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    高豐銘代表新銳城，跟浦建集團正式接觸，就收購金臣花苑項目展開談判，起初浦建集團還是頗有猶豫的。

    新銳城收購中南公寓、利奧公寓，一方面是將七千套中小商住公寓當成投資性公寓產品對外出售，另一方面將七千套中小商住公寓的使用權承接下來，當成新潮銳房產的出租房源進行運營，這里面牽涉到多種、多層次的業務發展支撐，因此上市公司新銳城不會從收購中獲取大額利潤，是能夠理解的。

    而此時，上市公司新銳城收購以大戶型住宅為主的金臣花苑，只能在完成后續建設之后，繼續開盤銷售，要說新銳城不謀取利潤，純粹是好心接浦建集團的盤，誰會相信？

    這個就涉及到各自對金臣花苑未來房價走勢的預期判斷。

    浦建集團之前對金臣花苑房價的預期就是每平方米能賣到一萬一二，但新銳城橫空插一腳進來，他們揣摩新銳城的動向之時，也就難免會提高對金臣花苑房價以及收購價的預期。

    雖然收購總價暫時談不攏，但相關技術性的細節，比較房屋質量檢測、工程進度評估及已發生及待發生的建設費用、材料購買費用及債務、項目公司的人員安排、與相關營銷宣傳公司的合作協議及已經推進到的程度、后續的交接等等一系列問題，都在進行磋商、確認中。

    這期間，陳立也跟浦建集團的董事長孫海容吃過兩次飯。

    當然了，孫海容還是期待新銳城這邊能提高收購總價，吃飯也沒有實際性的進展，主要還是大家聯絡一下感情。

    上市公司新銳城的地產開發業務沒有進展，新潮銳商業短時間內也無法在浦江籌建新的新潮銳城市廣場，周斌親自過來坐鎮，商業公司在浦江也只能先發展物流、倉儲中心以及社區便利店連鎖。

    大商資本作為私募型基金，不能公開宣傳及銷售，鄭文遠回到浦江，也一步步重新聚攏之前疏散的人脈關系，向有資金實力的大客戶推銷旗下的基金產品。

    中南公寓的開發商中南實業以及利奧公寓的開發商中天置業，在拿到新銳城支付的收購款之后，對大商資本新設的房產信托基金頗感興趣，倒也是從各自的盈利里，各拿出一個億，作為穩健型投資、投入新銳云客房產信托基金，讓大商資本剛進浦江，就有一個開門紅。

    新潮銳房產線上、線下平臺一起發展，線下平臺目前差不多以每周推三家連鎖門店的速度進行擴張。

    新潮銳房產旗下的新銳云客公寓，每周推出兩百套精裝修出租公寓，在市場上依舊是供不應求

    當然了，就新銳云客公寓本身，將高品質的公共物業管理、家俱及精裝修折舊以及前期宣傳等成本計算在內，再加上給新銳云客房產信托基金投資人每年5固定發放的保底分紅以及大商資本每年固定收取的1管理費，與能收取的房租進行抵扣，目前是沒有什么利潤空間。

    因此新銳云客房產信托基金一期實際收到總額三十二億的投資款，除了三十億從新銳城手里收購中南公寓、利奧公寓的整體產權外，還預留兩個億的減值儲備金。

    此時，新銳云客公寓最大的價值，還是強力支撐大商資本以及新潮銳房產的業務擴張。

    大商資本所管理的資產規模，并沒有因為三期、四期地產基金投資人的套現減持而縮減，還穩步擴大到一百五十億。

    新潮銳房產在浦江的連鎖門店數到五月中旬，擴大到六十家，地產經紀人隊伍，除了從商都臨時調用過來的一百人隊伍外，包括大量的實習生在內擴大一千人規模。

    加上店面租賃、裝修以及人員薪資加起來也是一個天文數字，但在新銳云客公寓產品的強力支撐跟帶動下，二手房交易業務也開始有些起色，預計五月份的傭金總收入能達到八百萬。
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