第(2/3)頁

    “帶來了。”說著，中年男人從包中取出一張借條，上面有簽名和紅手印。

    “嗯，一共二十萬元……”王川邊看邊道：“借條上約定他用房產做抵押，你們辦理房產抵押手續了嗎？”

    “抵押手續？他把房本原件交給我了。當時說好了，他還錢后，我再把房本交給他。這算不算辦抵押手續？”中年男人問道。

    王川抬頭看了一眼中年男人手中的房本，解釋道：“房產抵押與其他財產的抵押不一樣，不是交付了房本就可以的。

    房產抵押需要房產所有權人拿著房本到房產管理部門去申請辦理抵押登記手續，房產管理部門會在房產證上記載抵押事項，并蓋章。還會給抵押權人出具他項權證。

    說的直白一點吧，對方把房本原件交到您的手上，不發生任何抵押效力。對方可以直接以房產證丟失為由，再申請新的房產證。也就是說，房產證原件在您手上沒有任何用處。

    剛才您也說了，有債權人已經起訴了，我勸您盡快起訴。對方還款最好，如果不還款，房子肯定會被拍賣，如果房產上沒有抵押，您的債權會被作為普通債權與其他債權人一樣等待分配。

    如果拍賣房產所得款項足夠多，那么您能拿回全部借款及利息。”

    “如果房子賣了，不夠還債呢？”中年男人面色有些著急道。

    “那就不好辦了，法院會統計已經申報的債權，然后按照比例進行分配。當然如果存在抵押債權的話，抵押債權是優先分配的，剩下的錢你們才能分配。

    屆時能分多少要看您的運氣了。”王川道。

    “哦！這么說我不用起訴，等著拍賣申報債權就行了，反正又沒有抵押。”中年男人醒悟道。

    “不是這樣的，您必須先起訴，確定債權數額，然后才能申報債權。否則法院不認，分配時沒您的份兒。”王川急忙糾正到。

    “還得起訴啊！您看我這案子這么簡單，如果委托你們起訴，你們一般收多少錢？”中年男人問道。

    “嗯……五千起步。您這案子的被告在石景山，可以在石景山法院起訴。”王川道。

    中年男人想了想道：“你們能讓我拿到錢嗎？”

    “啊！！這我保證不了。”王川急忙搖頭道。對方如果沒錢、沒資產，神仙也沒辦法，更不要說律師了。
    第(2/3)頁