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    換句說話，如果不是有預收款作為補充，那么，樂觀估計，這些行業巨頭的負債率，至少高于80%——不排除其中的一些，實質上已經資不抵債。

    另一個重要的問題是，被違規提前支取的預收款，被用到了哪里？很顯然，它們并沒有用在項目的后續開發上，而是被房地產公司，用來啟動新的項目。

    為什么會如此？為什么我們總會看到，那些房地產公司，一直在不停的拿新的地塊？

    那是因為，對房地產公司來說，更多的土地，就意味著更多的資金。

    拿到了新的土地，就可以籌備新的項目，因而很快就能收預售款，就是以零成本的代價，從購房者手中，套取巨額的資金。

    另一方面，他們當然會用拿到的土地，向銀行貸款，然后，再去拿地……

    由此導致的后果是，關于房地產的兩組重要的宏觀數據，原本應該相等或至少相近的新開工面積和竣工面積，呈長期背離的狀態，就是新開工面積增速在加快，而竣工面積增速在下降。

    更嚴峻的是，這兩組數據之間的差距，正越來越大，05年，新開工面積6.7億平方米，竣工面積4.9億平方米，兩者之間的差距，已經高達1.8億平方米！

    而05年，國內施工面積——就是所有還在施工的商品房總面積最高的省份，正是周晨他們省，但也不過1.5596億平方米。

    “萬幸現在還沒出大問題！但顯然，期房，這一倚仗于未來的契約兌現的產物，正變得更不確定，預售制，已經給我們國民經濟的健康發展，帶來了巨大的風險！”

    ……

    首都，大炮十分憤怒，又十分慶幸。

    沒想到，那小子還真的想對預售制下手。

    預售制是能動的？！

    要是取消預售，我們一群蓋房子的老兄弟，不得排著隊，拉著手，從我們蓋的最高的房子頂上跳下去？
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