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    這恰恰是省委省政府希望看到的，不怕你沒想法沒雄心，就怕你格局太夾腳夾手，小家子氣。

    當然你拿出來一個大規劃，肯定要有精準科學的細節鋪設來說服人，所以這一趟周建川來也就是隨便選了一個局部區域來作為麻雀解剖，就是要看看其宏大戰略規劃背后有沒有足夠的東西來說服人，不能光是花架子糊弄省里，結果卻是難以執行，或者最終變成虎頭蛇尾。

    現在看來，自己還是有些多慮了，沙正陽是真的謀定而后動，光是這個以東溪濕地為核心的所謂體育產業基地衍生開來的高端地產規劃，加上麓湖板塊的文化創意產業園區就已經讓人怦然心動了，外加一個大學城，這三塊足以帶動起整個這一大片區域的發展，當然前提是沙正陽的設想要都能實現，但周建川相信沙正陽應該已經心里有底了。

    “正陽，韶華，今天就告一段落吧。”周建川看了看表，“回去之后我還要向兩位主要領導匯報，我先說說我的一些粗淺看法，你們姑妄聽之，一切以你們把具體方案拿出來向省委省政府匯報之后省委省政府的意見為準。嗯，就從我對這一片的局部來看，你們的工作已經做到了前面，這是讓我最高興的，不等不靠，先做起來，這些基礎工作遲早要做，晚做不如早做，這個觀點一定要確立，不要覺得距離過年就只有兩三個月了，要不等等，等到省里拿了意見，過了年之后再來動，這不行！”

    “你們的以鷺湖為核心的文化創意產業園區設想我非常看好，結合我們省，我們市的一些文化設施布局，大力推進文化強省的建設步伐，這是本屆省委省政府一以貫之的戰略，而中州應當要首當其沖，這個文化創意產業園就是一個最好的體現，市里邊有什么想法可以在下一步方案上提出來，比如會展中心和文化館圖書館這一類設施，還有音樂廳和大劇院的構想，我想省里是會給予大力支持的，”

    “，我理解市里邊的很多難處，資金是個大問題，房地產多層次發展，確保在總體較低價位的前提下，適當豐富發展層次，這也是一座大城市豐富多彩的一方面，我們不能違背市場規律，有需求就應當滿足，但我提醒一下，中州不要成了癮君子，不要搞成了對房地產的依賴癥，那不是一科學和可持續的財政發展思路，”

    周建川在這方面還是相當冷靜理智的，他相信沙正陽也是如此，但他還是要提醒一下對方，避免真的到了大規模大格局起來的時候，頭腦發熱，先干了再說，到時候真的就有點兒深陷其中，欲罷不能了。

    “省長您放心，我在這方面您也是知道的，恐怕比絕大多數人都更慎重，嗯，甚至可以說保守了，土地收益可以作為一個助力器，但是絕不能成為財政支柱，一個良好的財政狀況下，在正常情況下土地收益絕對不能超過百分之三十，當然特定的較短時間內例外，一般說來最好能控制在百分之二十以內，就應該是一個警戒線了。”

    這也是沙正陽的大實話，如果土地收益金在一個地方財政收入中連續多年保持在百分之三十以上，那就是相當危險的，而在百分之二十以內，他認為是可控的，當然具體情況具體分析，每一個城市每一個階段略有不同，但在他看來不會偏離太大。

    把周建川送上車，沙正陽這才松了一口氣。

    他當然也清楚周建川今天這一趟視察的目的，給了市里邊一個月時間準備，中原新區乃至整個中州市的未來城市規劃建設需要提交到省委常委會上過會，這也意味著未來省里也會全力支持中州的發展，但如何讓省委常委們都認可，還要花費一番心思。

    毫無疑問周建川是在省委和省政府里邊都是很具有有影響力的，他本來就是搞建筑規劃的工程師出身，對城市規劃是內行，要忽悠他很難，最起碼你得要拿出像樣的東西來。
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