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    放下雙手，黃珊想了想，說道，

    “如果是這樣的話，老板，我建議，恒立的戰略發展方案，最好是能稍微變化一下。”

    陳陽愣了愣，看向她問道，“怎么變？”

    黃珊說道，“按照現有的計劃，從明年開始，我們將逐步減少土地儲備量，等到四五年后，所有土地儲備消耗完，就只維持必要的土地采購，

    然后轉型成為，代表了未來地產發展趨勢的高端房地產企業，

    這樣的話，恒立將逐步成長為國內地產業的一根標桿，

    但是，再高的標桿，在沒有足夠市場占有率的情況下，也很難保證對房價的高影響力，”

    說到這里，黃珊對著陳陽微微一笑，“如果你想讓公司盡量發揮多點企業的正面社會作用，抑制房價泡沫過大，那么，就要從兩個方面著手，

    其一，恒立繼續大規模拿地，在項目開發總面積上，至少也要保證全國前三的位置，利用規模來影響整體，

    如果你擔心參與土地競拍，會直接推高地價，我們可以通過協議拿地的方式，開發各大城市競爭較小的近郊地塊，或許這樣還能更便宜，

    但無論如何，項目開發量都不能少，

    否則的話，很難對整體房價造成太大的影響，哪怕你是標桿也不行！”

    看著若有所思的陳老板，黃珊很認真地說了一句話，“因為當資本發瘋的時候，除非動用行政手段，否則，一切規律都是紙老虎！”

    呃，

    陳老板眨眨眼，說不出話來了，

    想想后世那些炒房客，好像也確實是這樣，

    一個沒有任何優勢的樓盤，能被他們通過各種欺騙手段炒作，價格翻上好幾倍，然后卷著錢走人，哪管留下的一片狼藉，

    那時候，哪來的什么市場規律？！

    不過，增加土地儲備，對公司來說也不是什么壞事，反正賠是賠不了，還能多賺點，倒也無所謂，只需要注意控制好資產負債比就好。

    過了好幾秒，他才問道，“另一個呢？”

    黃珊說道，“另一個，就要落到金融方面！”

    金融？

    陳陽眨了眨眼，他還以為是實體經濟呢，

    農、工、建筑、文化，這些都可以歸為實體經濟范疇，也是能為社會創造實際價值的行業，

    而像金融這種基于零和游戲規則存在的行業，自然便是虛擬經濟，

    虛擬經濟可以實現社會財富的重新配置，卻不能自我產生新增價值，

    就比如炒房炒股之類的，自然也在虛擬經濟的范疇之類。

    利用金融平衡房價？

    等等，

    他很快就反應過來，

    確實應該是金融！

    后世房價是怎么被推高的？

    如果說是因為炒房客，那未免也太看得起他們了，

    就連地產公司，也頂多只能算小巫，

    真正將房價泡沫吹起來的幕后推手，是毫無底線，無限制給開發商和炒房客放貸的金融公司，

    包括商業銀行、投行、基金、小貸，乃至于民間非法私募在內的所有金融公司！

    想到這里，陳陽不禁咬了咬牙，

    虧得自己還是學金融專業出身的，都二世為人了，直到今天才被黃珊點醒，后世那個超級大泡沫是怎么回事，

    這一瞬間，他想到了很多，

    所以說，要戳破那個房價泡沫，其實并不難，直接對銀行動刀就行，

    可是，這把刀卻不能動！

    至少不能隨隨便便，就那么一刀劈下去，

    否則的話，今年的次貸危機，就要在十幾年后的國內重演，

    甚至比這次更嚴重十倍！

    想想后世那些銀行，投放在地產項目的貸款比例，多的幾乎超過一半，少的也有兩三成左右，

    這還只是企業貸款，另外還有個人房貸，比例也低不到哪里去，

    要是兩者相加，

    呵呵，

    以十年后的尚海地區為例，以人民幣各項貸款余額，也就是本行所有的人民幣貸款金額總和為分母，工、建、農、中、郵五大行，在房地產上的貸款比例均超過百分之七十！

    第二梯隊中，占比最高的是招行，正好百分之六十，最低的也接近百分之四十，

    如此高的比例，意味著全社會每年的新增財富量，幾乎大部分都流入了房地產，
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