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    青泉下半年房價暴漲，驗證了陳立的判斷，青泉新銳城的盈利預期明朗化之后，新潮銳置業不可能真等到青泉新銳城一期開盤再考慮下一步的擴張，現在必然就要小規模的繼續增加建設儲備用地了。

    只是鄭文遠沒想到陳立下一步會放在寶塔區鼓樓街道。

    那一片職工住宅樓太密集了，又是五六十年代陸續建起來的老樓，眼前林翰修重新修訂了市里的拆遷政策，明確了原址回遷、異地安置以及貨幣補償三項選擇，隨著主城區房價的上漲，幾乎所有的拆遷戶都選擇回遷，這意味著每拆除改造一座舊小區，新建的住宅，至少要拿出一半的面積用于安置原住戶。

    加上舊房拆除、土地平整、道路修建以及拆遷戶的過渡費用，拆改后的新樓盤，房價低于四千都是虧本的。

    而即便房價能漲到四千以上，也因為可售房面積占不到一半，開發商所能得到的利潤都會相當的有限。

    要是當中再遇到什么釘子戶，將拆遷工作無限期的拖延下去，那可真是要老命了這也是越來越多的開發商更愿意到商東新區拿地開發的關鍵因素。

    商東之前是城郊地區，人口居住密度低，拆遷成本要低廉得多，而且都是市里及商東新區政府組織拆遷、土地平整，最后將凈地拿到土地拍賣交易現場掛牌競拍開發商拿到地就進行開發，難度要低得多。

    “年后先考慮將海盟大廈及海盟制衣廠的拆改地拿下來，更大規模的拆改項目，再說吧。”陳立說道。

    “僅僅是拿下海盟大廈及海盟制衣廠的兩百畝拆改地，你打算怎么突破周邊的房價壓制？”鄭文遠疑惑的問道。

    “陳總是想著在那里開在商都的第三家新潮銳城市廣場吧？”向秋凝拿著一只小碟，盛了兩個餃子過來讓陳立、鄭文遠嘗咸淡，聽到他們的話，插嘴說道。

    “還是向總比鄭哥聰明那么一點啊，一下子就將咱們的商業機密猜透了啊。”陳立笑著說道。

    要是傳統的百貨賣場孤零零的開在鼓樓街道的老舊小區之中，周邊沒有其他的商業形態，共同形成完善的商圈體系，那跟找死沒有區別，但新潮銳城市廣場，除了傳統的購物之外，影城、餐飲、休閑、娛樂等高端商業、服務形態是自成體系的，更注重周邊人口的居住密集程度以及消費水平。

    正由于寶塔區西側，老小區密集，又缺少大型商業配套，形成商業消費的洼地，內部商業形勢自成體系的新潮銳城市廣場開過去，就能吸引大量的市民過去消費。

    而有新潮銳城市廣場給海盟大廈做那么高端的商業配套，那住宅價值就將完全不一樣了。

    “周斌、王曉靜肯定恨死你我剛才看到周斌還興高采烈的，他估計都沒有意識到這點。”鄭文遠哈哈笑道。

    要是年后跟海盟大廈正式簽約，意味著新潮銳商業公司年后就要籌備兩座全新的大型購物中心，再加上新銳鴻基社區店也要在商都、青泉兩地全面鋪開，跟嘉禾爭奪社區便利店的市場份額，周斌、王曉靜等人明年肩上的擔子不輕啊。

    “哈哈，他們哪能拿了咱們的工錢，不給咱們賣命？”陳立無恥的說道。

    “資金你打算怎么解決？大商資本這邊再募？”鄭文遠想著海盟大廈三點三億以及海盟制衣廠兩百畝拆改地需要兩個億，新潮銳置業這次至少要拿出五億三千萬的現金出來。

    雖然青泉房價爆漲，讓青泉新銳城的盈利預期明朗化，但還只是盈利預期明朗化，并沒有真正轉化為盈利及大量的現金流，何況青泉新銳城的建設還在源源不斷的吞噬他們的現金流。

    收購海盟大廈的這次動作，新潮銳置業內部還沒有足夠的資金去執行。
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