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    “你說了四個借鑒，那我就具體將城市綜合體細化為五個特征。”

    “葉婉，哪五個特征？”陸阡陌問道。

    “第一個特征，超大空間尺度。

    城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

    第二個特征，通道樹型交通體系。

    通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的‘通道樹型’體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。

    第三個特征，當代城市景觀設計。

    應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。

    第四個特征，高科技集成設施。

    城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。

    第五個特征，地標式的城市建筑。

    城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建筑。如超高層酒店。”葉婉一口氣說道。

    “葉婉，你總結太精煉了。有了四個借鑒，加上你的五個特征，與三井地產合作就能有的放矢了。”陸阡陌道。

    “不過，日本和國內還有有些不同，因地制宜才是項目的根本，不能生搬硬套的。”

    “做項目設計最忌諱的就是生搬硬套。省城綜合體項目我們要做出自己的特色來。”

    “我覺得，打造一個成功的城市商業綜合體商業策劃階段、商業設計及建設階段、營銷招商階段和運營管理階段。這四個階段可謂環環相扣、互有交叉，沒有輕重之分，任何一個環節的失誤都可能造成難以挽回的代價。我們首先要為省城綜合體做好的就是商業策劃階段。”
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