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    鐘秀路作為城市主干道，在規劃上是禁止建沿街商鋪的，但緊挨鐘秀路的兩側，規劃中又是商業辦公用地，是未來新區商貿中心的西延段。

    新區開發計劃里，電信大廈及海關大樓，會在碧沙地塊與鐘秀路之間最先啟動建設；而新銳城最先啟動的，則是鐘秀路北側，在海關大樓的對面建造中大觀瀾創業園二期工程，同時在電信大樓的規劃地址對面，緊挨著中大觀瀾二園，劃出四十畝商業辦公用地，建造一座大型商業超市。

    這兩塊商辦用地，在方義新的推動下，都打包在一起，要不然陳立還要另費手腳拿下來。

    這樣不僅能為新銳城提供必要的商業生活配套，未來還能跟cbd商務區無縫銜接……

    錢萬里這兩天老娘摔骨折了，回老家忙了兩天，都沒有關注到這邊的狀況，也是上午緊急趕回商都，坐到會議室，就問周斌：

    “商業公司這幾天聯系嘉禾集團，那邊有什么回應？要是嘉禾愿意接手，我主張還是將這個大型超市交給嘉禾去做好了，嘉禾集團就是靠這個起家，經驗相當豐富，大不了優惠條件給他們放寬一些。”

    其他人也都是這個意見。

    大型購物超市的運營相當復雜，還會擠占他們有限的資金，如果有合作方愿意接手大型商超的建設、運營，新銳城建設的資金壓力將進一步得到緩解。

    陳立搖搖頭，說道：“我們不用考慮嘉禾，嘉禾上午才給我們回復，沐智容這個老家伙胃口太大，我已經讓周斌直接回絕雙方的合作意愿，這個購物中心我們自己來做。”

    “什么情況？”錢萬里問道。

    “老家伙的魄力可以，想將中大觀瀾二園的用地也都拿過去建造大型購物中心，但他要求我們將這塊地免費送給嘉禾，讓我回絕了。”陳立不咸不淡地說道。

    “……操，都是想吃肉的主！一百多畝商業用地，現在怎么也要值一個億，他張口就要，虧他說得出口，”錢萬里吐著煙圈說道，“沐智容的胃口實在太大了，不是好的合作對象，何況我們真將地免費送出去，嘉禾會不會及時建造購物中心還是兩說，我們是不能讓沐智容捏著我們的軟肋！”

    “新潮銳這時候再自持物業，運營大型商業超市，會不會還些有些壓力？”胡國銘說道，“沐智容下手是心黑了，那我們可不可以考慮，再找其他大型連鎖企業合作？”

    “找其他合作方，談判周期太長了，只有我們自己做，才能趕在明年上半年，配合新銳城一期開盤，就真正對外營業……”陳立搖了搖頭說道。

    ”商業公司在青泉的購物中心下個月就要投入運營了，做這個也是積累一定的經驗了，但商東畢竟不比青泉。青泉大廈處于青泉市中心，秀石山這塊現在跟荒地差不多，在沒有密集的人口涌入之前，現在就直接拿一個億出來，運作這個大型商超，投資是不是大了一些？”陳立為新銳城配套建購物中心，整體規劃上沒有什么問題，但建起來之后怎么辦，沒有足夠的人流，大型商超運營一天就要虧一天，鄭文遠對此還是有很深的擔心。

    陳立說道：“歐美大型商業超市，都主要建在城郊地區，依賴便利的公路交通，吸引郊區客流——國內在城郊地區建大型商超，最主要的局限，還是私家車存量有限，無法在城郊形成有效的客流，但在東部沿海省市，已經有一些解決這個**頸的先例存在。往后，市里會加密主城區與商東新區的公交車班次，鐘秀路就是公交車密集通行的主干道，會直接受惠；之后，我們自己購入大巴車，開設購物專線，以物美價廉的商品，將客流從主城區及城郊引進來。”

    “……只要我們的賣品比主城區內低廉——我們新建的商超，在地租成本上是有優勢的——又有便利的購物專車接送，可以想象會有多少人趁著下班、周末來秀石山消費。而隨著商東新區的逐步發展，待到秀石山形成一定的住戶規模，中央商務區慢慢成型，新銳城周邊的商業形勢就將徹底成熟起來……”

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