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    “哈哈哈。”王旭忍不住發笑，“我看你啊，今天是來出洋相來的。”

    的確，鄭健像今天這樣如此高興的時候是不多的。

    聽著酸味，陸長歌則說：“鄭叔你說這話是生我的氣了。我可不是您說的那意思，我意思是那房地產的生意太大了，你又那么成功，這不是怕說錯了，叫你笑話嘛？”

    陸知遠眼皮子一抖，

    這小子怎么……比在我面前還要諂媚？

    該不會真的是因為老鄭這個老板做得更大一些吧？

    混賬東西。

    親爸都不顧。

    馬屁一拍，鄭健果然開心了不少，

    “哈哈。你小子嘴是甜。但你也多慮了，我是你干爸，這點老陸都認了的，他肯定不會笑你吧？那我更不會！再說這個生意啊，無大小。”

    “不信你問老陸，我用大生意和他換兒子，他換嗎？”

    說到這個，陸知遠才懶得理他。

    王旭說他出洋相是對的，盡瞎說。

    陸長歌則道：“哪里還需要把我換來換去的，那本來就已經是了嘛！”

    “喔，對對對，這句話我說的錯了。”

    “我還是談談房地產吧。”陸長歌把話題拉回來，“我印象中，是今年初的時候吧，國家出臺了調控房價的國八條？”

    “嗯，對，你記得不錯。3月26日，國務院發布【國八條】，提出要采取有效措施，抑制房價過快上漲，4月27呢，常務會議也提出八項措施引導和調控房地產市場，也就是【新八調】。所以說，今年整體的投資增速應該是會放緩的。”

    是這樣的，甭管幾條，反正一直是調控著。

    陸長歌說：“房價不讓過快上漲，但是土地財政使得地方政府也不會降低土地出讓金，所以本質上是在壓低房企的利潤。”

    這個就是問題所在。

    自分稅制改革之后，地方政府的財力不足，所以大多數城市都走上了土地財政的路子。

    即賣地回籠資金，這樣才好施政，才好投資市政，做各種規劃，給公交補貼，造地鐵，修公路。

    “從這個邏輯看，鄭叔您的日子已經比我們好過了，至少房價降低是不可能的。”

    土地出讓金就不會降低，房價再降下來，那真是要企業賠本賺吆喝了。

    “沒有的，出讓金是一部分。房地產是高周轉率，反倒不像是超市，現金流足，我們這個住宅地產啊，都是高難度動作，賣一個項目我是皇帝，買一塊地我立馬就成乞丐，資金鏈壓力大啊。”

    這說的倒也是真心話。

    那不然怎么辦？

    三個老板你賺的最多，是該你風險最大啊，

    高風險才能高收益。

    陸長歌心說搞房地產的都訴苦了，買房子的百姓那可不得跳樓么？

    “資金壓力大是肯定的，住宅地產的規律。不過我的想法還是覺得膽子可以大一點，國家那么多人口要進城，那么多丈母娘要求買房子，剛需還夠吃很多年呢。”
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