第(3/3)頁(yè) “小區(qū)簽約學(xué)校對(duì)購(gòu)房和房?jī)r(jià)沒(méi)影響”這句話如果有法官敢說(shuō)，那就等著成為第二個(gè)王法官吧，因?yàn)檫@是純粹不顧正常邏輯了。 所以他要走另一條路！ 老牛開(kāi)口道：“首先，在簽訂商品房預(yù)售合同之前，雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這也是一份合同。” “而現(xiàn)在呢，對(duì)方還沒(méi)有和我公司簽訂商品房預(yù)售合同，所以我們可不可以這樣認(rèn)為，原告方當(dāng)事人，是在看了宣傳單之后，才決定與我們簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議！” 他拋開(kāi)了合同要約的那一套，只是單純從合同撤銷(xiāo)方面來(lái)說(shuō)。 “根據(jù)《民法典》第一百四十八條之規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。” “而現(xiàn)在呢，原告當(dāng)事人因?yàn)槲曳矫：灱s的欺詐行為，簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那現(xiàn)在可以申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議撤銷(xiāo)。” “定金合同為認(rèn)購(gòu)協(xié)議的從合同，要想生效，主合同，也就是認(rèn)購(gòu)協(xié)議必須得生效，而在主合同被撤銷(xiāo)的情況下，從合同自然也自動(dòng)被撤銷(xiāo)。” “因此，我方不應(yīng)當(dāng)適用定金罰則……” 老牛的思路說(shuō)起來(lái)也不難理解，反正現(xiàn)在虛假宣傳沒(méi)跑了，那干脆直接承認(rèn)，我們確實(shí)通過(guò)虛假宣傳誘惑你簽合同了。 但那個(gè)合同是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，而不是商品房預(yù)售合同。 現(xiàn)在認(rèn)定存在欺詐，那么認(rèn)購(gòu)協(xié)議被撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)之后，作為從合同的定金條款同樣被撤銷(xiāo)，定金罰則自然沒(méi)必要適用。 那怎么賠，合同被撤銷(xiāo)了，把定金退回去就行了。 這也是沒(méi)辦法之后的辦法，對(duì)方的證據(jù)充分，名校都被戳破了，那只能玩點(diǎn)法律手段。 呂子巖頓時(shí)緊張了，他莫名感覺(jué)對(duì)方說(shuō)的好像有道理的樣子。 審判長(zhǎng)看向了老唐道：“原告這邊還有沒(méi)有要說(shuō)的？” 老唐這邊笑了，他給對(duì)方挖了半天坑，還以為會(huì)聰明點(diǎn)呢，結(jié)果還是一頭跳了進(jìn)來(lái)。 本來(lái)如果直接說(shuō)這要約是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約，那對(duì)方怎么反駁就不好說(shuō)了。 所以老唐耍了點(diǎn)手段，他在前面的那些話里，沒(méi)有一句話明確說(shuō)過(guò)這個(gè)要約應(yīng)該為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的要約！ 果然，對(duì)方在舉證的時(shí)候就看出來(lái)了，證明要約邀請(qǐng)不成立的情況下，肯定會(huì)選擇說(shuō)這是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約，這樣最起碼可以撤銷(xiāo)協(xié)議，只退定金。 很快放下水杯道：“我認(rèn)為被告的理由并不充分，首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是預(yù)約合同，其設(shè)立的目的就是為了訂立本約合同。” “審判長(zhǎng)，我想問(wèn)被告幾個(gè)問(wèn)題。” 審判長(zhǎng)開(kāi)口道：“準(zhǔn)許提問(wèn)。” 老唐隨即看著老牛道：“我想請(qǐng)問(wèn)一下，你剛剛說(shuō)的那些話，那意思是不是就是說(shuō)，簽約名校這個(gè)事，應(yīng)當(dāng)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約，對(duì)吧？” 老牛眉頭皺起，下意識(shí)地反駁道：“這個(gè)應(yīng)該不算……” “不算認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約？那就是說(shuō)你也認(rèn)同這是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的要約了？” “啊，那確實(shí)是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約。” 這么一個(gè)可以實(shí)質(zhì)影響到買(mǎi)房子的行為肯定是要約沒(méi)跑，那既然作為要約，就得有一個(gè)合同與之對(duì)應(yīng)，畢竟原告這邊是已經(jīng)承諾過(guò)了。 