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    1962年7月，港島樓市蓄勢而發(fā)，升勢凌厲；

    尤其是長江實業(yè)開發(fā)的設(shè)備齊全的大型私人屋邨，更是成為港島人最喜歡的物業(yè)。

    長江實業(yè)前面開發(fā)的‘新港城’一、二、三期已經(jīng)全部售罄，總體成交均價在44港幣每平方尺；

    也就是說，后面的成交價格高于44港幣每平方尺，而達(dá)到了47港幣每平方尺；

    較一年前，升值了15%左右，這還是長江實業(yè)不喜炒作樓盤的結(jié)果；

    因為長江實業(yè)對炒樓花的抵制，所以在價格上面沒有其它樓盤炒的比例高。

    而長江實業(yè)接下來的三個樓盤——匯景花園一、二、三期，也即將依次開盤；

    長江實業(yè)的‘三劍客’聚在一起，商討開盤價格，然后準(zhǔn)備向吳光耀匯報。

    “絕不能低于50港幣，九龍的樓面價普遍上漲到46港元以上，我們這三個樓盤都是大型私人屋邨，擁有各方面的生活設(shè)施、幼兒園的高檔樓盤。定價低了，顯得檔次低了一點。”史俊率先表達(dá)了自己的看法。

    長江實業(yè)自成立以來，一直是開發(fā)的高檔樓盤，這一點港島市民非常的清楚。

    何謂高檔樓盤？

    首先，就得是繁華的地段，長江實業(yè)一直以來都是九龍開發(fā)樓盤，暫時清貧的新界還沒有想過；

    其次，是各方面的公共設(shè)施，這一方面長江實業(yè)可以說是港島大型社區(qū)的鼻祖，以吳光耀后世的經(jīng)驗，自然是創(chuàng)造了一個港島地產(chǎn)的歷史先河（ps：長江實業(yè)這個階段開發(fā)的樓盤，注重方便購物，商店、濕貨店較多。）；

    最后，自然是樓盤的質(zhì)量，這個自不用說，以吳光耀的身家，不可能去干那種缺德事情。

    “這倒是，不過也不能太高，我覺得就50港幣差不多；價格如果后期漲勢喜人，我們也可以跟風(fēng)調(diào)整。”修焱兵說道。

    很快，三人就統(tǒng)一了意見，開盤價定在49.98元每平方尺；

    關(guān)于長江實業(yè)總是喜歡把價格定在小數(shù)點的后兩位，自然也是深受老板吳光耀的影響；

    比如50港幣每平方尺的定價，長江實業(yè)絕對會打出49.98的價格每平方尺；

    這其中的原因，當(dāng)初吳光耀叫手下們自己去揣摩，想必現(xiàn)在大家都明白了其中的道理；

    說白了就是利用客戶的一個心理而已！

    三人正在開會，一位形色緊張的管理層走進(jìn)來，開口說道：“各位副總裁，匯景花園一期的售樓處外面排起了長龍，售樓處的王經(jīng)理他們勸說這些人離開，這些人不僅不離開，反而長龍越來越長，市民都不肯離去。”

    三人一聽，真是驚了！

    這匯景花園還沒有確定開盤日期，這些人怎么就排隊了呢？

    “不能這樣下去，如果人越來越多，而我們又不開盤，到時候絕對要出事情的！走，我們?nèi)巳タ纯础！笔房÷氏确磻?yīng)過來。

    其余兩人也知道了事態(tài)的緊急性，要是出事了，可就好事變壞事了！

    三人緊急的來到匯景花園一期售樓處，看了看，外面有將近上百人的長龍；

    一些排隊的人，手里甚至拿著凳子，背著背包，一看就是準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)的架勢。

    從售樓經(jīng)理口中了解到，也不知道誰散布匯景花園一期將于明天開盤；

    所以一些市民就打算提前來排隊，等待明天的搶購。

    三人不由得苦笑，這到底是好事還是壞事呢？

    長江實業(yè)開發(fā)的樓盤口碑確實好，再加上后期管理跟的上，在港島一直口碑俱佳；

    重要的是，這幾年，港島市民似乎喜歡上了這種大型私人屋邨，覺得住在里面生活方便，所以購房會選擇這種樓盤；

    恰恰這種樓盤至今除了長江實業(yè)，沒有其他開發(fā)商愿意嘗試；

    受歡迎確實是，但是風(fēng)險也是極大的，港島本身就是大海里的小船，大環(huán)境起伏不定；

    一旦出現(xiàn)前面的那種物業(yè)暴跌的情況，那么大部分開發(fā)商會因為償還不起貸款，而選擇破產(chǎn)或者清盤。

    所以，大家認(rèn)為開發(fā)小型樓盤還是比較好！
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