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    房價上漲速度非常快，林父和林母的意思是再等兩年等房價再漲一漲再脫手。林義龍對此表示出他的反對，向他們保證去倫敦之后有新的不亞于住房的投資渠道。

    “那是什么渠道？”林母問道。“你能具體講一講么？”

    “我和我的伙伴打算在倫敦房地產(chǎn)市場投一筆高端公寓，科林斯酒店？”林義龍開始解釋科林斯酒店公寓的地理位置，“在泰晤士河邊上，能從窗口看到泰晤士河‘河景’。出門就是威斯敏斯特廣場，臨唐寧街十號，白廳，和議會大廈，科林斯酒店在這里建一個容量為12套的酒店式公寓，每套售價在800萬到950萬英鎊之間，通過住房按揭，我們一共投入差不多在3250萬鎊左右，科林斯酒店先把地皮借給我們，五年后收取地價。”

    “我們對國內(nèi)更熟悉，而且也沒有向國外投資的經(jīng)驗。”林父插了一句，“我們要搬過去，還得在各方面受你制約，我才不想呢。”

    “怎么能說受我制約，老爸雖然退休了，但也不算老，你在國內(nèi)的聯(lián)系不是特別必要，而且憑老爸的退休金，完全可以去威爾士生活富富有余，就算不去那現(xiàn)在我們家房子也太多了點，每個月的房租收入能趕得上老爹退休工資的一半沒有？”林義龍反問道。林義龍老爸是按照教授和正處級待遇退休的，即便把他們除了自住的住房都出租，也沒能達到林父退休工資各項補貼加起來一半。

    “那我也感覺，還是在國內(nèi)更靠譜一些。”

    “我是去哪里當投資商，不是倒房子的。”林義龍進一步引誘自己老爹入套，“總之我感覺這個項目不錯，而且資金收益率不低。”

    科林斯酒店公寓的位置，居所規(guī)格決定了面向買家的營銷方向，不是中東土豪就是池塘那邊的土豪，每年的公寓維護費大概在8萬英鎊到11萬英鎊之間，如果年收入小于100萬鎊，根本就沒可能維護得起連庭院都沒有的豪宅。至于已經(jīng)開始向外擴張的內(nèi)地土豪們，切爾西和肯辛頓的城市庭院更適合他們。

    “那么資金收益率呢？”林母相信林義龍的直覺，她需要林義龍進一步解釋清楚他向他們兜售的這個項目。

    “大概是三年60%左右，稅前。”林義龍給出了一個大概的數(shù)字，這個數(shù)字是通過倫敦類似公寓上漲速率算出來的。在倫敦，房地產(chǎn)市場每個月都以1.2%的價格不斷飆升，相比之下，建材和人工的價格在走低，如果包括定價策略來看的話，60%是一個只可能保守的數(shù)字，“而且，這部分收益也可以通過手段運作，免除稅收。”

    “給個價格吧，你需要我們投多少錢？”
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