第(1/3)頁

    嗯逼吸的人，帶著滿滿的感動走了。臨走前一再和江森擁抱，擦了江森一身的眼淚和鼻涕，怪特么惡心的。秦芳月和耐闊的人作為他們的美國老鄉(xiāng)，和嗯逼吸的記者們一同離去。江森在校門口和他們揮手作別，這才帶著剩下的幾位東甌老鄉(xiāng)，錢秘書長和鄭悅、蔣夢潔，前往學校斜對面的叉叉酒店，給他們做個簡單的接風。

    明天周五，江森下午下課后就要直飛香江。錢秘書長和蔣夢潔這次是為了簽售會的事情來的，甌城雄文和星星星中文網在香江那邊已經有人在布置相關事宜，和查庸出版社那邊也都聯系妥當。于是錢秘書長這個甩手掌柜，就帶著秘書蔣夢潔，直接過來見江森，這樣才能顯出她身為領導干部，和一般打工仔的不同之處。。

    至于鄭悅，這貨純粹就是跟著來要錢的。

    身為江森真正意義上的體育業(yè)務經紀人，這狗逼從頭到尾幾乎屁事兒都沒干，就仗著他爹的面子和最開始忙江森解決關于江阿豹案子的小忙，以及他手里現在掌握的“污蔑高考作弊千人名單”案件，就從江森嘴里摳出了5%的代言凈收入。

    這筆錢折算下來，足足特么的有435萬！

    這還只是第一年而已。

    由于江森和耐闊簽下三年合約，鄭悅接下來兩年，還能再坐享870萬的漁利。

    那么這筆錢，到底是個什么概念呢？

    簡單點來說，就是放在十年之前，98年東甌市房價還沒被炒上去那會兒，市區(qū)近郊的城郊結合部地帶——現在從市中心開車過去也就20分鐘左右——房價差不多只有每平方600-800塊，哪怕到98年后東甌市舊城改造，那片地區(qū)的房價雖然有所上漲，但也不會超過1500塊。而如果按600塊每平方來算，435萬，差不多就是7250個平方。

    那特么就是一幢樓啊！

    江森這么一想，就不由自主地回望過去——其實也不能算什么過去，無非也就是最近這四五年間發(fā)生的。大概是從03年之后，東甌市的房價才突然飆升到眼下這個鳥樣。

    最開始，也不知道是哪個小機靈鬼發(fā)現房子是能拿來炒的，當時一些已經積累了一定身家的大老板和小老板們，在小心翼翼地嘗試過,    并嘗到金融擊鼓傳花游戲的甜頭后,    就一下子就吸了粉兒一樣,    再也特么地戒不掉這種掙快錢的快樂。東甌市大量實體制造業(yè)的資金，一年勝過一年，滾滾涌入房地產行業(yè)。哪怕最開始再怎么能把持住初心的人,    到后來也都無法抗拒地心動入局。小老板們抱團成立公司，再四處找親友借錢入局。大老板們直接拿業(yè)務優(yōu)質、資金鏈條穩(wěn)定的企業(yè)當抵押,    從東甌市的地方銀行和四大銀行里借出更加巨量的資金。

    而與此同時,    東甌市大規(guī)模的舊城改造工作,    又為東甌市房地產業(yè)的欣欣向榮，制造了實實在在的背書。在房地產最紅火的當下——就是江森身處的此時此刻,    底層老百姓了，幾乎沒有人能看到，在這場繁榮下的泡沫,    已經危險到了什么程度。

    而是那些入局比較早的老板們,    這時哪怕已經看出苗頭不對,    可想抽身,    也很困難了。

    東甌市大量的樓盤依然在開工。

    入行較深的老板們，舉債拿下項目,    樓沒造完，房子卻已經很難賣到他們的保本線。但如果他們現在選擇降價，那么一家降,    就立馬會家家降，市場就直接崩得救不回來了。

    可問題是,    如果不降價，樓盤的施工要錢,    銀行的利益要錢，那些跟著他們投資的小股東也特么伸手要錢。于是這些地產老板們,    只能把主意打到那些看起來好像很聰明的雞賊炒房團的身上。哄著他們，以稍高的價格，先把一部分房子囤積下來。并拿出“我們這里有江森”這種看起來很美好，但實際上卻非常弱智的理由，暫時維持著房價。

    只希望能有外地傻逼中招，過來給他們接盤。

    但是，這可能嗎？

    三萬多、四萬多一平方的房價,    能掏得出這筆錢的人，怎么可能看得上東甌市？相比起花這么一大筆錢去買東甌市的房子，買首都或者申城的房子不是更香？

    至于東甌市本地的有錢人——

    真正聰明的，就算要買房,    也早就去杭城、去申城、去首都投資了，絕對不會留在東甌市；而那些看起來聰明的，哈哈！他們的錢不特么都已經拿去囤積本地的房子了嗎？

    所以東甌市房地產最終的結果，只能是崩潰。

    地產商們賣不出房子，在利息和工程款的壓力下，在沒人高價接盤的情況下，必然是要降價的，一旦降價，雪崩必然瞬間降臨。然后與此同時，那些囤房炒房的小機靈鬼，他們這輩子的資產，也將在這個過程中，直接蒸發(fā)掉一半以上。

    用自己積蓄來玩的人，可能還稍微好一些，不過是暫時被套牢成房東。但其中一部分人，是加杠桿進來的，那就徹底特么的完蛋了。

    不過這還沒完，接下來，還有更大的余波。

    全市房地產資金斷鏈后，直接結果必然是出現數量極其龐大的爛尾樓。

    有些“房東”，還不見得能拿到現房，而套在房子里的錢，自然也就拿不出來。那如果這時候家里遇上什么緊急需要花錢的事情，那又該如何呢？

    原本家境殷實的家庭，怕是要一夜之間家破人亡。

    還有那些企業(yè)——

    東甌市制造業(yè)的整體衰落，也是從這個時候開始。

    大量挪用企業(yè)資金來炒房的企業(yè)，必將成批地倒閉，隨即就是大量外來工人出走，活下來的企業(yè)招工困難，生產成本增加，平白遭受無妄之災。

    最后等到這一波金融巨浪過去，東甌市剩下的，就是停工的大樓，摘牌的工廠，離散的人群和繁榮過后的一地雞毛。大量的老板外逃，少數直接跳樓，乃至放高利貸的，都被害得欲仙欲死。運氣最好的，無非也就是帶著小姨子，帶著工人們的血汗錢跑去異國他鄉(xiāng)，再也無法回來。而同樣無法回來的，還有東甌市原本蒸蒸日上的gdp。

    這一年，東甌市的gdp首次摸到計劃單列市甬城的屁股，并叫囂要超過杭城，爭做曲江省第一。全世界都特么知道東甌市有錢，東甌市有老板，東甌市的路是金子做的。

    可這樣的光榮，也在同一秒種，戛然而止。

    當東甌市政府發(fā)現情況不對，再想救市的時候，顯然已經來不及了。

    或許是被gdp的政績沖昏了頭腦，或許是確實回天無力，總而言之，也是從這一年開始，東甌市的gdp增速，開始常年位列曲江省倒數前三名之內。

    可饒是如此，倒數了十幾年之后，東甌市的gdp總量，依然排名全省第三，只不過被第二名的甬城，拉得差距越來越大，和全省第四名的差距，則越來越小。

    被趕超，不過是時間問題。

    2023年，或者最晚2024年……
    第(1/3)頁