力的城市。

    現(xiàn)在那些真正牛x的炒房團，已經(jīng)不滿足國內(nèi)現(xiàn)在平緩的房地產(chǎn)市場了，開始把目標(biāo)盯上了海外市場。畢竟國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)這幾年不是很火熱，賺不到什么錢，而且二三線城市的購買力下降了很多，很多樓晚上兩個燈都沒有，建了沒人買，買了賣不出去。所以那些華人大媽炒房團已經(jīng)把小時候玩的紙牌游戲《大富翁》玩到了全世界，瞄準了更加廣闊的海外市場。
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