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第120章 流水倒扣-《神級人氣轉(zhuǎn)換器》


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    陳石又問霍明:“對了,霍工,春熙路那邊的商鋪?zhàn)饨鹪趺礃樱?

    我老聽說特貴,死貴,十多個平方就要兩三萬,那我們租幾百平方的鋪面,月租金豈不是幾十萬甚至近百萬了。”

    霍明對于租金這一塊,他調(diào)查得比較深,回答說:

    “老板,那地方的鋪面月租金高很正常,少則一二百一平方,多達(dá)兩三千,畢竟是省城最火的商圈位置。

    不過,面積越大,均價會低一些的。

    所以,大面積的鋪面,每平方月租價過千的很少,反正看位置了。

    反正,我覺得每平方月租價五百都算非常好了。”

    陳石點(diǎn)頭,強(qiáng)調(diào)說道:“嗯,就按照我的要求找吧,面積不低于兩百五十平,月租每平方不超過八百元。”

    每平方月租千元,這種價格不算什么。

    要知道,這種人流量大的鋪面,一個平方米的市場價格,至少十萬元。

    投資入手的話,也需要10年才回本。

    陳石在前世時,走過一個地鐵站的旺鋪,人流量極大,二百平方的快餐飲食鋪面,一天成交單數(shù)可達(dá)到1500單,營業(yè)額估計能達(dá)到10萬,毛利可能有8萬,月毛利達(dá)二百多萬。

    那天,還不是節(jié)假日。

    這種鋪面,每平方月租費(fèi)用可能達(dá)三千元,甚至四千元。

    如是那樣,二百平方的月租金,至少需要60萬元。

    問題是,一次性要交半年租金,再加上一個月的押金,那可是四百多萬。

    或者說,被有背景或關(guān)系的人低價弄到,不過,這種鋪面一般都是公司投標(biāo)爭租。

    真是越有錢,就越有錢。

    小資本根本玩不動,說的難聽點(diǎn),根本沒資格進(jìn)場。

    光一次性就要交數(shù)百萬的租金就能讓無數(shù)小公司敗退。

    陳石記得當(dāng)時,自己坐在那里點(diǎn)了個快餐,就要58元,快餐的份量非常少,味道辣雞,但沒法,坐了幾個小時的動車,實(shí)在太餓了,只能張就填飽肚子。

    坐在那里吃飯,邊吃邊數(shù)顧客用餐數(shù)量,十幾分鐘內(nèi),就餐人數(shù)達(dá)五六十人。

    記得當(dāng)時非常羨慕這種商鋪,要是自己有一個那樣的旺鋪,一輩子就衣食無憂。

    用生意人的話來說,這種鋪面,投資十五年回本算是賺的。

    從這可以計算出,買一個鋪面,多少價位進(jìn),多少價位出算比較合理。

    二百平方的鋪面,假設(shè)買價為十萬一平,年租須有140萬。

    若超過二十年才回本,基本是虧的。
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