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    中央別墅區與奧北別墅區、西山別墅區、潮白河別墅區、亦莊別墅區、昌平八達嶺別墅區、城南別墅區、東部泛cbd別墅區、燕西別墅區共同構成“京都九大別墅區”。

    一個良好的居住環境，容積率的合理值是一個核心因素，但是小區之外的“區域容積率”在某種程度上影響了小區自身的容積率。

    一些項目表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區都像一個盆地。而中央別墅區所處的區域所有項目均為低密度項目，在最根本上解決了同類相聚而住的問題。

    中央別墅區有溫榆湖沿河生態帶和天然濕地，再加上“溫榆河綠色生態走廊”所形成的167平方公里的綠色汪洋生態區，四季長流的河水和茂密的成片樹林形成的自然環境，加之政府主導的綠色生態走廊規劃，使這一帶成為京都最適合居住的區域。

    中央別墅區除了擁有優越的生態資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特征外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區相連，交通十分便利。

    中央別墅區緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使館區的獨特的區位優勢，京承、京順、機場高速等道路便捷順暢的交通優勢。因緊鄰機場和外國使館區，吸引了大量跨國企業的精英在此居住。

    這里的自然生態是肖遙最為看重的一點。

    中央別墅區有占地三百畝的天然水域——羅馬湖，也被稱為“中央別墅區的后海”。

    這里湖光靜宜，空氣清新，是垂釣的理想場所，沿湖還興建了很多風格迥異的特色餐廳酒吧，如馬六甲傳奇、素心小筑等。

    蜿蜒5公里的龍道河是溫榆河的支流，在龍道河北部新建了羅馬東湖，    8.91公頃水域和7公頃的濱水綠地形成了“健康的水環境，宜人的濱水區。

    溫榆河是京都唯一一條四季長流的河流，市政府已經投資15億打造溫榆河綠色生態走廊，沿河建有200米寬的綠化帶，綠化帶以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態走廊。是集觀光旅游、休閑度假、療養、居住為一體的優美場所。

    整個中央別墅區，汽車駛過的路段，處處都是大自然的迷人風光。很難想象，在京都這樣的超大型都市，竟然還有這樣一處與大自然緊密相融的清靜之地。

    肖遙要接手的這棟別墅是天宮別墅壹號院，占地面積4600平米，建筑面積2400平米，地上三層，地下一層。
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