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    雖然對(duì)孫韶華的工作非常滿意，但是孫韶華乃至雷仕群流露出來(lái)的一些思路苗頭，還是讓沙正陽(yáng)有些擔(dān)心。

    房地產(chǎn)這一塊產(chǎn)業(yè)和政府實(shí)在是太息息相關(guān)了，對(duì)于任何一個(gè)政府領(lǐng)導(dǎo)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)難以割舍的肥肉，如同餓了幾天的饕餮，見(jiàn)到一桌美味佳肴，如何能忍耐得住？

    沙正陽(yáng)印象中，國(guó)內(nèi)應(yīng)該是從2004年開(kāi)始，各地尤其是大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才算是真正進(jìn)入一個(gè)你追我趕的瘋狂年代，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地就賺錢，有些房地產(chǎn)企業(yè)甚至變著法子拿地囤地，甚至啥都不用，只需要找各種理由辦法拖上一兩年開(kāi)發(fā)，光是低價(jià)的暴漲就能讓房地產(chǎn)企業(yè)賺得缽滿盆肥，尤其是一些外資港資企業(yè)進(jìn)入大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)之后更是如此。

    而作為土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，政府往往是直接或者通過(guò)國(guó)資控股企業(yè)來(lái)進(jìn)行壟斷，地價(jià)上的巨大差異讓地方政府也是甘之如飴趨之若鶩，這也是土地財(cái)政的起始。

    但這個(gè)情況也會(huì)產(chǎn)生了一些巨大的不穩(wěn)定因素。

    一是目前國(guó)內(nèi)政策上隨著工業(yè)化和城市化的力度在不斷加大，尤其是一些大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展太快，使得各級(jí)政府在一些配套政策上卻未能跟上，在城市化過(guò)程中，當(dāng)城市不斷的以一種向外攤大餅的方式膨脹，征用農(nóng)民土地，失地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非之后在得到的補(bǔ)償上和社會(huì)保障以及就業(yè)權(quán)這些方面政策出現(xiàn)了明顯滯后，地方政府在這方面的投入上保障上考慮不到位，或者說(shuō)有一些考慮卻沒(méi)有花更多的力氣去作。

    這使得這一批剛剛進(jìn)入城市居民的群體沒(méi)有充分享受到作為城市居民的好處，特別是在缺乏就業(yè)技能的情況下的那些四五十歲的群體，距離退休拿社保還有相當(dāng)年成，但是要去像年輕人一樣去學(xué)技能或者打拼一番卻又顯得力不從心的群體，深刻感受到了失去土地之后帶來(lái)的負(fù)面影響，極易產(chǎn)生一些不平衡的心態(tài)，如果再夾雜有貪腐、分配不公和一些個(gè)案在其中，再有一些別有用心者從中煽風(fēng)點(diǎn)火，就極易引發(fā)不穩(wěn)定事件。

    第二個(gè)因素涉及的群體更為巨大，也更為復(fù)雜，影響也更為深遠(yuǎn)。

    城市化進(jìn)程加快使得人口不斷從農(nóng)村進(jìn)入城市，無(wú)論是通過(guò)大學(xué)擴(kuò)招之后大學(xué)畢業(yè)進(jìn)入城市的，還是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)村各種能人、人才和勞動(dòng)力的吸引進(jìn)入城市的，這是一個(gè)相當(dāng)大的群體。

    而城市人口大增和城市居民對(duì)居住條件改善的渴望都使得對(duì)總體住房需求迅速放大，而這也使得可以獲取巨大土地出讓金的地方政府對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)非常熱心支持，這種大氣候下，整個(gè)全國(guó)都形成了一波近乎于瘋狂的房地產(chǎn)熱潮。

    再加上國(guó)內(nèi)一些先期富裕起來(lái)的群體的資本缺乏穩(wěn)定可靠的投資渠道，這直接會(huì)導(dǎo)致投機(jī)風(fēng)潮盛行，資本大量進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是炒房團(tuán)的攪混水，使得國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)飛速攀升的通道。
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