第(1/3)頁 楚軍笑道，“賜教不敢當，吹牛逼我是很在行的，那我就陪大伙嘮嘮這小心得。” 楚軍放下酒杯，擼起袖子，在坐的現在就算是自己人了，他沒必要客氣。 “你現在還在搞二級開發嘛？我可是知道，你最近也在弄那個什么倒賣...炒房是吧？”陳功問了一句。 “哈哈，你還懂挺多。”楚軍毫不避諱的點著頭，“不多，弄了一點。” “你覺得房價還會漲？再漲老子換房都換不起了。”陳功有些無語的說著。 “我個人認為房價增長是長期穩定的事情。”楚軍笑道，“我建議，你們要是有閑錢可以去市中心搞兩套，保證你以后賺一大筆。” “真的假的？”王建軍也來了興趣，他平時的注意力從來沒有放在這塊。跟楚軍出來玩也從來不聊這些。 現在聽著業內人士說能賺錢，他不由得就來了興趣。 “我很認同楚總的看法，我建議你們可以去入手一兩套，不虧的。”趙璧笑著說道。 “哦，老弟你也懂這些？”楚軍好奇的問著。 “了解過一些炒房的信息。”趙璧笑道。 “說說。”楚軍來了興趣。 其實在國內，房地產制度缺位一直是個大問題。這個時候更是如此。 我們是公有制，土地歸全民所有，一塊地在開發前后經濟價值可以說是天壤之別。 就是基于這一點，很多人就是擁有土地也不能開發。集體土地要發展，就必須通過房地產商。 這個明文規定就相當于給了房地產商特權，和私權。 所以這時候，不少有眼光的人就是靠著這個賺的盆滿缽滿。 這時候有人說房地產是高投入，高風險，高回報。 純粹是放屁，只要你稍微有路子，可以說是零投入。 房屋預售制度下，開發商完全可以拿購房者的錢來做開發資金。水泥，鋼材，工人等直接全丟給建筑商包干。 然后房子出售獲取利潤后再結算工程款。 具體來講就是業主的錢當開發資金，建筑商墊資。既現實，又合法。 銀行也會大力支持，同時也獲得最大收益。這種簡單暴力的商業模式，就是政府有政績、銀行賺利息、地產商賺利潤。 大家有錢一起賺，空手套白狼。 這個時候，只要你有背景，有路子，膽子夠大。真的可以直接注冊個房地產公司，上去就干，不愁沒錢賺。 當然，這里指的是你真的有路子。單單一個房地產樓盤項目的開發過程要蓋上百個章，更遑論其它。 “炒房的話，我認為無非就分幾個檔次。”趙璧說道，“初級炒房無非就是買一兩套，然后坐等升值。 初級的話，核心就是高拋低收，賺取差額利潤。這種玩法需要一定的敏銳度，要了解一定的經濟和房地產的專業知識。了解市場了解國家政策。 這類炒房難度不大，有閑錢，膽子大就行。我覺得舅舅你和王老哥完全可以試試，風險低，回報率高。” “行，我回去就買兩套，老弟你的話，我深信不疑。”王建軍認真的點著頭。 一邊的成功也在認真思考趙璧說的話，他準備回頭好好問問楚軍，能行的話，他不會猶豫。 錢這種東西，誰又會嫌少呢。 “趙總看來還是有了解的。”楚軍笑道，“不知道，按你的劃分，接下來又是什么。” 趙璧喝了口水，接著說道，“之后，無非就是資本運作的玩法了。 比如空手套白狼。有人脈有資源，有熟練的炒房杠桿操作經驗。 比如，串通中介公司，房地產商，銀行，擔保公司等做假評估報告，假合同來實現零首付。 有最少的錢甚至一點手續費就能獲得房子，之后再轉手。一本萬利。” “那如果房價跌了了？房子不是砸手里了？”王建軍忍不住問了一句。 “首先，房價是跌不了了。就算跌了，我們可以玩玩擊鼓傳花的游戲嗎”趙璧沒把話說透，反而求生欲很強的正義說道。 “當然，我們是守法公民，我建議別這么干。黑心錢。” 趙璧也還真不是說假空大的話。這種小聰明的玩法也就適合政策沒那么完善的情況。 等制度上來了健全了，很多這種乾坤大挪移的操作其實并不適用。 還有另一種高級的炒房方式，趙璧也沒有說。那就是徹底的資本運作炒房了。 各種各樣的投資公司，擔保公司，有實力的個人，包括那些中介和房地產本身。勾結在一起就是所謂的炒房團了。 這種屬于游資性質，動輒幾千億。 房價上漲的罪魁禍首之一。 這種操作方式最核心的運作機制就是房地產商資金鏈緊張的背景下。以融資和報銷的方式為房地產提供民間資金。 從而獲得兩方面的利潤。其一就是房價上漲的差價。其二就是賺取銀行方面信貸利率和民間信貸利率的高額利差。 真正的人血饅頭。 這種百姓血汗錢，現在的趙璧自然不會去吃。沒必要，壞陰德的。 “不過，我認為最頂級的模式還是炒地皮。”趙璧最后接著說道，“我相信，楚總就是玩這個的吧？” “哈哈哈。”楚軍爽朗的笑出聲，“老弟真是目光如炬，我也不瞞你。打算進軍這邊。以前還真沒玩過，都是倒買倒賣上不得臺面的玩法。” “看來老哥背景通天。”趙璧笑道。這種內幕他不敢說太細，怕被404。 第(1/3)頁