第355章-《大地產商》
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另外,有了上市公司的身份,公開發行債券進行融資,也將成為可能。
目前上市公司公開發行的債券,利率只有六到八個點,財務成本比從銀行貸款還要低,還不要說跟青泉目前民間借貸市場已經超過20的高息相比了。
萬邦敢投入巨資去運作江灣嘉龍城,就是通過上市公司,從債券市場拆借到上百億的低息借款。
目前,新銳城凈資產已經達到一百三十億,其中現金儲備高達六七十億,而債務規模僅十五億。
理論上新銳城可以通過各種方式,追加上百億的借款,用于新業務的拓展。
這放在借殼上市之前,是根本無法想象的事情。
新銳城的成功借殼上市,將很多千頭萬緒的工作都理順了過來。
新銳城成功借殼上市,新潮銳置業直接持有的在建地產項目,就剩一個新銳星城。
錢萬里、何婉、唐華清他們要處理上市公司的一堆事務,包括鼎新化工所遺留下來的種種問題,包括之前火災爆炸事故的后續處理,也成為新銳城的責任,陳立也只能將更多的精力,放在新銳星城的建設上。
新銳星城除了一期、二期項目,是直接從海盟集團手里收購的海盟大廈及海盟制衣廠拆改地之外,還前期通過種種置換,為三期儲備了八百畝的建設用地,目前又談妥一小塊占地僅五十畝、寶塔區廣電局老職工住宅樓的拆改項目。
陳立親自趕到簽約現場,給羅亦恒站臺。
拆改項目要保證拆遷戶回遷或以房易房的需求,利潤極低,其他開發商根本不樂意承接這樣的項目,但新潮銳房產代理寶塔區、金水區數十家樓盤的尾盤銷售,掌握大量成本價都不到四千的尾盤房源,旗下在商都市又擁有兩百家門店、兩千多房地產經紀人,陪著拆遷業主們看房選房。
在這個過程中,每談成一戶,新潮銳置業就會額外給房產經紀一萬元的獎勵,但最終還是能將拆改地的成本控制成每畝三四百萬左右,也就使得新銳星城未來的樓面成本控制每平方米兩千以下。
這也保證新潮銳城置業,未來能從新銳星城項目獲得充足的利潤。
目前新銳星城二期六棟、總建筑面積高達五十萬平米的高層公寓住宅,經過大半年的建設,應該能趕在年前結構封頂,到時候就能拿到預售許可,對外正式開盤銷售了。
新的拆改項目集體簽約過后,陳立就跟到羅亦桓到他家吃晚飯,他這段時間忙借殼上市的事情,也有一段時間,沒見到羅榮民了。
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