你那意思就是說(shuō)我的當(dāng)事人看了宣傳單后決定簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那就可以認(rèn)為是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約。 “好了，那作為認(rèn)購(gòu)協(xié)議的要約，根據(jù)《民法典》第四百七十二條之規(guī)定，在受約方承諾之后，該意思表示就會(huì)約束要約人，盡管沒(méi)有在合同內(nèi)書(shū)寫(xiě)，那也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。” “預(yù)約合同中對(duì)于如此重大的條款已經(jīng)做了詳細(xì)約定，那么本約合同中必定要有相關(guān)條款，但是呢，根據(jù)證據(jù)二可以證明，簽約學(xué)校已經(jīng)確定并非名校，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告存在根本違約的情況，定金需要雙倍返還。” “至于說(shuō)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，我都覺(jué)得好笑，被告方自己都說(shuō)了，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)，那請(qǐng)問(wèn)，誰(shuí)是受欺詐方呢？自然是我方當(dāng)事人了。” “而被告作為欺詐方是無(wú)權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)的，而合同撤銷(xiāo)只是民法典規(guī)定的一種權(quán)利，權(quán)利可以去行使，也可以不去行使，因此在我方?jīng)]有申請(qǐng)撤銷(xiāo)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的情況下，并不存在什么自動(dòng)撤銷(xiāo)……” 這個(gè)意思其實(shí)也很好理解，名校簽約宣傳單是預(yù)約合同的要約，就算沒(méi)寫(xiě)也自動(dòng)列入。 而預(yù)約合同中對(duì)于這種已經(jīng)確定的磋商，必須寫(xiě)入本約合同，而且要必須做到，不然就視為根本違約，因?yàn)槟悴豢赡茉僮兂鰞伤?lái)。 這中間存在一個(gè)先后順序，現(xiàn)在我們雖然知道說(shuō)認(rèn)購(gòu)協(xié)議是你欺詐我而訂的，但是民事領(lǐng)域有一個(gè)很重要的原則是意思自治。 我們都已經(jīng)知道不撤銷(xiāo)的情況下能拿到更多錢(qián)，那我們?yōu)槭裁匆蜂N(xiāo)呢？ 老牛頓時(shí)傻了眼，仔細(xì)拿起桌上的書(shū)面意見(jiàn)看了看，他突然意識(shí)到，自己好像跳坑了，這個(gè)唐方鏡從開(kāi)始就想著讓自己走這條路！ 但關(guān)鍵是，他之前根本沒(méi)有意識(shí)到這點(diǎn)，畢竟按照常理來(lái)說(shuō)，合同受到欺詐可以撤銷(xiāo)那是誰(shuí)都知道的。 然而他忽略了一個(gè)點(diǎn)，可以撤銷(xiāo)，而不是應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)，這兩個(gè)詞在法律上的概念完全不同。 上面的審判長(zhǎng)看向了唐方鏡，如果他不是在上面坐著，他都想贊嘆一聲！ 對(duì)方確實(shí)耍手段了，但是庭審中給對(duì)方弄陷阱這種事那是家常便飯，你作為律師就是要專(zhuān)業(yè)，踩坑了只能證明你不行。 因此，眼見(jiàn)雙方已經(jīng)不說(shuō)話了，審判長(zhǎng)隨即道：“原告還有要補(bǔ)充的意見(jiàn)沒(méi)？被告呢？” “沒(méi)了是吧，好，我宣布暫時(shí)休庭。” 旁聽(tīng)席上，王登峰已經(jīng)看的目瞪口呆，他知道自己為什么輸了，原因就是自己菜，和別的沒(méi)關(guān)系，就是水平不行。 在剛剛聽(tīng)到那個(gè)法務(wù)總監(jiān)的辯論意見(jiàn)時(shí)，王登峰感覺(jué)這很有道理，邏輯上完全說(shuō)的通！ 結(jié)果，被唐方鏡懟了個(gè)體無(wú)完膚…… 尤其是對(duì)方說(shuō)到“民法典一百四十八條規(guī)定”的時(shí)候，那個(gè)語(yǔ)氣分明就是在嘲諷，嘲諷對(duì)方不學(xué)無(wú)術(shù)。 愣了半天，王登峰把口罩捂得更嚴(yán)實(shí)了，唐方鏡絕對(duì)贏了，所以一定不能其他人認(rèn)出自己來(lái)…… 休庭結(jié)束之后，合議庭回來(lái)宣判：被告雅石公司雙倍退還定金四十萬(wàn)！ 聽(tīng)到判決結(jié)果，老牛頹然的低下了頭，輸?shù)奶珣K了…… 王登峰在看到結(jié)果后準(zhǔn)備開(kāi)溜了，而就在此時(shí)，呂子巖的妻子突然站起來(lái)道：“誒，您是王登峰王律師吧，剛剛還不敢認(rèn)呢，您一起來(lái)我才敢確定……” 王登峰頓時(shí)愣住，因?yàn)樗吹皆嫦系睦咸坪蛥巫訋r也都看了過(guò)來(lái)…… 審判長(zhǎng)正在收拾材料呢，老唐已經(jīng)笑道：“是王登峰王律師啊，沒(méi)想到我這個(gè)小案子居然有您這樣的大律師來(lái)捧場(chǎng)，怎么樣，有什么要批評(píng)的嗎？” “哦對(duì)了老呂，之前是不是有人說(shuō)，這個(gè)案子贏了，誰(shuí)叫誰(shuí)爹來(lái)著？”