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    第1188章    上趕著的不是買賣

    “可咱們兒子不是說了嗎，要謹慎貸款……”

    胡燕蘭還是有點擔心的，“房地產企業要是負債超過一半，都很危險了。”

    方偉軍苦笑道：“我之前也是這么想的。但你看啊，我們在金華開發的這個樓盤，都建好了，賣出去也要好些年。要是賣不完，我們的資金回籠就更慢。還不如抵押出去，找銀行貸點錢，再拿地建設新樓盤呢。”

    胡燕蘭說道：“這是跟兒子說的一樣吧，用銀行的錢發展自己的企業？但這么一來，債務違約的風險是很大的。”

    “控制負債上限嘛。”方偉軍想了想，說道：“我們設置一個負債上限，貸款不能超過總資產的30%，發行債券不能超過總資產的20%。這樣一來，就能保持負債在50%以內。最關鍵的是，還款日期不能接近，不然的話一下子抽斷資金鏈，我們就非常困難了。”

    這其實是房地產企業發展的正途。

    這么說好了，如果是大型房企的話，它的錢永遠是不夠用的。因為房企要拿地，要囤地，要用錢去開發，要給建筑工人發工資，要給供應商付貨款……不管怎么說，這都需要錢。

    方偉軍也是為了方既明著想，他想盡快打造出一個商業綜合體的樣板，然后以此向其他三四五線城市發展。

    除了實現自己的理想抱負之外，方偉軍也想為方既明多建造一個電影院。

    畢竟一個商業綜合體，才有一個電影院。如果能有二十多個電影院的話，那才算是一條院線。有了自己的院線，可以保證自家的電影不缺排片率。這其實很好理解，萬達的電影為什么排片率都挺高的？還不是因為人家在全國都有自家的電影院嗎，就算不是自己的電影院，只要你是在萬達廣場的電影院，多多少少要給點面子吧？

    說不定,    還有鋪租優惠等等條件置換,    換來高的排片率……

    不管怎么說,    擁有一個商業綜合體，優勢還是不小的。

    金華現如今還沒有這么個概念，但保不齊很快就會有。畢竟商業綜合體這個概念,    已經有房企同行在做了。

    胡燕蘭想了想，50%的負債也是可以接受的,    說道：“你是看中了下個月開拍的那塊地？”
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