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    討論了一會關于住宅用地的開發策略，大家總結了一下：

    首先，公司的重點開發項目依舊是：長河中心商業體、新世界中心商業體、中區四幢商業大廈；

    其次，才是開發一些住宅項目，地皮優先開發，物業收租；地段差的地皮先開發，地段好的地皮后開發。

    接著，吳光耀說道：“你們應該知道乙種換地權益書吧？”

    三人一聽，紛紛點頭。

    乙種換地權益書，英國人稱letter    b，港府在五十年代末期開始，征收新界農民的耕地作為發展用途，然后撥出可建房屋的土地和他們交換，通常是2.5平方尺的耕地換1平方尺的住宅用地；

    農民需要拿到這個乙種換地權益書，并不能馬上給你換地，而是要等待港府的換地宣布；

    所以這些農民想立馬套現實惠的話，基本上是無計可施！

    而此時，九龍和本島都還嗷嗷待哺準備開發，地產商人自然不會想到去收購這些乙種換地權益書；

    當然，聰明的也不止吳光耀一人，李兆基和南豐集團的董事長陳庭耀這兩人，在這一方面覺醒的比較早。

    史俊說道：“老板想收購這個乙種換地權益書？”

    吳光耀點點頭，說道：“收購這種‘乙種換地權益書’，比起政府拍賣地便宜了很多，我只需耐心等待港府換地宣布，便有一大塊平價買入的土地，可供建樓之用了?！?

    三人沉思起來，細想起老板的這招到底如何！

    ‘乙種換地權益書’它有著一定的優先權，這是政府當初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，不管其他人開什么價格，港府必須按照當初的合同將地給擁有優先權之人，這是‘乙種換地權益書’吸引人的地方。

    有了這種優先權，一旦開發新界，那么老板將擁有無可比擬的優勢！

    那么新界什么時候開發呢？

    這才是港島的地產商人，沒有介入‘乙種換地權益書’的理由；

    可能這個‘乙種換地權益書’在一些商人眼里，和一張廢紙差不多，不屑一顧。

    良久，史俊開口說道：“港府開發新界是早晚的事情，因為內地這些年在鬧gm，每年都有上萬內地人來到港島討生活，所以港島的人口會持續攀升，那么僅靠九龍和本島，是不夠容納這些人的。所以，新界開發就是早晚的事情。我看這個‘乙種換地權益書’非常的有利可圖！”

    黎星和修焱兵也想通了這點，很快大贊老板的高瞻遠矚！

    吳光耀說道：“雖然有利可圖，但是周期確實長，一般人可沒有這個耐心！你們幫我成立一個小組，長期執行這個任務；還有要記住，不要忽悠那些農民，買賣自由，光明正大的收購；但是也有一點，也不能把這個換地權益書炒作起來，細水長流，慢慢的進行。”

    史俊開口說道：“放心吧，老板！我知道怎么做了！”

    土地儲備無疑是一個地產公司的核心，當地價高昂的時候，很多地產公司都畏畏縮縮的時候；

    那些擁有大量土地的地產公司，就像來到了一個盛宴，只需張開大嘴，享用饕鬄大餐。


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