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    開業的那天，張秘書還帶著一個大佬錢前來剪裁。

    一問才知道，對方竟然是整個冀省的三把手。

    這就非常厲害了。這個級別的人能出席這，本身就代表著很多含義。

    他明白，這也是張秘書特意叫過來站臺的。告訴他要有信心，他們背后的實力也是非常厲害。

    這次的開業也正式意味著陳陽帝國的最重要一環開始啟動。

    陳陽第一個樓盤沒打算整太高端的。畢竟高檔別墅說起來挺上檔次，但是真要說掙錢來說，那跟普通住宅差遠了。

    現在的市面上，拿地成本在加上建筑材料，施工，人工之類的，一平米算下來撐死2500-3000一平米。

    但現在的冀市好點的住宅已經突破5000大關，而且像位置好的，在加上附送裝修，突破7000也不是沒有可能。

    陳陽本來預算是大部分錢用來拿地。

    結果發現可能是因為現在的房價還沒有后世那么高。

    所以地皮也不算貴，基本上3個億就直接拿下。

    他現在手上只有5000萬，用這點錢蓋樓那簡直就是癡人說夢。

    但是不要緊，他可以用剛買的地皮做抵押，再次找銀行貸款。

    一下子又貸款3個億。這下他手上不但沒燒錢，還多出一個億。

    前世的恒大就是這樣玩，他們直接賣期房。用賣的期房的錢直接在去別的地方買地皮，在貸款再賣方，一步一步下去，最終成為一個1.6萬億負債的超大型企業。

    陳陽也可以選擇這樣，但是他沒有。

    畢竟這樣做風險系數太大，雖然這個世界的房價還在穩步發展。但是賣期房，說實在有點不太好。

    雖然國家法律要求超過主體樓層3分之一就可以擁有預售證。

    但是大家發現一個問題沒有。那就是為什么爛尾樓都是在主題施工完畢后開始爛尾的。

    很少會有蓋樓蓋了一半爛的，對吧？

    其實道理很簡單。當樓棟主題結構改好后，你以為瑩完成百分之八十了對吧？剩下的無非就死外立面在加上水電窗戶唄。

    其實這大錯特錯，當一個樓主體結構封頂后，這才是整體施工完成三分之一。剩下的才是真正開始。

    樓體完工后，墻體的外立面，水電，窗戶安裝，最重要的小區的綠化，道路還有整體設計。

    就這些東西零零散散也得1年多。

    之后還有通過消防的審核，各種東西手續。最后才能交房。

    但是最主要的問題你以為最后交房開放商才能拿錢嗎？那真是太天真了，當建筑的主體結構封頂后，開發商就可以隨意取走放在資金監管賬戶上的錢。

    這些錢開發商將用于另一個樓盤的開發。要不你以為開發商那里來到錢，還不是用你們給的錢去掙錢。

    所以當樓市出現問題，恒大開始倒閉的時候，這些房子也就成為了爛尾樓。

    最后還留下一個1.6萬億的天價大窟窿。

    陳陽沒有這么做，他決定還是等房子改好后直接賣新房。

    他現在也沒打算直接繼續干大，先干一個再說，立一個一樂地產的標桿小區出來。

    這邊樓體熱火朝天的蓋著，陳陽電話就沒停下。

    一會一個，不接都不行。

    因為李輝這貨著急了。華夏好聲音這兩天馬上就要開始下一輪。

    作為整個公司最后的牌面，如果他再不出手，就真的沒人出手了。

    之前也答應過李輝，他也是在不好意推掉。

    索性還是直接參加。

    說實在，上一次的評委讓他挺失望的，要不是最后關頭憑借超神的發揮，自己就直接被ko了。

    所以這次去之前，還特意問了下張秘書。

    “放心去吧，這次是在省里，沒那么多事，而且上次也是白家找的事，現在你還擔心啥。”

    好家伙，陳陽算是明白了，當初給他找事的，現在已經是他盟友了唄。
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