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    因為香港地產商覺得風險太高不敢來，于是特區(qū)政府為了吸引投資，只能降低門檻讓那些敢賭一把的非正規(guī)軍入局。

    但深海特區(qū)樓市的虛火，一點不比鄰居香港低。只要上級一取締“送戶口”的政策，特區(qū)的房子立刻就會沒人買。等到那時候，政府為了不讓開發(fā)商們破產，就更不敢提高門檻了。

    而時間久了之后，原本的陋習變成了慣例，想要再來更改就十分發(fā)難了。

    周陽不清楚自己的努力能不能改變大勢，但他如果明知道一件事問題很大，自己有機會進行彌補卻放任自流，那么他良心上會過不去。

    所以周陽邀請包家來深海特區(qū)開發(fā)一個樓盤，除了為深海的土地價值進行背書之外，也是希望通過與九龍倉這樣的大型地產公司合作，為內地的商品房預售制度，制定一套完整規(guī)范的操作流程。

    瓊樓置業(yè)與九龍倉簽署合作協(xié)議后的第三天，科曼斯基終于再次飛抵香港。

    科曼斯基還沒來得及詢問美元債的事情，周陽先送上了另一個驚喜。既然是學習香港這邊賣樓花的規(guī)范流程，那么買樓客戶的預付購樓款，就不能直接進入地產公司的賬戶。而是由他們委托一家律師事務所，開設一個專門的信托賬戶進行管理。

    但律師行是搞法律，不是搞金融的。所以對于賬戶內資金的保值增值，他們也需要二次委托給專業(yè)的金融機構來負責，自己只充當監(jiān)管者而已。

    通常來說，這種信托賬戶肯定是委托給托信托公司來代管，但投行的資管部門同樣可以代客理財。

    所以周陽自然要虎口奪食，他直接從特區(qū)方面入手，說服房管局下達一項規(guī)定，要求內地的房產項目在銷售樓花時，信托賬戶只能委托給房管局指定的金融機構進行代管。

    而美林銀行亞太公司將成為第一批第一個，通過特區(qū)房管局審核的金融機構。以九龍倉準備在深海特區(qū)開發(fā)的住宅項目為例，如果它在香港開盤銷售順利，前期售樓花的資金總額可能超過1億港幣。

    也就是說周陽又給美林帶來了1億港幣的托管資金，當然這些資金的投資方向會受到嚴格限制，只允許投向哪些風險很小的領域，委托管理費率也沒有債券承銷費率那么高。
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