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    “油麻地魔都街126號地皮，6800平方尺，24.5萬港幣，可建4幢5層唐樓，總計23萬平方尺樓面。”

    趁著地產(chǎn)市場還沒有反應過來，長江置業(yè)快速下手一副重建地皮。

    根據(jù)林志超的計劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業(yè)，可以獲得約60~65萬港幣的銷售額；而整個建筑費加稅費、利息等在18萬左右，那么總投資就是43萬，差不多有17~20萬的利潤。

    這個回報率已經(jīng)非常不錯了，畢竟周期就一年半的時間。

    隔以前是不可能有這個回報率的，畢竟每平方尺的單價賣不到30港幣左右，重要的是還大大占有資金的時間。

    “老板，東亞銀行已經(jīng)放款，一共是15萬港幣。”財務周福照走進林志超的辦公室，匯報道。

    林志超滿意的點點頭，說道：“嗯，這筆資金就留在賬上，用于公司運營，以及啟動魔都街的項目。”

    此次購買這幅地皮后，長江置業(yè)賬上再次空空如也，所以壓根沒有辦法購買40萬港幣左右的地皮。除非先看中地皮，將東亞銀行貸款拿下后，再去簽合同。

    但很顯然，這樣做有些冒險了，林志超還不想這樣做。

    周福照內(nèi)心松了一口氣，說道：“好的，我會安排好財務的。倘若，山林道項目的資金回籠多一些，公司便又可以購買地皮了。”

    每隔兩個月，山林道15個物業(yè)主，就要向長江置業(yè)交付總計5萬港幣多一點，分為五期支付完成。

    林志超擺擺手，說道：“怕是地價還得上漲，最終也沒有幾個利潤，后期不值得冒險了。當然，若是有合適的機會，倒是不會錯過。”

    本來香港地價就高，現(xiàn)在又可以出售期房和分層，地價肯定還會上漲，所以越到后期，地產(chǎn)商的利潤越薄。除非在今年拿地，或者最近幾個月拿地，才有利潤可圖。

    而到了1949年的下半年，香港房地產(chǎn)可能會開始下跌，畢竟軍隊都在對面了，人心忐忑不安，黃金顯然更適合‘可走資產(chǎn)’。

    再到了1950年，半島又不平靜，所以地產(chǎn)又會萎靡至1953年。

    基于這些走勢，林志超不會在1948年高峰時，購買地皮發(fā)展地產(chǎn)；那個時候，該考慮的是炒黃金和做航運。

    待周福照離開后，林志超忍不住拿起桌子上的報紙，今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進出口貿(mào)易》，這則新聞就是拉開香港黃金三年上漲的一個重要事件。

    香港有一個炒黃金的地方，那就是‘香港金銀貿(mào)易場’，就連美國人都感嘆的金融盛地。林志超打算要去見識見識，畢竟他知道一些有用的信息，能成為他獲利的重要基石。

    “咚咚”

    “進來”

    胡兆煦笑著走了進來，說道：“老板，銅鑼灣有個住宅舊址要出售，只有3500平方尺，可建兩幢唐樓。”

    林志超興致乏乏，隨口說道：“算了，這項目實在太小！”

    實則，公司的資金也支撐不下去了。

    胡兆煦‘喔’了一聲，看見老板是嫌地皮小，然后隨口說道：“跑馬地有幅4萬平方尺的住宅地皮放售，業(yè)主是何東家族，聽說有幾個地產(chǎn)商正在磨刀霍霍。”

    如今可以出售期房和分層銷售，香港地產(chǎn)商顯然都看到這里面的商機，大家不再視地產(chǎn)為冷門生意，逐漸活躍起來。
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