第(1/3)頁(yè) 聞言，方和旭點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“你說的也有道理，項(xiàng)目定位嘛，的確需要在立項(xiàng)之前就確定好了，一個(gè)項(xiàng)目，若沒有明確、清晰的定位，那就不能算是個(gè)好項(xiàng)目。” 夏晨點(diǎn)頭稱是，“所以我們才要把商業(yè)街、寫字樓、居民區(qū)有機(jī)融合在一起，打造一個(gè)全新概念的新型社區(qū)。” 方和旭屈指敲擊著沙發(fā)扶手，反復(fù)咀嚼著夏晨這番話，末了，抬起頭來(lái)他問道：“小夏，你說的這個(gè)精英群體，指的是哪類人群？” 夏晨笑笑，從包里拿出一份調(diào)查報(bào)告來(lái)遞給方和旭，同時(shí)說道：“區(qū)長(zhǎng)您也清楚，樓市講究結(jié)構(gòu)性，決定樓市價(jià)格走勢(shì)的不是總體的絕對(duì)需求，而是結(jié)構(gòu)性的有效需求。 對(duì)此，我前些日子讓我的員工做了個(gè)市場(chǎng)問卷調(diào)查，根據(jù)調(diào)查可以得出，咱們京城人民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求結(jié)構(gòu)是，有58%的購(gòu)房需求人群能夠接受的價(jià)格在2500元/平米，可接受價(jià)格在2500---5000這個(gè)價(jià)位的人數(shù)比例有34.8%，兩者之和占被調(diào)查總數(shù)的92.9%。 我們?nèi)娣治隽司┏欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的有效需求結(jié)構(gòu)，將目標(biāo)市場(chǎng)鎖定為能夠接受房?jī)r(jià)在4000元/每平米以上的高等收入人群，從而有效集中力量重拳出擊，使項(xiàng)目一炮而紅。” 這份問卷確實(shí)是夏晨讓員工們利用業(yè)余時(shí)間調(diào)查得出來(lái)的。 但卻不是街上弄來(lái)的。 嘉悅實(shí)業(yè)的員工們?nèi)汲炕耍麄円粋€(gè)比一個(gè)懶，接到老總發(fā)布的任務(wù)后，就近找了些親戚朋友填了填。 一人二十份，沒那么多親戚朋友的又發(fā)動(dòng)親戚的親戚，朋友的朋友參與進(jìn)來(lái)，積少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手里這組“詳實(shí)”的數(shù)據(jù)。 水分肯定是有的，但沒那么大。 別說方和旭了，就連劉旭東都感到不可思議。 沒想到夏晨背著自己已經(jīng)提前做了那么多工作。 旭東哥臉上充滿了感激的汗水。 他抹了一把汗，偷偷沖夏晨豎起了大拇指。 大股東為了推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目都這么努力了，自己還有什么可懈怠的呢。 一頁(yè)頁(yè)認(rèn)真翻看著，方和旭半晌沒說話，腦子卻飛速旋轉(zhuǎn)起來(lái)。 站在一個(gè)成熟官員的角度上去考慮，他太清楚這個(gè)項(xiàng)目一旦啟動(dòng)會(huì)給區(qū)里帶來(lái)多大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，增加多少就業(yè)崗位了。 但是，跟國(guó)家的惠民項(xiàng)目相比，這個(gè)項(xiàng)目又不值一提。 兩者孰輕孰重他方和旭是能分得清的。 說穿了，自己是一名黨員領(lǐng)導(dǎo)干部，黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的宗旨是為人民服務(wù)。 這是最基本的為官準(zhǔn)則。 但是讓他看著這么大的項(xiàng)目從他手里流失，他又心有不甘。 夏晨明確表示了，除了看好的那個(gè)地塊兒，其他地塊兒他是不考慮的。 這就讓方和旭犯了難。 他拿起煙盒，抽出一根點(diǎn)著，皺著眉頭思考了好半天也沒想出個(gè)兩全其美的主意來(lái)。 這時(shí)候，夏晨笑著開口了：“區(qū)長(zhǎng)是在為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的事情憂慮吧？” 方和旭呵呵一笑，說：“什么都瞞不過你小子。” 夏晨熟悉上輩子經(jīng)濟(jì)適用房這事兒的發(fā)展過程，因?yàn)閳?bào)紙上曾經(jīng)深入報(bào)道過，他說道：“您也別發(fā)愁了，不如這樣，您召集那些個(gè)參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的企業(yè)老總們座談一下，把政府的政策跟他們講清楚了，您在看看，老板們還有幾個(gè)人愿意參與承建經(jīng)濟(jì)適用房。” “你小子什么意思啊？別吞吞吐吐的，一次性把話說完。” “我的意思是，由于國(guó)家政策的扶持，免除土地出讓金等措施將大大降低經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本，那些個(gè)開發(fā)商肯定會(huì)認(rèn)為這里面存在著很大的威脅和壓力，所以，絕大部分人會(huì)打退堂鼓，這個(gè)項(xiàng)目，一定會(huì)不了了之的。” 夏晨把話挑明了。 方和旭驚訝一下，接著苦笑道：“被你這么一說，開發(fā)商的覺悟豈不是太低了。” 夏晨嗤了一聲，說：“您以為都跟我似的，上趕著來(lái)給您送項(xiàng)目，還不求回報(bào)。” 橫他一眼，方和旭哈哈笑了，點(diǎn)著這貨說道：“如果你答應(yīng)我，在項(xiàng)目開展的同時(shí)，附贈(zèng)我三棟高層經(jīng)濟(jì)適用房，這事兒我就去給你協(xié)調(diào)。” “您可真是……” “什么？” “真是個(gè)做買賣的好手啊。” 方和旭又笑了起來(lái)，“爽快點(diǎn)兒，你就說應(yīng)不應(yīng)吧？” 第(1/3)頁(yè)