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    沒有忙碌的工人和車輛，只有牽著小寵物的情侶和打鬧的話孩子，好一座悠閑的花園城鎮(zhèn)，真是人間勝境.......個鬼啊！

    “這什么鬼！我們真的沒有走錯？”

    從火車站下來，再搭乘了一段馬車（除了官方沒有直達），羅夏看著站牌，半響說不出話來。

    他當然知道自己沒有走錯，作為城市董事會的核心成員，城市規(guī)劃是必須自己親自過目的，遠城區(qū)的城市建設規(guī)劃還是自己親自審核的。

    雖然建設期還不到三年，但上次來的時候，這里還是一片荒地，現在確是花園盛景，如果不是自己根本近乎幻術免疫，他還懷疑自己是不是中了什么邪術。

    但很快，他就懂得了一切。

    “這群混蛋，還真是敢玩啊......”

    羅夏不是初出茅廬的初哥了，就算預料不了別人的設計和花招，但當問題擺在了自己的面前，稍微思索一下，結論就出來了。

    現在是聯(lián)邦七年，聯(lián)邦成立前后最大的不同，就是這片荒原有了新的主人。

    而羅夏所擬定的發(fā)展大戰(zhàn)略，就是用土地、自然資源換取實實在在的物質、資金支持，加快發(fā)展步伐，全力備戰(zhàn)。

    簡單的說，就是賣地換錢買槍。

    這個大戰(zhàn)略定下來后，每一份土地，尤其是靠近了新冬妮婭城周遭的土地，都是非常珍貴的資產。

    按照發(fā)展方案，這里是用來建設各種工業(yè)廠區(qū)的，用來為中心城區(qū)核心軍工廠提供配件、下游產業(yè)，還有一些新的工廠和設施用地。

    現在，卻有人用這土地建了房地產和居住區(qū)開發(fā)......羅夏用腳丫子想，就知道其中的利潤額可能高的可怕。

    給工業(yè)產區(qū)的土地價格是租給各個工廠使用的，雖然五六十年的使用權期（可無代價延長）和買賣沒有區(qū)別，但價格給的是極低的，畢竟，這是城市發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，是必要的基礎設施投入。

    加上必須的道路、水電基礎設施投入，出賣工業(yè)土地虧本都是可能的，但隨著時間推移，工廠的稅收會彌補這份收入，還會提供大量的就業(yè)機會，是一筆穩(wěn)定而長期的收益。

    而房地產買賣的是商業(yè)地產，那是一次性的賣地，是用來換取資源和資金的商業(yè)買賣，是聯(lián)邦的支柱級收入，但長遠來看，聯(lián)邦的收益并不大，收益占大頭的是房地產商。

    一般來說，工業(yè)用地和商業(yè)地產的價格，相差十倍是基本，根據地段相差百倍、千倍都是可能的，一個商業(yè)地王的出讓收入夠彌補一個工業(yè)街區(qū)的虧損了。

    而羅夏還記得很清楚，這個遠城區(qū)城鎮(zhèn)的建設規(guī)劃并沒有修改，而工廠不見了，面前的只是生活區(qū)和商業(yè)地產。

    這一刻，就是膽大包天的羅夏，額間也滴下了冷汗。
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