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    金臣花苑占地面積也不大，僅十萬平方米合一百五十畝，但規劃建設十二棟一百五十二米、四十四層高的超高層高層公寓住宅，容積率高達48，總建筑面積高達四十八萬平方米，在浦江市算是中等規模的樓盤。

    金臣花苑十二棟超高層住宅，目前剛剛完成主體施工，下一步將進行外立面的裝修，雖然金臣花苑已經達到預售的條件，但浦江市為打擊開發商囤房的行為，要求所有取得預售許可的樓盤都必須在限定期間內開盤銷售，因此金臣花苑到現在都還沒有去辦理預售許可。

    金臣花苑這次參展春季房產交易大會，也只是為后續的銷售預熱。

    去年，沒有誰看好金臣花苑的銷售業績，畢竟金臣花苑往南，龍川河沿岸都是江灣區的老工業帶，有幾家廠污染還特別嚴重，說搬遷一直沒見動作，雖然這邊跟中環緊挨著，但房價一直都受到壓制，每平方米售價不足一萬，明顯低于主城區一萬三的均價。

    鼎新化工爆發特大惡**故之后，市里以及江灣區下定決心要將龍川河北岸的工廠全部進行外遷，而且這次的決定跟速度非常大、非常快，年后幾家工廠都陸續停工，鼎新化工舊廠甚至都已經拆遷，開始做土壤修復，這對周邊樓盤的促進非常大，二手房的價格年后快速上漲了有20左右。

    而金臣花苑則顯然是還想再拖一拖開盤的節奏，拖到大半年后等沿河工廠都拆得差不多了，或許新盤價格能進一步支撐到一萬三左右，跟主城區的新房均價看齊。

    那這對金臣花苑的開發商浦建集團而言，則是一個大賺項目。

    因為金臣花苑兩年前拿地時，一百五十畝作價十億，折算下來樓面成本才二千出頭一點，算上超高層建筑施工、財務運營成本，金臣花苑能賣到六千，開發商浦建集團就能有盈利，現在新房開盤價直接看到一萬二、一萬三，盈利怎么可能會低？

    金臣花苑跟鼎新化工的舊廠地塊僅隔著一片占地約百畝的待售住宅用地，陳立拉著鄭文遠、周斌、肖華三個人，混進金臣花苑的看房團，登上金臣花苑的最高層，將鼎新化工的舊廠地塊以及南岸浩浩蕩蕩穿浦江主城區的龍川河盡收眼底，也能看到鼎新化工舊廠左右的幾家工廠，都在拆遷之中。

    鼎新化工舊廠是相當不錯的住宅建設用地，緊挨著龍川河，區位比金臣花苑更具優勢，建設新樓，樓價也自然要比金臣花苑更具優勢，只是讓盧文仲這么一攪和，陳立、鄭文遠、周斌都不能再確定這塊地一定會落入新銳城的囊中進行開發建設了。

    “幾位先生，你們也看到龍川河北岸的這幾家工廠都在拆遷了，我們金臣花苑預計三個月后就會正式開盤，你們要是看中這邊的房子，可以預交幾萬塊錢的預約金，等到正式開盤時，你們要是決定買我們的房子，預約金都是雙倍抵充房款，要是你們看中其他地方的房子或者這筆錢有其他用處，預約金隨時都能返還的。”金臣花苑帶領這波看房客的銷售顧問姓金，是一個皮膚白皙、身材高挑的漂亮女孩子，她看到陳立他們四人登上樣板樓，就跑到陽臺上看外面的風景，還以為他們對這邊的房子很感興趣，也是重點做他們的工作。

    “還要等三個月才開盤啊，到時候誰知道你們的房價是多少啊？”周斌倒是很有興趣逗漂亮的女孩子。

    “我們連樣板間都早就做好了，其實早就能夠開盤銷售了，但之前南面是工廠區，很多客戶有疑慮，但我們老板得到消息，南面的工廠半年內都要統統拆除，江灣區會做統一的規劃，到時候我們這邊不到兩千套房子，壓根就不愁賣了，也才決定再延后三個月開盤，”女孩子說道，“你交預約金也絕不會吃虧，你們交五萬塊錢，三個月后能抵十萬的房款，相當于是拿到一倍的利息。”

    陳立笑了笑，催促周斌下樓，不要在這里扮豬吃老虎，逗女孩子開心了。

    陳立他們剛從樓板間乘電梯到樓下的大堂，就看到一大群人正往這邊走過來，盧文仲、韓子睿、韓子薇三人就在人群之中，而且在他們三人之外，還有兩名身寬體胖的中年人，被人群簇擁在中間。

    盧文仲、韓子睿、韓子薇看到陳立他們也是一怔。

    陳立想避開盧文仲他們，但韓子睿、盧文仲好不容易鼓搗點事情惡心到新銳城，既然撞上了，就顯然不想輕易放走陳立他們。

    韓子睿笑道：“這不是新潮銳的陳總嗎，你們不琢磨拿鼎新化工的舊廠地塊多跟江灣區政府多訛點錢，怎么有空跑到這里來了？是不是有什么歪點子，打了浦建集團的頭上來了？”又對身邊穿藏青色西服的中年人說道，“孫總，您跟宋書記可能還不認識新潮銳的陳總，你們不要看他年紀輕，但在中原省可是有名的狠角色，搞得鼎新的喬逸群喬總家破人亡不說，轉手還將鼎新化工拿下來，將自家一個項目公司借殼裝入上市公司，搖身一變，也成上市公司的控制人了，身家可能比在商海打拼幾十年的孫總您都要強一些。新潮銳在中原省玩得野，可剛到浦江也不收斂，要不是盧區長跟我們說，我們甚至都不知道新潮銳竟然只掏五十億，就想著將鼎新化工的舊廠地塊變更為住宅用地，要知道我們萬邦可以愿意為這塊地掏七十五億”

    高豐銘代表新銳城跟江灣區政府前后接觸了半年多，方案都已經初步談妥了，差不多就差江灣區常委會議做出決定、新銳城補足五十億的差額，鼎新化工舊廠地塊就將成為住宅用地正式落入新銳城手里進行開發了。
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