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    陳晉聽了他問的這幾個問題，也不由得暗暗點頭。祁旭光確實是老油條，一下子就抓住了核心問題！

    他笑道：“祁哥，你聽我慢慢給你解釋。”

    “首先呢，這樣的產品形式只要包裝得當，營銷得當，我個人認為客戶并不難接受。就好像買商鋪一樣，非住宅，40年產權，賺的無非就是個租金而已嘛。咱們20年的長租使用權，其實形式上是一樣的。”

    “目前工業區附近的農民房單間出租價格，就已經在800-1000塊一個月左右了。等到工業區改建項目全部完工，可以預見的是，那里會變成像聽濤科技園一樣，企業扎堆的板塊，相對于工廠來說，提供的就業崗位多了不知道多少倍吧？”

    祁旭光點頭道：“這沒錯。工廠一個車間撐死了百八十人。但同樣占地面積的寫字樓，搞不好能提供十幾倍的就業崗位。”

    “那就對了嘛。人口密集度一上來，緊接著的就是租賃市場的活躍。要知道，在目前的環境下，買賣業務越萎縮，租賃業務就越活躍。現在連農民房都要1000一個月了，附近的精裝修公寓，已經要1800-2400一個月的價格了。”

    “你可別忘了，等一兩年以后項目完工，到時候火車北站的改建可就已經開始了，前景是完全能看見的。工業區搖身一變，成了高新科技園，我估計精裝修公寓的月租金，至少也會漲到3000-3500一個月。”

    陳晉非常自信的說道：“咱們的公寓，可以定在35方左右一間，12000的價格，一間就是42萬左右。哪怕以3000的房租計算，12年左右就回本了。剩下的8年使用權，就是客戶的凈利潤！就算算上總共一年左右的空置期，凈利潤也在7年25萬左右。”

    他接著道：“我這還是不計算隨著將來火車北站改建完成后，帶動周邊高速發展而造成的租金上漲。所以我可以說，只要買這個公寓，就是穩賺不虧的。既然穩賺不虧，客戶為什么接受不了？”

    “那監管部門這一關……？”祁旭光不由得提醒道。

    陳晉哼道：“那就更簡單了。扶植第三產業本就是國家的現行政策，別忘了，我們是提供租賃業務，可不是在賣房子，算第三產業的范疇內。甚至我現在就可以負責任的說，到時候只要項目動工，民用水電和管道煤氣的鋪設，我都可以搞定。”

    祁旭光一愣，隨即想到陳晉和吳德民的關系，再套上“扶植第三產業”的高帽子，這還真不是多難辦的事情。

    陳晉繼續道：“至于你的第三、第四個問題，其實是一個問題，無非就是咱們的房子能不能‘租’出去罷了。”

    “沒錯。”祁旭光應道：“價格問題，和市場接受度的問題。”

    陳晉應道：“祁哥，你忘記最重要的一點了！”
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