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    “這個社會既有嫌貧愛富的人，也有淡泊名利的人。”李明德也說了一句。

    “對，只可惜俗人遠比君子多，所以我也干脆入鄉隨俗了。聯邦花園的風景還是很不錯的，靠山望水，住在高層的話能看到維港兩岸大部分的天際線。”周陽指這窗外碧藍的海景說道。

    “風景好，所以價格賣得也貴。我們來的路上聽司機說，這邊房價要賣到2萬多港幣一平米？”吳洪志參觀了一圈后，坐在客廳的沙發上，隨口問道。

    “沒錯，我現在租的這套房子帶精裝修，又是高層海景房，購買的話大概要2萬5一平，而價格最低的朝南低層房也在2萬左右。”周陽點了點頭說道。

    “這里的價格差不多是我們深海特區的7倍，難怪許多香港人愿意跑到我們那里買房，主要還是香港的房價太高。”李明德順口把話題引導到了特區的房價上。

    “賣地是港府重要的財政來源之一，而港島和九龍剩余的土地資源已經比較有限，所以港府不但不愿意低價賤賣土地，反而在有意控制土地供給總量，以便推高低價，獲取更多的財政收入。

    而地價占到了樓面成本的一半左右，所以香港的房子自然不會便宜。而香港熾烈的投機氛圍，又加快了房價上漲的速度。

    但是民眾對住房價格的承受能力是有一定限度的，當房價超過了普通人所能承受的極限之后，積累的泡沫就會破裂，從而造成房價暴跌。

    香港的房價從五十年代開始，已經完成了兩個從暴漲到暴跌的輪回，現在正處于第三個輪回之中?！?

    周陽給客人泡了兩杯茶之后，又去冰箱里拿來一盆洗好的水果，然后也坐下來聊天。

    “周先生的意思是香港的房價未來可能暴跌？”李明德立刻追問道。

    “全天下哪有只漲不跌的好事！香港這一輪的房價漲勢，大概是從1975年底開始的。

    以港島東邊規模龐大的太古城為例，太古集團在1976年推出第一批新房時，每呎售價最高位為230港幣。

    第二年推出的另一批新房，就漲到了每呎300港幣。但買家和炒家依舊提前四十八小時就開始大排長隊，以至于太古地產在搖號發售前，不得不請香港警方派員維持秩序。

    而現在太古城的二手房交易均價，已經超過了每呎1000港幣，比四年前上漲了四倍多。你覺得這個房價上漲速度是合理的嗎？
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