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    “其實我這個組長呢是體育項目，我不像你們好歹是審計專業出身或者以前接觸過，我對這行的了解是從進入工作的第一天才開始，所以，要說我能教你們什么，那確實不多。”

    “但是我始終覺得，任何一個工作都需要觀察力，從方方面面去觀察。就拿這次的事情來說，我看了錦悅嘉苑的銷售報表。報表上面顯示，錦悅嘉苑的銷售狀況非常的良好，在價格不斷攀升的情況下，銷售額依然有大幅度的增長。”

    “這看起來非常好，但是我仔細看了一下報表，基本上其他的樓層的銷售狀況都很好，很多樓層都已經賣的一干二凈，但是剩下來的反而都是像九樓十樓還有相鄰的樓層，都有很大部分的房源沒有出售。”

    “而剛才跟銷售人員的談話你們也都聽見了，實際上九樓十樓還有臨近的樓層，都是屬于黃金樓層，這里面還有的戶型就是所謂的樓王。”

    “包括他們所說的樓王看似價格高，但是實際上是最具有購買價值的房源，這樣的話你們也都聽到了，房地產發展經歷了這么多年，大家從起初的不理性不理解到現在逐步掌握規律，加上現在信息傳播如此發達，這么簡單的道理隨便上網去查都能夠查得到。”

    “而買房子畢竟不是買白菜，起步就要好幾百萬的一筆開支，我想換做任何一個人恐怕都要提前去做功課去查清楚各方面的資料吧，那你覺得大家要會不了解這些樓層的價值嗎？”

    小趙跟小周也都認真起來，他們對于林海雖然說經常有疑問，但是對于他的能力和做事情的結果卻都是相當佩服的。

    而且，他們確實也是沒有料到，因為錦悅嘉苑的報表拿過來以后，他們也都看來，因為各項數據都非常的良好，包括銷售額、毛利、各項支出還有其他的費用控制都看不出來問題。

    而他們分析報表的時候，基本上不會具體到去分析樓層的銷售狀況，但是林海這么一提醒，他們才意識到這看似非常小的一個細節里頭，卻似乎藏著許多的內容。

    “去查一下就能夠了解到，基本上像是每個樓盤的所謂樓王，都是銷售最快的，很多都是要搶的，除非是有的公司為了搞饑餓營銷吊大家的胃口，故意把這樣的房源押后去賣。”

    “但是我已經查證過，公司沒有任何這方面的政策，獨有錦悅嘉苑的銷售要求是敞開了賣，沒有任何國家層面的政策以外的限制，因為你們也都知道，公司未來的重心想往房地產方面傾斜，所以需要盡快回籠資金。”


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