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    陳志文點點頭說道：“對，我想囤一些，不過我就不出面收購了，老爸你認識行業內的人，就替我收購吧，有多少要多少。”

    乙種公函換地證，這玩意最早出現在50年代末，當時的香港因為天氣原因出現大量暴雨，港府為了長久發展，不得不進行大量的土地改造，以保證洪水能夠及時排出，同時也可以進行一定的蓄水，要不然，香港就是一會洪水一會缺水，供水的不穩定，對經濟很不好，也影響港府以及英國財團的收入。

    但這么大的土地工程需要大量的拆遷，也需要非常多的資金，要知道治水工程本身就很耗錢，港府沒有足夠的現金，就推出了“乙種公函換地證”。

    港府根據拆遷房子的面積按照比例頒發了對應面積的“換地證”，任何人只要持有這本證書，就可以按照比率向政府兌換土地。

    “乙種公函換地證書”有著一定的優先權，這是政府當初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，只要在規定的范圍內，不管其他人開什么價格，港府必須按照當初的合同將地給擁有優先權之人。只不過這種優先的特權，不被大部分人重視。

    在當時那個時代，九龍半島正在嗷嗷待哺準備開發，新界的土地根本就是一文不值，送給地產開發商，人家都未必會看上一眼，當時政府的想法：你們這些拿了換地證的人，只要在規定的可居住地區，就可以兌換對應的面積，反正新界其他地方空處多得是，你們想怎么選都行。

    只是地產市場長期看人口，當香港不停的吸收北邊來的高素質移民時，對地產的需求就不可能停止，而九龍半島有個致命缺陷，那就是因為航空管制的因素，不能建高樓，加上在機場附近發展商業經濟，真的不是一個好選擇。

    于是，有未來眼光的大佬們很早就開始布局了，如李兆基，早在70年代初期，就開始大量收購“乙種公函換地證書”，這是他很早以前就判斷了新界是港府必然重點開發的地段。

    這種早期的遠見，也為后來李兆基的崛起打好了基礎，到了90年代，憑借著換地證書，李兆基拿下了大量新界的優質地皮，成本方面低的令人發指，每年從住宅地產都能獲得數十億港元的凈利潤，后續憑借著這些利潤，李兆基建起了香港最高的大廈ifc(香港國際金融中心)，一年的租金不低于香港第一大商場海港城。

    同樣有眼光的，還有南豐集團的董事長陳庭耀，早在60年代，就開始收購換地證書，憑借著這筆投資，到了21世紀，陳家的家族財富就高達千億港元。


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