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    陳立他們等了足足有半小時，鄭冰洋才隨一個身穿灰羊絨大衣、長相白凈的年輕人走進來。

    鄭冰洋多日不見，精致的五官、白皙如玉的臉蛋，越發的嬌妍明麗，渾身洋溢著青春氣息，只是走進包廂里神色有些冷淡，似乎很不愿意參加這樣的應酬。

    鄭文遠在他與錢萬里之間空出兩個座位，這個年輕人脫去外套，走過去幫鄭冰洋將椅子拉開，眼睛灼灼有神的看了一圈，才慢條理絲的為遲到道歉：“不好意思啊，讓各位久等了。”

    說完，便一屁股坐下了下去，接過服務生手里的水壺，親自給鄭冰洋倒了一杯熱水，水壺還拿在手里，眼睛看著陳立，跟鄭文遠笑道：“文遠，你先別急著介紹，讓我猜一下，這位兄弟想必就是你贊不絕口的新潮銳創始人陳立吧？”

    “韓子睿，跟我還有冰洋，都是一個大院里長大的，目前也是萬邦副總裁，集團公司新成立戰略發展及投資部，目前是子睿在負責。”鄭文遠介紹道。

    “第一次見面，還請韓總多指教。”陳立也是坐在那里點頭示意。

    雖然韓子睿對鄭冰洋照顧得無微不至，但在這樣的場合是極其失禮的，這讓陳立想起當時初見鄭文遠時，鄭文遠身上那股世家子弟的高傲和對新潮銳的輕視之意，心想這些大院子弟，還真是一個德性啊。

    當然，陳立連鄭文遠的脾氣也都受了，現在再多一個不冷不熱的韓子睿，也沒有大不了的。

    韓子睿喝了半杯酒，就將酒杯推到一邊，不接受勸酒，也不愿意在酒桌上談工作上的事情，酒宴很快就沒滋沒味的完了。

    萬邦總部過來的員工，鄭文遠派車送回下榻酒店休息，韓子睿似乎為了多陪鄭冰洋一些時間，這時候倒是饒有興趣留下來參觀擴建后的壹號公館。

    雖然韓子睿的態度有些冷淡，但大家還是想促成跟萬邦地產的戰略合作，也都繼續留在壹號公館聊天。

    天寒地凍的，大家在院子里轉了一圈，又縮回酒吧間里喝酒聊天，這時候韓子睿似乎對陳立有些興趣了，端著酒杯問道：

    “陳總家里是做什么的，今年剛畢業就能接下商東新區一千八百畝的超級大盤，竟然將我們萬邦在商都的光環都籠罩掉了，一定是有些真本事吧？”

    “韓總過獎了，我哪有什么真本事，也不是靠家里一點關系混飯吃，跟錢總、何總、胡總組了個草臺班子，勉強做了新銳城這個局，怎么跟韓總、鄭總比啊？”陳立看了鄭文遠一眼，心想這孫子話里話外都要壓鄭文遠一頭，也輪不到他跟這孫子置氣，也知道這些大院子弟，自視為統治集團的一員，他們在地方上做得再大、再好，在這些大院子弟眼里也只是暴發戶、土財主，他只是晃動手中的紅酒杯，笑咪咪的說道。

    也不知道背后聽鄭冰洋說過什么，韓子睿卻無意放過陳立，這時候突然插入主題，說道：“我剛接手投資部沒幾個月，之前事情都比較忙，最近才抽出時間研究新潮銳提出來的合作方案，我有個疑問，想要問問陳總。新潮銳商業公司成立才兩年，前后實際注入的資金很有限，而文遠四個月前私人對商業公司注資兩千萬，換取10%的股份，也就是說估值只有兩個億，僅僅相隔四個月，商業公司希望萬邦地產注資，估值卻直接增漲到四個億，對一家新的商業配套公司而言，估值增漲是不是太快了。”

    沒想到韓子睿進入正題，風格會如此凌厲，見陳立不作聲，鄭文遠臉色有些難看，錢萬里開口解釋道：“既然韓總了解了具體的情況，那也應該看到商業公司這兩年的發展歷程。從觀瀾商業街、到東山片區的商業配套以及青泉新潮銳城市廣場，商業公司在高端商業領域的運營規式日趨成熟，之前也以一億三千萬拿著青泉大廈做大公司的資產規模，未來再與萬邦合作，我相信商業公司未來的發展潛力跟價值，絕對遠在四個億以上……”

    “那也得是在跟我們萬邦合作之后，才會有新的增漲空間跟潛力，”

    韓子睿打斷錢萬里的解釋，咄咄逼人的說道，

    “青泉新潮銳城市廣場才正式運營三個月，甚至了季度財報都不能拿出來，從專業角度來說，盈利前景還談不上明朗。新銳鴻基購物中心還在建設當中，而周邊的社區需要六七年才能初步成熟，經營風險非常大。即便拋開不穩定的盈利預期，目前商業公司幾經注資，凈資產總資產也就三個億多點，還承擔著一億六千萬的負債，估算四個億，太高了。”

    陳立從煙盒里抽出一根點上，慢慢地說道：“韓總這么說來，商業公司都不值四個億，那房產經紀公司也估不到三個億了？”

    “那是自然！”韓子睿看著陳立，露出一個難以琢磨的笑容，“房產經紀公司目前的年利潤不到兩千萬，從賬務報表看，這還將交易金托管帳戶半年的投資收益計劃在內，扣除掉這部分，房產經紀公司零二年的凈利潤，只有一千五百萬，如果估計三個億，市盈率就是二十倍，而通常中介地產公司的估值，都只是照七倍的市盈率核算，也就是新潮銳房產經紀公司的合理估值，應該是一個億。而陳總提交的房產經紀公司擴張方案，以我在國外留學多年觀察歐美房地產的眼光來說，蘊藏的風險可不小。”

    陳立攤攤手，說道：“韓總遠道而來，想必今天也是路途勞累，公司的事情，要么明天我們到公司再談？”

    韓子睿眼下如此咄咄逼人，陳立對韓子睿到底什么來頭也沒有搞清楚，今天是沒有必要繼續談下去了。

    “子睿難得出來一次，也不能老是談工作，我跟你說，商都這邊有幾處風景名勝倒是真不錯，可以先玩幾天。”鄭文遠這時候也耐著性子，岔開話題說道。

    “商都有什么好玩的？冰洋已經放假了，我還想著這邊的事情速戰速決談完，然后帶冰洋到韓國去滑雪呢。”韓子睿說道。

    他的話音剛落，旁邊的鄭冰洋站起身說道：“你們在這里接著聊吧，學校宿舍要鎖門了，我得早點回去。”

    “我去送你回學校。”韓子睿放下酒杯，也跟著站了起來，快步走到衣架前把鄭冰洋的大衣取了下來。
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