第(1/3)頁(yè) 頓了頓后，李慧文繼續(xù)開(kāi)口道：“既然十條商業(yè)街上的餐飲店鋪基本都落到了實(shí)王品牌旗下，那這不剛好嘛，我們可以直接去收購(gòu)他們實(shí)王品牌現(xiàn)成的店鋪。” “那些店鋪各方面的設(shè)施設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)等等，都有現(xiàn)成的可供我們進(jìn)行參考，都不用我們?cè)谶@方面再去花費(fèi)任何的心思，我們收購(gòu)下來(lái)后，哪怕他們把設(shè)施設(shè)備全撤走，我們也能照著他們?cè)械臉幼舆M(jìn)行布置，然后就可以直接進(jìn)行營(yíng)業(yè)。” “同時(shí)對(duì)實(shí)王品牌來(lái)說(shuō)，我們把他們的店鋪收購(gòu)下來(lái)，對(duì)他們的打擊也大。他們也絕對(duì)無(wú)法想到我們會(huì)這樣去做，到時(shí)候他們的陣腳肯定會(huì)被我們打亂。” “最重要的是，還能把我們堅(jiān)決的態(tài)度向所有投資人展示一下，這種直面的沖突，我想沒(méi)有誰(shuí)會(huì)看不懂我們梅團(tuán)鮮明的態(tài)度了吧？” “那些想投資的人，短時(shí)間內(nèi)肯定不會(huì)敢去投資那家公司了。” “因此，這一步棋可謂是一箭三雕。” “直接收購(gòu)實(shí)王品牌的店鋪？”聞言，袁德倫明顯愣了一下，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到李慧文會(huì)說(shuō)出這番話。 不僅僅是他，在場(chǎng)的眾人幾乎都同時(shí)一怔！ 乖乖！ 竟然把主意打到了實(shí)王品牌身上？！讓對(duì)方轉(zhuǎn)讓？ 這想法真是夠不可思議(天真)的！ “實(shí)王品牌他們?cè)趺纯赡軙?huì)把店鋪轉(zhuǎn)讓給我們？”薛麗不敢置信的喃喃了一聲。 先不說(shuō)那是他們辛辛苦苦剛剛才經(jīng)營(yíng)起來(lái)的店鋪這一點(diǎn)，單單只看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手這個(gè)身份，對(duì)方也不會(huì)轉(zhuǎn)讓給你啊！ “呵呵。”李慧文淡淡的笑了一聲，反問(wèn)道： “我們又不是跟實(shí)王品牌去談，跟他們?nèi)フ勀强隙ㄊ遣粫?huì)有結(jié)果的，這點(diǎn)我會(huì)不知道嗎？” “老李的意思應(yīng)該是直接跟房東去談吧。”王星抿了抿嘴，開(kāi)口道。 “沒(méi)錯(cuò)。”李慧文點(diǎn)頭，分析道： “按照他們這么快擴(kuò)張的節(jié)奏，以及那么多店鋪數(shù)量來(lái)看，那些店鋪很明顯都是以租的形式進(jìn)行的，我可不信他們會(huì)砸一二十億去買那么多商鋪。” “既然是租，那就好辦了，我們直接找房東去談，花更高的價(jià)格去租下來(lái)好了。” “至于違約金方面，我們梅團(tuán)幫他們承擔(dān)！” “更高的租金，又有我們主動(dòng)承擔(dān)了違約金，對(duì)于那些房東來(lái)說(shuō)，百利而無(wú)一害，收入將會(huì)更多，他們何樂(lè)而不為呢？” 這番話一出，在場(chǎng)的眾人頓時(shí)恍然大悟！ 原來(lái)是這個(gè)意思！ 直接跟房東去談！ 這種想法確實(shí)說(shuō)得通！ 眾所周知，不管是租房子還是租商鋪，亦或是任何形式的租賃合同，都是存在違約條款的，任何一方違約，都需要付出一定的代價(jià)。 拿租商鋪來(lái)說(shuō)，合法解約的前提，是雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，因一些特殊情況需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。 不過(guò)即便是合法解約，也需要進(jìn)行補(bǔ)償，一般補(bǔ)償對(duì)方當(dāng)年租金的30%或者是等額押金的賠償。 大部分合法解約的補(bǔ)償都是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)左右，當(dāng)然了，也有友好協(xié)商后不需要任何補(bǔ)償?shù)那闆r存在，但這種情況很少，一般都是不可抗因素而造成的違約。 而除了這方面的賠償之外，租戶裝修方面的損失也要計(jì)算在內(nèi)。 如果合同有另外說(shuō)明違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就按照約定的走。 而眼下李慧文說(shuō)的，自然不是合法解約，一來(lái)是這個(gè)周期有點(diǎn)長(zhǎng)，二來(lái)是雙方很難友好協(xié)商解約，謝氏集團(tuán)辛辛苦苦把店開(kāi)起來(lái)，怎么可能跟你友好協(xié)商？ 因此，李慧文說(shuō)的，是不合法的解約，也就是強(qiáng)制解除，由房東直接賠償原租戶違約金。 這個(gè)違約金就會(huì)比合法解約高上不少，得看合同是否有約定，沒(méi)有的話，法律上規(guī)定是合同款的130%封頂。 當(dāng)然，這只是租金方面的補(bǔ)償，還有很多諸如裝修損失、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用損失、繼續(xù)經(jīng)營(yíng)期間可能獲得的利潤(rùn)補(bǔ)償?shù)鹊龋婕暗降臇|西有很多。 第(1/3)頁(yè)