第(1/3)頁 港島家族的誕生正文卷第108章【抄底機(jī)會(huì)】10月中旬。 最近的香港，已經(jīng)成為驚弓之鳥，因?yàn)閷?duì)面已經(jīng)jf，新華夏成立。 港府和富豪們紛紛急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，港督甚至連發(fā)多封電報(bào)向倫敦求助。 那只威武雄師的戰(zhàn)斗力，可是杠杠的，而香港也不過才一萬多軍隊(duì)，完全不是對(duì)手。 荃灣，長江實(shí)業(yè)。 “老板，德古廠的劉經(jīng)理求見。” “好，請(qǐng)他進(jìn)來。” 不一會(huì)，走進(jìn)來一位華人經(jīng)理劉江，他是洋資德古公司的代表。而這家德古工廠，就是長江實(shí)業(yè)旁邊的一間工廠舊址，二戰(zhàn)后就沒有重新生產(chǎn)。 林志超一直眼熱他們的地皮，但奈何德古公司開價(jià)越來越高，故一直沒有實(shí)現(xiàn)。 正所謂‘風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)’，前段時(shí)間劉江代表德古公司，尋求地皮交易，開價(jià)僅5港幣每平方尺；林志超自然不會(huì)上當(dāng)，當(dāng)時(shí)的情況是羊城jf在即，德古公司認(rèn)為提前套現(xiàn)走人，所以覺得便宜1.5港幣每平方尺已經(jīng)是很好的價(jià)格。 殊不知，林志超可是算準(zhǔn)了香港地價(jià)要跌60—70%，便開價(jià)3港幣每平方尺。德古工廠舊址足足15萬平方尺，如果拿下，長江實(shí)業(yè)在荃灣的地皮已經(jīng)達(dá)到39萬多平方尺。 而周圍僅剩下6萬平方尺左右的地皮沒有拿下，正好在近半年也可以解決了。 這樣一來，足足45萬平方尺的地皮，足夠林志超在香港展開制造業(yè)發(fā)展了。畢竟，香港的廠房是可以修成10層、12層的工業(yè)大廈。 “林老板，我是代表德古公司，和你商量那幅地皮事宜的。我們知道長江實(shí)業(yè)在香港投資很大，所以愿意成全你們，將那幅地皮出售給你們。”劉江一見面，便如此說道。 看著林志超穩(wěn)如泰山的表情，他便知道這次占不了上風(fēng)，不過他的老板很急，要求他盡快處理這幅地皮，拿到美鈔。 “這說實(shí)話，這個(gè)時(shí)候購買地皮，風(fēng)險(xiǎn)真的好大。外面的情況，劉生伱又不是不知道，人人都在換美金，準(zhǔn)備以香港為跳板，移居海外。” 劉江不信林志超不想要，如此說只是壓價(jià)而已，畢竟上個(gè)月時(shí)，林志超還在還價(jià)；那個(gè)時(shí)候，對(duì)面其實(shí)已經(jīng)成為定局了。 “林老板，我知道你的時(shí)間寶貴，就開門見山。我們老板的意思，就按照你上次的價(jià)格3港幣每平方尺出售給你，總共是46萬港幣。不過我們要美金8.1萬，要在本周之內(nèi)成交。” 林志超笑了，隨后說道：“那好吧，正好我們賬上有美金，就明天簽署合約吧。” 劉江送了一口氣，他還真擔(dān)心林志超再壓價(jià)，不過他老板又只肯這個(gè)價(jià)出售，否則寧愿爛在香港。 待劉江離開后，林志超陷入欣喜的氣氛中。 機(jī)會(huì)來臨了！ 前世，鄭裕桐在好些年間都會(huì)發(fā)出這樣的感嘆：“那時(shí)候若買下地皮就好了！”原來，從今年秋天開始，香港謠言四起——要接管香港，盡管人口又增加了五十多萬人，卻無人再發(fā)展地產(chǎn)，出現(xiàn)‘樓貴地賤’的怪現(xiàn)象，房產(chǎn)收租業(yè)畸形發(fā)展。 而現(xiàn)在，林志超打算讓長江置業(yè)拿出300~350萬，在最近半年多購買地皮和舊樓；在半島戰(zhàn)役的三年，爭(zhēng)取又通過抵押貸款、及其它事業(yè)支援等，再購入大量的地皮和舊樓。 不急著開發(fā)，就等港府允許住宅樓建高樓時(shí)，再進(jìn)行發(fā)展住宅。 就當(dāng)是在為長江置業(yè)，進(jìn)行土地儲(chǔ)備，這樣有利于將來的利潤大增。 至于長江實(shí)業(yè)這邊，依舊是將周圍地皮購買完即可，現(xiàn)在僅剩下一幅6萬平方尺的地皮，在本地土著家族的手里。雖然想再壓價(jià)成3港幣很難，但如果開價(jià)4港幣，還是可以實(shí)現(xiàn)的。 一旦等到明年，鷹醬第七艦隊(duì)駛?cè)脒h(yuǎn)東，‘港島危機(jī)’便會(huì)散去。道理很簡(jiǎn)單，港府會(huì)認(rèn)為如果香港有事，鷹醬是不會(huì)不管的；與此同時(shí)，半島戰(zhàn)役也要開始參戰(zhàn)，那么更無心收回香江。 所以，地價(jià)也會(huì)稍微恢復(fù)一些，但這只是短暫的。畢竟在進(jìn)出口貿(mào)易被封鎖時(shí)，香港地價(jià)、物業(yè)都會(huì)陷入萎靡中。 下午。 林志超來到長江置業(yè)，并招來市場(chǎng)部的胡兆煦。 “外面的地價(jià)情況如何？” 胡兆煦立馬興奮的說道：“在暴跌，估計(jì)已經(jīng)跌了40%左右，不過目前尚未合適的地皮物業(yè)出現(xiàn)，港府那邊已經(jīng)暫停拍地了。” 林志超隨即說道：“不急，跌到60%左右還差不多，畢竟恐懼的心理是會(huì)傳遞的。接下來，你要密切注意市場(chǎng)的動(dòng)向，向我匯報(bào)消息。我準(zhǔn)備拿出300萬港幣，抄底地皮、樓宇舊址、貨倉，儲(chǔ)備在長江置業(yè)旗下，等將來地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺后，再進(jìn)行開發(fā)。” 胡兆煦點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好，我一定多打探消息，多做市場(chǎng)的功課！” 總算有活干了，他心里如是的想到。 待胡兆煦離開后，林志超陷入思考： 雖然他在1947年高出了‘分層出售’、‘分期出售’，確實(shí)也改變了香港的住房情況，以及不少人加入地產(chǎn)投資；但是，由于這期間，內(nèi)地政局、以及高地價(jià)、民房不超過五層、實(shí)力商人稀缺、黃金暴漲等因素制約，所以對(duì)香港地產(chǎn)的改變不是特別大。 第(1/3)頁