王通琢磨著錢(qián)總不說(shuō)要收購(gòu)怎樣類(lèi)型的企業(yè)，估計(jì)就是在考驗(yàn)他的能力。他需要將這事情辦的漂亮了，讓錢(qián)總滿(mǎn)意放心，才可能在公司里做長(zhǎng)久。 既然錢(qián)總戶(hù)籍都是京市的，公司也在京市注冊(cè)的，他優(yōu)先從京市的企業(yè)里選。 而且什么類(lèi)型的企業(yè)更適合錢(qián)總呢？錢(qián)總在西北礦山那邊已經(jīng)有省級(jí)的企業(yè)和人才加盟了，他們母公司這邊不便再插手和省里較量，那新收購(gòu)的企業(yè)就要看看與欣欣旅游開(kāi)發(fā)公司配合，更需求什么樣的資產(chǎn)了。 老王廢寢忘食絞盡腦汁，不光是自己查消息和資料，還動(dòng)用了一些私人關(guān)系人脈，最終找到了一家地產(chǎn)企業(yè)。 這企業(yè)的老板因?yàn)樵诃倣u倒騰地皮，一時(shí)不慎就虧了，地在手里，那會(huì)兒又趕上了低谷，價(jià)格太低不舍得賣(mài)，硬是拿著又沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)，欠債兩千萬(wàn)。 內(nèi)地此時(shí)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，南方沿海城市雖然經(jīng)濟(jì)搞的活，商品住房也只是小規(guī)模嘗試。正經(jīng)大企業(yè)的職工都等著論資排輩企業(yè)給分房子，誰(shuí)會(huì)花錢(qián)自己買(mǎi)房？ 至少京市是沒(méi)啥項(xiàng)目，就只能往南邊看，那邊政策更靈活，私企也比北方搞得活躍，所以大多數(shù)地產(chǎn)公司都還是往那邊做項(xiàng)目。 老王挑中的京市這家地產(chǎn)公司，其實(shí)最初在京市有一塊地，是建造了幾棟辦公樓的，當(dāng)時(shí)還賺了一點(diǎn)錢(qián)，就在cbd，樓的形象也不錯(cuò)。結(jié)果那點(diǎn)盈利就被老板折騰沒(méi)了，如今除了瓊島那塊不值錢(qián)的地，真的除了外債啥都不剩了。 不過(guò)這家企業(yè)的整個(gè)團(tuán)隊(duì)建制非常完善。設(shè)計(jì)、工程、成本這三個(gè)部門(mén)，當(dāng)年都是重金挖的行業(yè)內(nèi)頂尖的專(zhuān)業(yè)人士，而且這個(gè)團(tuán)隊(duì)做過(guò)了寫(xiě)字樓的項(xiàng)目，有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，大家也曾經(jīng)雄心勃勃要在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有一番作為的。 如果沒(méi)有人注資收購(gòu)這家企業(yè)，這倆月那兩千萬(wàn)的負(fù)債還不上，老板可能就要申請(qǐng)破產(chǎn)跑路了，大家也只能散伙。 這么好的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，若是能緩過(guò)一時(shí)，未來(lái)做地產(chǎn)其實(shí)還是能一展宏圖的。 王通能有這樣的判斷，是他的妻子就在市里相關(guān)部門(mén)任職，知道上面在討論提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的事情，有專(zhuān)家論證了取消福利分房的好處，得到了上面一致認(rèn)可。到時(shí)候，國(guó)企帶頭不分房子了，商品房會(huì)變成剛需了，那做地產(chǎn)尤其是住宅賣(mài)的話(huà)，豈不是很好的生意？ 總之吧，很多有識(shí)之士，包括高明那種不著調(diào)的，此時(shí)也都有了一種看法，做房地產(chǎn)其實(shí)還是很有前途的。 只要忍過(guò)現(xiàn)在的低谷期，趁機(jī)收購(gòu)一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者低價(jià)收點(diǎn)地皮，將來(lái)說(shuō)不定倒手一賣(mài)就能賺一筆呢？ 尤其這幾家公司在瓊島的那塊地皮非常大，還是海邊的，沒(méi)有拆遷問(wèn)題，有錢(qián)就能隨時(shí)蓋樓，現(xiàn)在看著是負(fù)債，將來(lái)說(shuō)不定能開(kāi)發(fā)成濱海項(xiàng)目賺大錢(qián)。 老王將那公司的資產(chǎn)情況仔細(xì)研究一番。負(fù)債兩千萬(wàn)，加上公司目前這些團(tuán)隊(duì)、辦公場(chǎng)所以及人力成本，全考慮都收過(guò)來(lái)的話(huà)，是需要一大筆費(fèi)用的。公司資產(chǎn)除了地皮，還有京市cbd的現(xiàn)代化寫(xiě)字樓兩層接近三千平米，算上辦公室裝修、家具、辦公用品什么的市價(jià)，所有加一起初步估算要花三千萬(wàn)才能打包收購(gòu)下來(lái)，是不是有點(diǎn)貴了？