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    有話說(shuō)“天下無(wú)難事，只怕有心人”，還有話說(shuō)“有志者事競(jìng)成”，在現(xiàn)如今的人情社會(huì)中，這些話已經(jīng)被很多人猶如糟糠一般的摒棄了，但陳晉卻始終堅(jiān)信著它們。

    因?yàn)槌藞?jiān)信這些，他也沒(méi)有其他辦法可以堅(jiān)持了。

    不過(guò)好在還有一句“皇天不負(fù)有心人”！

    陳晉最初把這些資料打開(kāi)后，其實(shí)也是兩眼一抹黑的。

    幾百單的成交數(shù)據(jù)，光是海量的數(shù)據(jù)就能把正常人的腦子給搞糊涂了。

    所以一開(kāi)始陳晉是絲毫摸不著頭緒的。

    于是他后來(lái)用了一個(gè)極其笨的辦法，那就是先把相同面積和價(jià)格區(qū)間的單子一個(gè)一個(gè)的單獨(dú)截取出來(lái)，分成了幾份資料，再逐一分析。

    光是這一個(gè)舉動(dòng)，就耗費(fèi)了他半個(gè)下午加上整個(gè)晚上的時(shí)間。

    但是整理完畢之后，通過(guò)對(duì)比房東和客戶的成交分析，確實(shí)讓他找到了規(guī)律。

    博雅園的成交高峰是2008年到2009年，在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，月成交套數(shù)達(dá)到了30套左右，成交均價(jià)也能達(dá)到13000，一些戶型好的小戶型甚至能達(dá)到14000。

    其中90方左右的有兩種戶型。一種是84方兩房，成交在110萬(wàn)到115萬(wàn)左右，均價(jià)13000左右。

    另一種則是92方的小三房戶型，因?yàn)槎嗔艘粋€(gè)房間，所以價(jià)格偏高，均價(jià)都在14000左右，總價(jià)130萬(wàn)上下。

    這部分的房源，房東絕大多數(shù)都是當(dāng)初的回遷農(nóng)民，賣房的目的是改善住房，賣出買(mǎi)進(jìn)。

    成交客戶大多數(shù)來(lái)源于上門(mén)，自然來(lái)訪。由此可見(jiàn)那個(gè)時(shí)間段的行情之火爆。

    再大一些的面積，就是120方到140方的大三房和四房戶型。

    這部分的房東基本上屬于一手購(gòu)入了，賣房的目的以炒房者居多。賣掉博雅園的房子，然后立刻購(gòu)入了附近質(zhì)量更好的怡人家園。

    而這部分成交的客戶來(lái)源則大多數(shù)是網(wǎng)絡(luò)來(lái)電。

    剩下最為詭異的，依然是45方的單身公寓。在兩年間，有40多套的成交，總價(jià)60萬(wàn)左右，均價(jià)在13000多。

    而這批房東就屬于純投資客了。跟方堅(jiān)一樣，都是擁有多套單身公寓的，這種房東在那個(gè)時(shí)期并不少見(jiàn)。

    但客戶來(lái)源就很稀奇了，超過(guò)90%以上，都是來(lái)自于登報(bào)廣告和展會(huì)。

    不僅如此，這部分的客戶年齡都偏大，基本都在60歲以上，而且大部分都是一次性付款的。
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