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第328章 soho,揭開它神秘的面紗-《風(fēng)云激蕩90年代夏晨》


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    聞言,方和旭點(diǎn)點(diǎn)頭,說道:“你說的也有道理,項(xiàng)目定位嘛,的確需要在立項(xiàng)之前就確定好了,一個(gè)項(xiàng)目,若沒有明確、清晰的定位,那就不能算是個(gè)好項(xiàng)目。”

    夏晨點(diǎn)頭稱是,“所以我們才要把商業(yè)街、寫字樓、居民區(qū)有機(jī)融合在一起,打造一個(gè)全新概念的新型社區(qū)。”

    方和旭屈指敲擊著沙發(fā)扶手,反復(fù)咀嚼著夏晨這番話,末了,抬起頭來(lái)他問道:“小夏,你說的這個(gè)精英群體,指的是哪類人群?”

    夏晨笑笑,從包里拿出一份調(diào)查報(bào)告來(lái)遞給方和旭,同時(shí)說道:“區(qū)長(zhǎng)您也清楚,樓市講究結(jié)構(gòu)性,決定樓市價(jià)格走勢(shì)的不是總體的絕對(duì)需求,而是結(jié)構(gòu)性的有效需求。

    對(duì)此,我前些日子讓我的員工做了個(gè)市場(chǎng)問卷調(diào)查,根據(jù)調(diào)查可以得出,咱們京城人民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求結(jié)構(gòu)是,有58%的購(gòu)房需求人群能夠接受的價(jià)格在2500元/平米,可接受價(jià)格在2500---5000這個(gè)價(jià)位的人數(shù)比例有34.8%,兩者之和占被調(diào)查總數(shù)的92.9%。

    我們?nèi)娣治隽司┏欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的有效需求結(jié)構(gòu),將目標(biāo)市場(chǎng)鎖定為能夠接受房?jī)r(jià)在4000元/每平米以上的高等收入人群,從而有效集中力量重拳出擊,使項(xiàng)目一炮而紅。”

    這份問卷確實(shí)是夏晨讓員工們利用業(yè)余時(shí)間調(diào)查得出來(lái)的。

    但卻不是街上弄來(lái)的。

    嘉悅實(shí)業(yè)的員工們?nèi)汲炕耍麄円粋€(gè)比一個(gè)懶,接到老總發(fā)布的任務(wù)后,就近找了些親戚朋友填了填。

    一人二十份,沒那么多親戚朋友的又發(fā)動(dòng)親戚的親戚,朋友的朋友參與進(jìn)來(lái),積少成多、聚沙成塔,就形成了方和旭手里這組“詳實(shí)”的數(shù)據(jù)。

    水分肯定是有的,但沒那么大。

    別說方和旭了,就連劉旭東都感到不可思議。

    沒想到夏晨背著自己已經(jīng)提前做了那么多工作。

    旭東哥臉上充滿了感激的汗水。

    他抹了一把汗,偷偷沖夏晨豎起了大拇指。

    大股東為了推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目都這么努力了,自己還有什么可懈怠的呢。

    一頁(yè)頁(yè)認(rèn)真翻看著,方和旭半晌沒說話,腦子卻飛速旋轉(zhuǎn)起來(lái)。

    站在一個(gè)成熟官員的角度上去考慮,他太清楚這個(gè)項(xiàng)目一旦啟動(dòng)會(huì)給區(qū)里帶來(lái)多大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力,增加多少就業(yè)崗位了。

    但是,跟國(guó)家的惠民項(xiàng)目相比,這個(gè)項(xiàng)目又不值一提。

    兩者孰輕孰重他方和旭是能分得清的。

    說穿了,自己是一名黨員領(lǐng)導(dǎo)干部,黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的宗旨是為人民服務(wù)。

    這是最基本的為官準(zhǔn)則。

    但是讓他看著這么大的項(xiàng)目從他手里流失,他又心有不甘。

    夏晨明確表示了,除了看好的那個(gè)地塊兒,其他地塊兒他是不考慮的。

    這就讓方和旭犯了難。

    他拿起煙盒,抽出一根點(diǎn)著,皺著眉頭思考了好半天也沒想出個(gè)兩全其美的主意來(lái)。

    這時(shí)候,夏晨笑著開口了:“區(qū)長(zhǎng)是在為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的事情憂慮吧?”

    方和旭呵呵一笑,說:“什么都瞞不過你小子。”

    夏晨熟悉上輩子經(jīng)濟(jì)適用房這事兒的發(fā)展過程,因?yàn)閳?bào)紙上曾經(jīng)深入報(bào)道過,他說道:“您也別發(fā)愁了,不如這樣,您召集那些個(gè)參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的企業(yè)老總們座談一下,把政府的政策跟他們講清楚了,您在看看,老板們還有幾個(gè)人愿意參與承建經(jīng)濟(jì)適用房。”

    “你小子什么意思啊?別吞吞吐吐的,一次性把話說完。”

    “我的意思是,由于國(guó)家政策的扶持,免除土地出讓金等措施將大大降低經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本,那些個(gè)開發(fā)商肯定會(huì)認(rèn)為這里面存在著很大的威脅和壓力,所以,絕大部分人會(huì)打退堂鼓,這個(gè)項(xiàng)目,一定會(huì)不了了之的。”

    夏晨把話挑明了。

    方和旭驚訝一下,接著苦笑道:“被你這么一說,開發(fā)商的覺悟豈不是太低了。”

    夏晨嗤了一聲,說:“您以為都跟我似的,上趕著來(lái)給您送項(xiàng)目,還不求回報(bào)。”

    橫他一眼,方和旭哈哈笑了,點(diǎn)著這貨說道:“如果你答應(yīng)我,在項(xiàng)目開展的同時(shí),附贈(zèng)我三棟高層經(jīng)濟(jì)適用房,這事兒我就去給你協(xié)調(diào)。”

    “您可真是……”

    “什么?”

    “真是個(gè)做買賣的好手啊。”

    方和旭又笑了起來(lái),“爽快點(diǎn)兒,你就說應(yīng)不應(yīng)吧?”
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