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    第864章    把自己當學徒

    而開一家房地產公司，第一步難題就是成立公司，拿到開公司的資質。因為按照中國的規定，必須有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。滿足這些條件，才能拿到營業執照。

    不僅如此，還得通過評級，才有資格在城市里做房地產開發商的。

    在《房地產開發企業資質管理規定》中，有一個《房地產開發企業資質等級證書》，將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。

    換而言之，房地產開發的水太深，外人根本看不懂。

    但方既明也不好打擊父母的積極性，對于人生經驗來說，他們也是中年人了，有自己的行事方法，過于打擊的話，比年輕人還容易一蹶不振。再加上他們有體質內的見識，通過轉介紹的話，應該也能處理好人際關系的。

    說實在的，方既明覺得方偉軍、胡燕蘭更懂得處理人際關系，比他厲害多了。房地產開發，看似高大上，但無非就兩個事最關鍵，一個是拿地，一個是拿到貸款。有了這兩個先決條件，房子就能蓋起來了。

    把這話委婉地說出來之后，方既明才說道：“這樣，爸，媽，你們先把公司的框架搭建起來，我去給你們再轉一千萬，先拿下一塊地。然后呢，拿地跟銀行抵押要到貸款，等賣出房子了，就能實現盈虧平衡了。”

    事實上，房地產開發商都是這么玩的，有些玩得大的還是高杠桿，負債率都超過80%了，甚至會到90%以上。這樣的房地產開發公司，一個不慎，就會轟然倒塌。

    比如，瓊州的房地產開發，九十年代到現在，依舊有一堆爛尾樓。這就是因為高負債，高杠桿帶來的后果，一旦市場上的價格下跌，資不抵債了，企業就完蛋了，破產一大堆。

    方偉軍有點忐忑了：“啊，一千萬？這也太多了吧？”

    方既明苦笑道：“怎么會多啊，這能拿個三畝地都不錯了，三畝地，最多也就建個十棟樓……”確實，這會的房地產開發哪里會兼顧什么綠化帶，一排房子建過去就是了。而且還是那種建個十層，不裝電梯的那種。

    至于停車位？

    摩托停車位而已，小車？別想了，停街邊吧！
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