第(2/3)頁

    “我去了，但是石景山法院裁定不予執行！”矮胖男子說著，又拿出了一份法院裁定書。

    王川看向對方，一臉無奈道：“您還有多少文件，您能一起拿出來嗎？”

    “沒了，就這些！”矮胖男子尷尬道。

    “辦理房產抵押擔保的文件沒有？”王川看了一眼材料后道。

    “我們就沒去房管局辦抵押手續。”矮胖男子道。

    “沒做抵押？！那就沒辦法了，法院肯定不能給您強制執行！”王川一攤手道。

    “法官也是這么說的，沒有辦理抵押手續，不予執行！但是我就是不明白，為什么？公證處不是已經公證了嗎？”矮胖男子一臉疑惑道。

    “是這樣，您這借款案子是第三人用自有房產給您做的借款抵押擔保，按照擔保法規定，房產抵押必須去房管局辦抵押登記，否則抵押無效。也就是說你們雖然簽訂了抵押合同，但是沒辦手續，抵押不生效。

    抵押沒有設立，僅有公證處的文書，法院肯定不認。這屬于強行執行第三人財產，沒有法律關系是不能執行的，否則就侵犯了第三人的權利。您明白了吧！”王川解釋道。

    “可是，公證處已經出文件了？”矮胖男子糾纏道。

    “公證處不是司法機關，他們沒有權利隨便在第三人的財產上設置義務，公證處僅能在有法有據的情況下出具文書。”王川道。

    “房產沒有辦抵押登記，那擔保人就沒有責任啦？您有沒有好的建議？”矮胖男子一臉的無奈道。

    “雖然合同中約定的抵押房產未做抵押登記，抵押擔保未設立，但是你們簽訂的擔保合同仍然是有效的。

    所以我建議您可以試試，拿著抵押擔保合同向法院起訴，要求擔保人在抵押物價值的范圍內對債務承擔清償責任，但是您不能就合同上約定的抵押物主張優先受償。”王川道。

    “您的意思，我可以拿著擔保合同去起訴擔保人，跟他要錢，對吧？”矮胖男子道。

    “對，就是這個意思。”王川微笑道。

    矮胖男子眼睛轉了轉：“這案子您這邊要是做，律師費怎么收？”

    “您這案子標的一共二十萬，一審我們最低收費一萬元，如果有二審收費減半。如果是在外地收費兩萬起。您要委托嗎？”王川道。

    “行，我委托。眼看要過年了，我不想再跟他們折騰了，我也沒那時間。全交給你們了。”矮胖男子道。
    第(2/3)頁