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“不是，唐主任，還能有什么，難道不是要起訴退定金？”
老唐聞言道：“要退定金其實并沒有太難，主要是先期工作得做好，但是我有個問題，你們確定能付的起我的律師費？”
“就這個案子，如果按照我的標準來收費，那最起碼也得七八萬的樣子知道吧，因為并不好操作?！?
確實不好操作，老唐要走的路其實就是從虛假宣傳方面入手。
那問題來了，這種路子法盲也能看出來，為什么王登峰沒走呢，很簡單，因為他在調查過后發現不好走。
現在的開發商虛假宣傳多不多，這個還真不少。
但是，全國這么多開發商呢，你見過多少開發商因為虛假宣傳被罰的，真的不多。
要牢記一點，法院講的是證據事實，而不是我們以為的那些事實。
銷售給你吹了牛，你不可能時時刻刻都在錄音吧，最后以什么為準，當然是以合同為準了。
任何一個銷售很重要的行業都是這樣，比如說了很多次的保險，哪怕現在有了“雙錄”。
對面的呂子巖一家人齊齊傻眼，他這位老同學的收費，比那位王律師直接翻了倍。
事實上呂子巖并不知道，對于老唐來說，七八萬這個報價是因為他這個老同學，如果放在前世，老唐都不會看這種案子。
對方的法務明顯是老手，這種老手在合同中不會留下明顯的漏洞。
所以要想達成目的，需要做的工作會很多。
“不是，唐主任，我們家確實現在拿不出那么多錢來，但我們真的沒有讓你免費打官司的想法?！眳巫訋r的妻子趕忙解釋道。
她是擔心唐方鏡誤會，畢竟這年頭借著同學的名義搞七搞八的人太多了。
眼見得對方在不斷解釋，其他人都是一張苦瓜臉，老唐頓時笑道：“別苦著一張臉，開個玩笑，王登峰能給你們風險代理，我也沒問題，也按照百分之五來，伱們看怎么樣？”
這個同學以前雖然沒怎么聊過，但屬于那種特別老實的人，不過碼農大部分都是這樣，靠手藝吃飯。
所以既然求上門了，能幫就幫一下，倒也不是想在同學面前裝逼，對于老唐來說就是順手而為的事。
不然這種掏空六個錢包的夫妻買了房子卻爛尾，房貸還必須得還，那個慘狀真的是沒辦法說。
當然最重要的是，系統面板居然有了反應！
“任務目標”：用法律的手段，讓黑心開發商接受教育。
“任務獎勵”：完成度……
上個任務的獎勵還沒發呢，這個沒辦法，從偵查到審查起訴再到判決，必須得經過一定時間。
不過應該是快了，上次詢問的時候已經到了審查起訴階段，就是不知道會判多久。
那既然任務出現，自己肯定得好好做！
呂子巖聽到這里頓時松口氣道：“沒問題唐主任，多謝，多謝……”
“沒事，就是給你提醒一下，現在這個大環境，買個二手房吧，別買什么期房了，水太深，沒必要去賭。”
“另外呂老哥，我不知道你之前有沒有看過我的視頻，但是我習慣把丑話說在前面，請我做案子，那怎么做，得我說了算！”
“我介入后，對方肯定會聯系你們，求著你們解除認購協議，然后退還定金的，到時候你們不能答應，如果答應了，那律師費就不是按風險代理來了，明白吧？”
有那么一瞬間，呂子巖感覺這位老同學在瞎說，開發商那明擺著就是絕對不可能退錢，對方居然說會求著自己退錢？
但是想到對方是唐方鏡，呂子巖很快點頭道：“沒問題?！?
老唐隨即喊道：“青青，準備一下合同。”
很快合同簽好，呂子巖一家子千恩萬謝地離開了。
老唐拿著之前的判決書來到窗前，搞消費欺詐，結果退定金就沒事了，想什么呢。
倒不是說他唐方鏡咋樣，這種事就是不公平的，別說什么法律不法律，說破大天了也是不公平的！
為什么，其他類型的消費，你搞個消費欺詐試試，那是適用《消費者權益保護法》，可以退一賠三的。
但是，商品房不行，哪怕開發商再怎么樣，也不適用消費者權益保護法。
雖然沒有明確規定，但是各地法院的判決都能體現這一點，商品房買賣，不適用退一賠三。
因為在商品房領域，有《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院認為應該適用解釋。
在之前，《解釋》中關于懲罰性賠償的規定有一個“退一賠一”的，類似于一房二賣，未取得預售證等等這些情況下，是可以適用“退一賠一”。
然而在21年新修訂的《解釋》中，“退一賠一”這條被刪除了……
所以，法律上確實是這樣，你不能主張懲罰性賠償。
但老唐覺得這樣不好，開發商需要保護，老百姓的利益也得保護！
手頭還有一份雅石的宣傳單，上面林林總總說的不少，比如小區五百米就是地鐵站，比如和名校簽約，還有綠化什么的……
而在之前，他是找了個市教育系統的朋友問了一下關于京州市對于新建小區配套學校的規定。
朋友告訴他，現在的新建小區，原則上配套學校都應該是公立學校，但也有例外情況。
為什么老唐篤定這個案子可以通過虛假宣傳來解決，很簡單，因為朋友也說了，那個小區就算配套的是公立學校，那也不會是什么好學校。
畢竟太偏了，那些重點小學資源不可能放在那里。
所以，老唐有了想法，名校是吧，那這次咱們就好好掰扯掰扯，什么樣的配套學校，才能說是名校！
首先第一步，還是要和相關部門打交道，老唐打算給倡議區教育系統發一個行政公開申請書。
申請公開那個小區附近到底配套的是什么學校。
這是必須要走的程序，不然你說你和朋友問了，說配套的是哪個學校，人家法院根本不會認你的證據。
反正老唐已經做好了行政訴訟的準備！
而在另一邊，一行律師事務所，王登峰在復盤，當時在法院沖動之下說了那樣的話，現在回來總得仔細想想看還有沒有漏洞。
仔細想了半天確實沒辦法，呂子巖說規劃的小學其實根本沒影子，但他通過人脈關系已經打聽到了，人家確實是有規劃的！
你別管什么時候建，只要有規劃，那就沒有問題。
地鐵站他也查過，同樣有規劃，雖然按照規劃這條線五年后才會動工，但確實是有的，而且相關部門已經披露過。
至于其他的，綠化以及游泳池或者別的什么，這些根本看不到，因為小區距離交房還得兩年時間。
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