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    郭啟明忙道：“啊呀盧總，我手上當然有樓盤，不過我那房子，我怕小許看不上啊。”

    剛剛還稱呼許安陽為許總，在聽盧正強說許安陽還沒有在南京定居，那基本上就能確定，肯定和什么這個家族那個高官的沒有關系了。

    既然沒有關系，那自然是許總變小許，說是看不上，其實就是不想幫忙唄。

    想到盧正強一直不肯答應投資江北開發區的事，郭啟明心里一陣煩悶，再想到許安陽剛剛還帶了個雪白的美女進來，心里更不痛快了，所以在這件事上不想接手，就沒繼續搭茬。

    而盧正強本來就只是拿這個話做個引子，因此也沒在意郭啟明的反應，繼續對許安陽道：“小許對房地產，有沒有什么了解啊？”

    許安陽一聽，房地產！我的老本行啊！

    雖說在銀行，許安陽做的最得意的項目是液晶廠，但接觸最多的還是房地產。

    沒辦法，中國在10年內，大量的資金都蓄在了房地產行業中。

    就像建國后國家搞工業化用剪刀差從農民那里積累原始資金一樣，在新世紀中國的快速發展和建設中，地方的大量建設資金，都是來自高額的土地出讓金。

    歸根到底，就是老百姓掏出來的房本錢，拿來支持城鄉建設、國家發展了。

    作為國家金融政策的執行機構，銀行自然大量承接和土地、房產有關的金融項目。

    一邊在土拍賬戶續存大量的土地轉讓金，一邊用儲戶的錢發放貸款給房地產商進行商品房建設，一邊再用儲戶的錢發放貸款給老百姓，貸款買房。

    反正銀行作為資金中介機構，把一塊塊象征資金的豬肉左邊遞到右邊，右邊遞到左邊，然后沾了滿滿的一手油。

    許安陽當時手下就有一個資金量巨大的土拍賬戶，還有好多房地產客戶，同時個人房貸也是行里的收益大頭，可以說房地產是整個支行的收益支柱。

    所以，你說許安陽能不懂房地產嗎？

    “這個…稍微有一點了解吧，因為想在南京定居，所以稍稍有點理解。”

    “是嗎？那我倒是要考考你，你覺得南京的幾個地塊，未來房價會有什么樣的走勢？”

    許安陽一聽，這tm考的什么啊，這種大問題也太虛了。

    我就算是說對了又怎么樣，過幾年您還能打個電話來夸夸我？

    不過許安陽還是思考了一下，說道：“這個房價走勢，肯定是會往上升的。未來幾年，南京的經濟總體會向好，幾個大型的工業投資項目會落地。當然，最重要的還是南京的基建，特別是地鐵建設，會進一步帶動房價。其實房價抬升的關鍵是人口流入，南京雖然對蘇南、蘇東地區吸引力不是很夠，但對安徽地區有很強的虹吸效應。還有，南京大學多，很多畢業生畢業后會留南京，這也是重要的購房人群，我也是其中之一嘛。所以，房價肯定會漲，而且…會在某幾個階段，有跨越性的增長。但具體的板塊嘛…河西肯定是漲勢最好的，接下來是秦淮、鼓樓幾個老區，尤其是靠近學區的地方。至于外圍的新區…”

    許安陽一說到外圍新區的時候，原本有些心不在焉的郭啟明耳朵一下子豎了起來。

    他突然想，難不成盧正強是在故意讓這個小許談一談江北新區的事，難道這件事會有傳記嗎？

    “小許，新區會怎么樣啊？”郭啟明見許安陽不說話，有些著急問道。

    許安陽在來之前也不知道兩個人在談什么，但既然這個郭啟明是房地產公司的老總，那自然是在聊和房產有關的事情了。

    難道是在聊房產投資的問題？

    于是，許安陽接著道：“江北新區、江寧新區，還有句容方向，我看都有各自的發展特點，一兩句話也說不清楚啊。”

    許安陽這么一說，郭啟明反倒是急了，道：“哎呀，隨便說說嘛，你就說說看，江北新區的房地產市場，怎么樣！”

    聽郭啟明一說，許安陽心里明白了，原來是江北新區的項目啊。

    江北新區…到底是幫他一把，還是踩他一下呢？

    許安陽思考著，他知道，自己的意見，有可能會決定郭啟明是否能得到盧正強的投資支持。

    許安陽和郭啟明之間沒有交情，而且從剛剛短暫的接觸來看，兩人應該臭味投不到一塊。

    但如果踩他一腳，許安陽也得不到好處啊，損人不利己的事，許安陽不想干。

    許安陽想了想，還是覺得應該知道更多信息才能判斷，于是問道：“江北新區那么大，不知道您想聽聽我分析哪塊，是商品房呢，還是商業中心？還是別的什么？”

    郭啟明心說，這臭小子好像一副懂得挺多的樣子啊，急不可耐道：“就商業中心吧！那種大的綜合廣場！”

    許安陽一聽是商業中心，心里已經有數了，呵呵一聲，心想，10年想在江北搞商業中心廣場，估計你要虧得血本無歸啊。

    不過許安陽沒有直說，道：“江北未來會是本市的重點發展區域，六合、大廠都會被整合起來，地價會升，樓盤會漲，相應的，商業中心肯定會有大的發展，絕對是可以投資的。”

    聽許安陽這么說，郭啟明臉上笑開了花，道：“小許總還是很有眼光的啊，年紀輕輕，沒想到對這些東西這么了解，真是后生可畏啊。”

    什么有眼光，許安陽就是隨口說了兩句，不過是對上了他的胃口而已。

    盧正強沒有表態，他從池子里起身，道：“一個池子泡的時間不能太長，換一個吧。”

    許安陽心想，老子還沒跑熱呢！但沒辦法，老頭子起來了，他也跟著一起起來，換一個池子繼續泡一會兒。

    從池子出來時，許安陽注意到盧正強的眼色，心想，這老頭估計想單獨和我談一談吧？

    正好，我也有這個意思。

    環宇基金的事情，許安陽還想請教請教老盧總呢。


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