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    聞言，方和旭點點頭，說道：“你說的也有道理，項目定位嘛，的確需要在立項之前就確定好了，一個項目，若沒有明確、清晰的定位，那就不能算是個好項目。”

    夏晨點頭稱是，“所以我們才要把商業(yè)街、寫字樓、居民區(qū)有機融合在一起，打造一個全新概念的新型社區(qū)。”

    方和旭屈指敲擊著沙發(fā)扶手，反復咀嚼著夏晨這番話，末了，抬起頭來他問道：“小夏，你說的這個精英群體，指的是哪類人群？”

    夏晨笑笑，從包里拿出一份調(diào)查報告來遞給方和旭，同時說道：“區(qū)長您也清楚，樓市講究結(jié)構(gòu)性，決定樓市價格走勢的不是總體的絕對需求，而是結(jié)構(gòu)性的有效需求。

    對此，我前些日子讓我的員工做了個市場問卷調(diào)查，根據(jù)調(diào)查可以得出，咱們京城人民對房地產(chǎn)市場的有效需求結(jié)構(gòu)是，有58%的購房需求人群能夠接受的價格在2500元/平米，可接受價格在2500---5000這個價位的人數(shù)比例有34.8%，兩者之和占被調(diào)查總數(shù)的92.9%。

    我們?nèi)娣治隽司┏欠康禺a(chǎn)市場的有效需求結(jié)構(gòu)，將目標市場鎖定為能夠接受房價在4000元/每平米以上的高等收入人群，從而有效集中力量重拳出擊，使項目一炮而紅。”

    這份問卷確實是夏晨讓員工們利用業(yè)余時間調(diào)查得出來的。

    但卻不是街上弄來的。

    嘉悅實業(yè)的員工們?nèi)汲炕耍麄円粋€比一個懶，接到老總發(fā)布的任務(wù)后，就近找了些親戚朋友填了填。

    一人二十份，沒那么多親戚朋友的又發(fā)動親戚的親戚，朋友的朋友參與進來，積少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手里這組“詳實”的數(shù)據(jù)。

    水分肯定是有的，但沒那么大。

    別說方和旭了，就連劉旭東都感到不可思議。

    沒想到夏晨背著自己已經(jīng)提前做了那么多工作。

    旭東哥臉上充滿了感激的汗水。

    他抹了一把汗，偷偷沖夏晨豎起了大拇指。

    大股東為了推進這個項目都這么努力了，自己還有什么可懈怠的呢。

    一頁頁認真翻看著，方和旭半晌沒說話，腦子卻飛速旋轉(zhuǎn)起來。

    站在一個成熟官員的角度上去考慮，他太清楚這個項目一旦啟動會給區(qū)里帶來多大的經(jīng)濟驅(qū)動力，增加多少就業(yè)崗位了。

    但是，跟國家的惠民項目相比，這個項目又不值一提。

    兩者孰輕孰重他方和旭是能分得清的。

    說穿了，自己是一名黨員領(lǐng)導干部，黨員領(lǐng)導干部的宗旨是為人民服務(wù)。

    這是最基本的為官準則。

    但是讓他看著這么大的項目從他手里流失，他又心有不甘。

    夏晨明確表示了，除了看好的那個地塊兒，其他地塊兒他是不考慮的。

    這就讓方和旭犯了難。

    他拿起煙盒，抽出一根點著，皺著眉頭思考了好半天也沒想出個兩全其美的主意來。

    這時候，夏晨笑著開口了：“區(qū)長是在為經(jīng)濟適用房項目的事情憂慮吧？”

    方和旭呵呵一笑，說：“什么都瞞不過你小子。”

    夏晨熟悉上輩子經(jīng)濟適用房這事兒的發(fā)展過程，因為報紙上曾經(jīng)深入報道過，他說道：“您也別發(fā)愁了，不如這樣，您召集那些個參與經(jīng)濟適用房建設(shè)的企業(yè)老總們座談一下，把政府的政策跟他們講清楚了，您在看看，老板們還有幾個人愿意參與承建經(jīng)濟適用房。”

    “你小子什么意思啊？別吞吞吐吐的，一次性把話說完。”

    “我的意思是，由于國家政策的扶持，免除土地出讓金等措施將大大降低經(jīng)濟適用房開發(fā)成本，那些個開發(fā)商肯定會認為這里面存在著很大的威脅和壓力，所以，絕大部分人會打退堂鼓，這個項目，一定會不了了之的。”

    夏晨把話挑明了。

    方和旭驚訝一下，接著苦笑道：“被你這么一說，開發(fā)商的覺悟豈不是太低了。”

    夏晨嗤了一聲，說：“您以為都跟我似的，上趕著來給您送項目，還不求回報。”

    橫他一眼，方和旭哈哈笑了，點著這貨說道：“如果你答應(yīng)我，在項目開展的同時，附贈我三棟高層經(jīng)濟適用房，這事兒我就去給你協(xié)調(diào)。”

    “您可真是……”

    “什么？”

    “真是個做買賣的好手啊。”

    方和旭又笑了起來，“爽快點兒，你就說應(yīng)不應(yīng)吧？”
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