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    早些年房地產(chǎn)企業(yè)囤地是很稀松平常的事，不止會多方動用各種關(guān)系拿商業(yè)用地，就連好地段的工業(yè)用地也相當(dāng)搶手。

    只要后續(xù)找好門路，托了關(guān)系聯(lián)系上市委核心領(lǐng)導(dǎo)，那就可以打個變更用途的申請，報到土地局去。

    這樣，原本廉價的工業(yè)用地，經(jīng)過變更用途審批后，就能搖身一變成為商業(yè)用地！

    以后無論是開放商業(yè)地產(chǎn)建商場或?qū)懽謽牵€是蓋商品房，都能穩(wěn)妥的賺個盆滿缽滿！

    這樣巨大的利益誘惑下，使得此類情況經(jīng)常發(fā)生在很多監(jiān)管不嚴(yán)的地方。

    尤其某些地方領(lǐng)導(dǎo)充分發(fā)揚‘敢想敢干’的行政作風(fēng)，更讓這一違規(guī)行為蔚然成風(fēng)！

    淮中市的錦園地產(chǎn)，就隨著行業(yè)大流常干這件事。

    原本他們只是一家窩在本地發(fā)展的小型地產(chǎn)公司，靠著淮中市委某大領(lǐng)導(dǎo)的門路，各種拿地強(qiáng)拆野蠻擴(kuò)張。待到公司發(fā)展到一定規(guī)模的時候，便開始涉足建造高檔小區(qū)，甚至別墅。

    這時他們就開始囤了不少地皮，既有商業(yè)用地，也有工業(yè)用地。

    而連海市東奉區(qū)的這塊120畝的海邊工業(yè)用地，就是當(dāng)時托那位淮中市委領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，打通重重門路拿下來的。打算以后建成海景別墅，狠賺他一大筆！

    只是地產(chǎn)行業(yè)的投資增長，并不能支持起房價的高速攀升。以往他們在淮中的發(fā)展模式，實際上是地方政府以強(qiáng)拆作為推手，不斷創(chuàng)造市場剛需來實現(xiàn)的。

    可最近幾年來，隨著政策不斷收緊，錦園地產(chǎn)幾番運作，都未能把那塊工業(yè)用地變更成商業(yè)用地。

    更要命的是，這塊地拿了已經(jīng)7、8年了！

    要知道，國家政策規(guī)定：拿地一年不開工，就要交閑置罰款；而滿兩年未開工的，政府就有權(quán)直接無償收回土地！

    若不是這海邊荒地太偏僻了，當(dāng)?shù)卣缇桶训厥栈厝チ恕?

    而他們之所以不收回，無外乎錦園地產(chǎn)定期奉上的閑置罰款！

    收回去反正也是閑著的廢地，倒不如爛在錦園地產(chǎn)手里，定期收個高額‘租金’！
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