“貸款日元？他們手上沒港元了？”陳志文心中一動，問道。

    一般在香港做生意，自然都用的港元，海外銀行也是如此，只不過海外銀行在香港畢竟沒有根基，也就吸收不到足夠的港元存款，想再進(jìn)行合作，就需要拿自己國家的貨幣來兌換港元。

    匯率波動是一種風(fēng)險，銀行也會想辦法避免這種風(fēng)險，于是很多情況下，會希望借貸方直接借入本國貨幣，借完之后再兌換產(chǎn)生的風(fēng)險就是借貸方的，與銀行無關(guān)，當(dāng)然，風(fēng)險與機(jī)遇共存，如果港元在借貸之后升值，那就賺了。

    “應(yīng)該是，香港人還是不太習(xí)慣在外資銀行存錢，特別是rb的。”陳天福點點頭說道，就在去年，港府解除了對外資銀行建立分行的限制，這讓國際很多大銀行來香港建立分行，他們的目的也許不是香港，但肯定也不在意在香港進(jìn)行業(yè)務(wù)，蒼蠅小也是肉啊。

    “借日元不行，現(xiàn)在國際貨幣不穩(wěn)定，我估計日元可能會升值。”陳志文搖頭否認(rèn)道。

    后世最出名的廣島協(xié)議，他自然清楚，但70年代日元匯率的情況，他可不知道，不過因為美國剛剛廢除布雷頓森林體系，美元開始大幅度貶值，而港元錨定美元，對比其他貨幣自然也會貶值，這種時候，借貸的最佳選擇就是港元與美金。日元以及歐洲的貨幣是不能借的，比如明年即將暴雷的和記黃埔集團(tuán)，就是有著不小的瑞典貨幣外債，因為外幣匯率上漲而導(dǎo)致巨額虧損。

    “那就可惜了，香港這邊的銀行，膽子可沒這家小rb銀行職員的膽子大。”陳天福有些可惜的說道。

    “不是自己家的錢，當(dāng)然不在乎，反正贏了有獎金，輸了就拍屁股走人唄。”陳志文笑了笑說道，rb的企業(yè)文化是以公司為家，但這也只是針對普通社畜罷了，真正的高層人士從來不會有在一家公司從一而終的說法，特別是做金融的，本身就是富貴險中求。

    而這個時代沒有互聯(lián)網(wǎng)、沒有監(jiān)控，銀行行業(yè)的漏洞非常大，駐外銀行山高皇帝遠(yuǎn)，做點什么違規(guī)的事總部也不知道，比如最出名的巴林銀行，就是被一個新加坡的小職員給玩毀了。

    “但rb銀行沒港元就沒辦法了。”陳天福也明白兒子的意思，但rb銀行職員再怎么膽大，也變不出港元來。

    “其實，我們自己可以吸納港元。”陳志文突然說道。

    “我們自己吸納？你想開銀行？可是開銀行的錢也不能用來幫我們自己做生意，這是違反法律的。”陳天福提醒道。

    香港金融市場比較自由，只要有錢做保證金就能開銀行，但銀行吸納的存款是不能用來做銀行董事及高層其他生意的，這是港府曾經(jīng)血淚換來的教訓(xùn)，60年代很多銀行拿著自己儲戶的存款去炒樓、炒股、做房地產(chǎn)、做貿(mào)易，結(jié)果市道下行，不少銀行虧的血本無歸，引發(fā)儲戶擠兌，要不是港府與匯豐銀行聯(lián)手壓住恐慌，香港的經(jīng)濟(jì)必然會遭到重創(chuàng)。

    “這我知道，所以我們不開銀行，可以開投資基金公司。”陳志文笑著說道：“明碼標(biāo)價，我們給投資者比銀行要高的利息，他們把錢給我們投資，以后賺了錢，連本帶利給他們，剩下的不就歸我們了嗎？”

    “這倒是有點像那些放貸公司了？”陳天福有些皺眉說道。

    陳志文點點頭說道：“像是有點像，只不過他們是去放高利貸，我們是去正常投資，性質(zhì)可不一樣，可能更類似上市公司發(fā)的債券吧。”

    “這樣倒也行，那我們收了錢，還繼續(xù)投資工業(yè)地產(chǎn)？”陳天福疑問道，這段時間他已經(jīng)花了絕大部分資金投資工業(yè)地產(chǎn)，買了不少工業(yè)樓以及分層出售的工業(yè)樓盤物業(yè)，而據(jù)他所知，兒子的公司買了更多的工業(yè)地產(chǎn)，他們父子都是借著銀行的錢在買工業(yè)地產(chǎn)。

    “對，全部買工業(yè)地產(chǎn)，不過也可以買一些乙種公函換地證，跟以前一樣，看著辦就行了。”陳志文回答道。

    工業(yè)地產(chǎn)的總市場規(guī)模遠(yuǎn)低于住宅及商業(yè)地產(chǎn)市場，但它的一個好處就是，工業(yè)地產(chǎn)不僅僅是與香港經(jīng)濟(jì)有關(guān)，還與國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)。

    整個香港的地產(chǎn)市場，是在75年底開始慢慢復(fù)蘇，整個76年也有漲幅，但波動不是很大，直到1977年才開始大步前進(jìn)。但工業(yè)地產(chǎn)，在74年底就會復(fù)蘇，因為全球經(jīng)濟(jì)開始走出第一次石油危機(jī)的陰影，同時，電子行業(yè)在全球范圍開始大爆發(fā)，雖然香港的工業(yè)發(fā)展速度比不上隔壁的灣灣及韓國，但龐大的增量市場，讓香港電子行業(yè)也吃的滿嘴肥油。

    到了1977年，工業(yè)地產(chǎn)的價值就會比74年上漲一倍多，租金也同樣漲了一倍多，歷史上的鷹君集團(tuán)，就是靠著在這兩年囤積工業(yè)地產(chǎn)，到了1977年轉(zhuǎn)手賣掉賺了4個億港元，這是他能夠在80年代初成為香港十大地產(chǎn)集團(tuán)的根基。

    同樣漲幅快的還有乙種公函換地證，這玩意的價格比地產(chǎn)漲幅還要快，因為它是地產(chǎn)信心的代表，代表著是未來的價值，囤地比較難，但囤換地證就簡單多了，大量數(shù)額小的游資也可以進(jìn)場，自然更容易推高它的價格。

    “那行，我去成立一家投資公司，專門吸納存款，你這邊是自己再成立一家，還是跟我合資。”陳天福想了想問道。

    “合資吧，投資公司需要門路，我還是算了吧。”陳志文說道，他目前最重要的事情還是需要先將美的、紅牛兩家公司的根基打好，美國那邊的fedmart與costco也需要盡快獲得香港廉價物資，以及針對九龍倉及未來和黃的布局。

    “行，那股份就一半一半，我們要在中環(huán)租一個不錯的位置，面積要大一點，裝修要好一點，這樣才能讓人相信我們的實力。”陳天福切入重點，舍不得孩子套不到狼，該花的錢就得花，才能讓人把錢存進(jìn)來。

    “租不行，得買，房產(chǎn)證往店中心一放，更有說服力。”陳志文聳聳肩說道。

    “這倒也是。”陳天福點點頭，中環(huán)中心的物業(yè)，的確很有說服力，比千言萬語的忽悠強(qiáng)多了.....