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    羅衡冠也是深感意外：「殷總，你剛剛取得了別墅小區的建設，難道現在又要競標新的項目？」

    他知道這個年輕人跟后面這個外國佬合伙開的房產公司。

    這年輕人財富不一定有多強，但是這個外國人很難說。

    建設別墅小區再怎樣，投資也要幾個億吧？

    現在又要競標新的項目？

    實力這么強？

    京城房地產公司實力最大的億達也沒有這么豪橫吧。

    殷元說：「我們報名了星光城，不知道競爭會不會很激烈？」

    羅衡冠驚訝不已：「殷總公司又報名競標星光城？」

    「是呀，羅總公司想競標哪個項目？」

    「我跟國建公司合伙報名競標橡樹灣，星光城項目投資太大，我們兩公司怕實力不夠，不怕去報。

    想不到殷總的鵬程公司實力這么強，剛剛中標一個別墅小區，接著又競標一個超大項目。

    星光城項目我們讓預算師計算過，投資五億都不一定夠。

    而我們投資橡樹灣可以分作三期，一期樓房建成，就可以售房，回攏資金，那樣二三億資金基本可以周轉。」

    殷元想：他可能不知道此時有商品房預售政策，有地皮后，先把售樓部建好，即使房子剛剛建，也可以把房子賣出去。

    合同上標明交房時間。

    這一政策在南方已經執行一年多了，難道北方這里還沒有這種做法的？

    當然此時他也不會跟羅衡冠說這一件事。

    他說：「剛才賴局說橡樹灣和通苑新城有幾個房產公司報名了，競爭有點厲害哦。」

    羅衡冠告訴他：「星光城那個億達公司的黃總，也有意去競標。億達房產公司是京城實力最大的，在全國各地都建了許多的房產項目。」

    殷元說：「這樣的話，拿星光城地價也不會低了。到時候看情況，假如地價太高的話，就只好放棄了。」

    走出銀行，他打通了城建局馮成宇的電話。

    「馮科長好，想問你一件事？」

    馮成宇說：「殷總有事盡管說。」

    殷元問：「商品房可以預售，我記得從去年開始在南方都實行了，在北方這里現在有這個政策么？」

    馮成宇笑道：「殷總不愧是在南方城市開發房產的，房產政策還是比較了解。

    其實全國政策都是一樣的。

    京城商品房也可以申請預售，只要辦一個預售證就行。

    但是到目前為止，還沒有房產公司申請預售證的。」

    殷元說：「我現在又報名競標星光城項目，到時候競標成功的話，我可能就要申請預售證了。」

    馮成宇驚訝不已。

    「殷總公司又報名競標星光城項目？沒想到，你公司實力這么強。億達房產公司都不一定有這么豪橫，他們也不敢同時接手幾個投資都在幾億的大項目。」

    他同時想到殷元在江明還投資了另外幾個房產項目。

    不禁暗自贊嘆他的經濟實力。

    殷元跟馮成宇打過電話后，知道北方這里一樣有商品房預售政策。

    他對杰克遜幾人說了這件事。

    杰克遜高興地說：「有這個政策？那樣的話，開發商只要有錢拿地皮就行？

    建房的錢可以賣房籌集了。

    這樣的話，我們多接幾個項目都沒問題。」

    林婉婷和黃肇慶都認為這個政策對開發商可以起到很大的促進作用。

    殷元知道向銀行貸款買房制度，雖然早幾年就開始有了，但是接受的人并不是很多。

    因為貸款年限很短，數額也不多。

    但是到明年開始，重新制訂了商品房貸款政策，規定可以貸款房屋全款的70％，期限可以最長20年。

    那年無數人前赴后繼成了房奴。

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